Dahliastraat 42

Perfect, exclusief afgewerkt, instap klaar en riant herenhuis met erker, aanbouw en inpandig bereikbare garage/berging. De woning staat op een royaal perceel van 460m². Trefwoorden voor deze woning: wooncomfortlevensstijl, sfeer, praktisch, moderne, stijlvol, duurzaam en design. Zowel de begane grond (incl. de garage) als eerste verdieping hebben vloerverwarming als hoofdverwarming. De woning is op alle woonlagen super ruim van opzet en alle wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk. Indeling begane grond o.a.: ontvangsthal (ca. 8,1m²), meterkast, toiletruimte, living van maar liefst ca. 47,3m² met aan de zijkant openslaande tuindeuren en toegang via dubbele deuren naar de leefkeuken (2015) met een grootte van ca. 32m²! bijkeuken ca. 6,3m² en een inpandig bereikbare garage/berging van 34,3m². Bijzonder bij deze garage is dat er aan de voor- en achterzijde een elektrisch bedienbare sectionaal deur is. Indeling eerste verdieping o.a.: overloop/vide, royale slaapkamers: masterbedroom ca. 26,9m² en 2 slaapkamers van resp. 13.9 m² & 18.2 m². De masterbedroom is inclusief een riante walk-in-closet. Tot slot een compleet en luxe afgewerkte badkamer van ca. 13,1m². Tweede verdieping o.a.: overloop 10,5m² met dakkapel, ook hier een 2-tal royale slaapkamers van respectievelijk 17,3m² en 16,9m², toiletruimte en aansluitend een technische ruimte van 4,7m² met HR-combi cv en WTW systeem. De oprit naast de woning biedt meer dan voldoende ruimte voor een 2-tal auto’s. De voortuin (west) is ca. 15m breed en ca. 5m diep. De achtertuin is eveneens ca. 15m breed en 12,5m diep. Pand is optimaal geïsoleerd en ligt heerlijk vrij in een straat met veelal vrijstaande woningen. Deze woning in Made is een prachtig voorbeeld van hoe modern design samensmelt met de natuurlijke omgeving. Dankzij een doordachte materiaalkeuze en een ruimtelijke opzet past de woning perfect in het straatbeeld. De raampartijen bieden een panoramisch uitzicht op de tuinen en zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Laat je overtuigen dat deze woning echt een TOP-woning is en maak een afspraak met een van onze makelaars. Zij vertellen jullie graag alle ins en outs van dit pand. Energielabel A. Bouwjaar ca. 2012, inhoud ca. 1001 m³, gebruiksoppervlakte wonen 234,8 m² en perceel groot 460m². (Pand nr. 05568)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kun je alle afmetingen terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd op onze internetsite en op Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Indeling
Indeling begane grond:
• Entree: aan de zijkant van de woning met hierachter de ontvangsthal. In de hal een fraaie keramisch vloertegel die doorloopt over de gehele begane grond m.u.v. de garage/berging (gietvloer).
• Toiletruimte: deels betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.
• Meterkast: 17 groepen, 4x aardlek en tijdschakelaar voor de spots buiten onder de overstek bij de oprit.
• Living: super ruime living met aan de straatzijde de erker en bij de zij-tuin openslaande tuindeuren. Bij de erker zitten inbouwspots in het plafond. Deze ruimte is voorzien van een bij de living passende gashaard met afstandsbediening. Bij de vloer een hoge plintafwerking en afwerkplint langs het plafond. De dubbele deuren naar de leefkeuken geven deze ruimte de optie om de living af te sluiten van de keuken of er een geheel van te maken. De kruisroeden in deze dubbele deuren zorgen voor een warme uitstraling.
• Leefkeuken: in de leefkeuken een topkeuken met kookeiland (nagenoeg alle apparatuur van Miele en geïntegreerd. Zo is de keuken voorzien van o.a.: vaatwasser, inductiekookplaat met wok brander! en afzuigkap, 2 temperatuur wijnkoeler, quooker, inbouw koffiezetapparaat, 2x koelkast, combimagnetron en een stoomoven. Deze echte leefkeuken heeft openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een toegangsdeur naar de bijkeuken.
• Bijkeuken: in de bijkeuken onder een werkblad de aansluiting voor het witgoed. Hier is tevens een toegangsdeur naar de achtertuin en de inpandige bereikbare garage/berging.
• Garage/berging: deze L-vormige garage biedt meer dan voldoende plaats om de auto te parkeren. Daarnaast is in de garage ruimte geschikt als berging. De garage/berging heeft aan voor- en achterezijde een sectionaal garagedeur én een aparte toegangsdeur naar de achtertuin. In de garage een afvoerputje.

Eerste verdieping
Indeling eerste verdieping:
• Overloop/ vide: op de overloop ligt een duurzame pvc vloer die doorloop over de gehele verdieping m.u.v. natte ruimtes. Op de overloop raampartij die bijna doorloopt tot verdiepingsvloer hetgeen een bijzonder uitzicht geeft.
• Slaapkamers: een 3-tal zeer ruim opgezette slaapkamers waarvan de masterbedroom met een royale walk-in-closet.
• Badkamer: volledig betegelde en uiterst complete badkamer met o.a.: ligbad, dubbele wastafel met wastafelombouw en spiegel, 2-persoons inloopdouche, wandcloset, mechanische ventilatie en aansluiting voor tv. Op de gehele verdieping ligt vloerverwarming als hoofdverwarming maar in de badkamer is nog een extra radiator toegevoegd.

Tweede verdieping
Indeling tweede verdieping:
• Overloop: op de overloop een pvc vloer gelijk aan die van de eerste verdieping die doorloopt naar de slaapkamers.
• Toiletruimte: betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en spiegel.
• Slaapkamers: een 2-tal slaapkamers, beide voorzien van wastafel met wastafelombouw en spiegel. Ook deze slaapkamers zijn volledig afgewerkt en hebben lichtinval via dakramen en ramen in topgevels.
• Technische ruimte: bj. 2012 CV, Nefit Topline Aquapower HRC 445/CW6. WTW Installatie WHR930

Tuin
Voor-achtertuin:
• De voortuin: ruime oprit naast woning de voortuin met vaste plantten/ struiken.
• De achtertuin: de leibomen achter in de tuin zorgen voor de privacy. Verder is er een royaal terras en een grote speelweide voor de kinderen.

Bijzonderheden
Bouwtechnisch-overig: begane vloer en alle verdiepingsvloeren zijn van beton. Overal fraaie paneeldeuren. Alle (extra verzwaarde) kozijnen uitgevoerd in Merbau. Draaikiepramen en HR++ beglazing. Schilderwerk buitenzijde 2020 en in 2025 onderhoud. Raamdorpelstenen buitenzijde van Belgisch Arduin. Alle slaapkamers voorzien van data aansluiting. Buitenkraantje bij achtergevel. Begane grond en eerste verdieping vloerverwarming als hoofdverwarming.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.