Marktstraat 12

Fraaie vrijstaande woning met aanbouw, garage en serre midden in het levendige en gezellige centrum van Made. De achtertuin (ca. 9m diep en ca. 10m breed) ligt heerlijk op oost en de voortuin (west) zorgt voor de privacy vanaf de straatzijde. De woning heeft een mooie uitstraling en dit type woning met een zgn. Franse kap zijn erg geliefd. De bestemming is wonen met bedrijvigheid, en dat maakt dit pand echt bijzonder. Wonen zoals nu de situatie is, is natuurlijk toegestaan (bestemmingsplan ligt ter inzage). Maar zou het niet leuk zijn om daar een eigen bloemen-/ sierradenwinkel of kantoor te starten! (horeca 1 of 2 is ook toegestaan). Indeling begane grond o.a.: entree/ hal (ca. 10,1m², voorheen winkel), meterkast in hal, riante L-vormige woonkamer (ca. 36,1m²), serre (ca. 14m²), gesloten keuken (ca. 9,0m²), tussenportaal, badkamer (ca. 2,7m²) en toiletruimte. Indeling eerste verdieping o.a.: riante L-vormige voorzolder (ca. 6,1m²) met toilet en aansluitend een 3-tal slaapkamers van resp. groot ca. 13,2m², 9,9m² en 9,6m² Nagenoeg overal dubbele beglazing en de kunststof kozijnen hebben HR++ glas. De combi-cv (eerste verdieping) is van het type Remeha Calenta en CW5 (ca. 2014). Wil jij in dit fraaie pand wonen met typisch jaren-30 kap én in gezellige en levendige centrum van Made? Of misschien zelf wel een winkel of praktijk aan huis starten? Dan is dit een uniek kans! Wil je komen kijken? Bel dan voor een afspraak en onze makelaars laten graag deze woning zien. Bouwjaar woning ca. 1920, inhoud ca. 448m³, gebruiksoppervlakte wonen 96,8m² en perceel groot 178m². (Pand nr. 05567)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kun je alle afmetingen terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd op onze internetsite en op Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Indeling
Indeling begane grond:
• Entree: aan voorzijde met hierachter de riante ontvangsthal met vaste kast. Dit was voorheen de winkel. In deze ruimte ligt een mooie laminaatvloer.
• Meterkast: 5 groepen en 1x aardlek (in ontvangsthal)
• Woonkamer/serre: Sfeervolle en heldere L-vormige woonkamer met spanplafond met inbouwspots en een laminaatvloer. In de woonkamer de open trapopgang naar de eerste verdieping en een open haard (laatste jaren niet gebruikt). In de woonkamer is tevens de deur naar de achtertuin met direct achter de woonkamer een serre.
• Keuken: royale keuken met keukenblok in hoekopstelling met bovenkastjes en een composiet werkblad, verlaagd kookblad met 5-pits gaskookplaat met rvs afzuigkap, losse vaatwasser en losse vries/koelcombinatie. In de keuken een laminaatvloer en wanden deels betegeld en deels stucwerk.
• Tussenportaal: via deze ruimte toegang tot toilet en badkamer. Wanden en vloer zijn hier betegeld.
• Badkamer: ruime badkamer met verlaagd ligbad, wastafel met planchet en spiegel. De badkamer is volledig betegeld.
• Toiletruimte: volledig betegelde toiletruimte met staand closet.

Eerste verdieping
Indeling eerste verdieping:
• Overloop: royale L-vormige overloop met staand closet en fonteintje. Hier is ook de combi HR-cv en een staand closet met wastafel. Op de overloop ligt tapijt.
• 3-Tal slaapkamers: gezellig ingedeelde slaapkamers, alle met laminaatvloer. Een van de slaapkamers ligt over de volle breedte aan de straatzijde met hier lichtinval via 2-tal ramen in de voorgevel en een vaste kastwand. Vervolgens achter deze slaapkamer een slaapkamer met dakkapel en een derde slaapkamer met dakraam en raam in achtergevel aan de overzijde van laatst genoemde kamer.

Tuin
Voor-achtertuin, garage en houten tuinhuisje:
• De voortuin (ca.2 diep en ca. 10m breed): geheel onderhoudsvriendelijk aangelegd en afscheiding met de trottoir met mooi smeedijzer hekwerk.
• De achtertuin (ca. 9 diep en ca. 10 breed): de achtertuin is nagenoeg volledig bestraat met verschilde soorten sierbestrating. Geheel achter in de tuin nog een houten tuinhuis.
• De garage (ca. 2,72 x 7,85 m): diepe garage/berging met aan voorzijde openslaande deuren en achterin een 2-tal ramen en een toegangsdeur naar de achtertuin.

Bijzonderheden
Bouwtechnisch-overig: begane vloer beton en verdiepingsvloer houten balklaag. Zijgevels zijn steenmuren met aan binnenzijde voorzetmuren met hiertussen isolatie. Aanbouw met badkamer en toilet is aan de buitenzijde beplankt maar hierachter zit een muur. Plat dak van de garage en aanbouw nieuw in ca. 2015. Schilderwerk buitenzijde in ca. 2015, garagedeur in ca. 2023. Nieuwe pannen met aan buitenzijde aangebracht isolatie. De gasmeter zit in de garage. Ventilatie badkamer en toiletruimte via uitzetraampje.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.