Spechtstraat 4

Instapklaar vrijstaand woonhuis volledig voorzien van kunststof kozijnen met Trippel beglazing, Energielabel B, aanbouw, vrijstaande stenen garage, eigen oprit en verlengde carport met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Gelegen aan een rustige straat, met de dagelijkse voorzieningen op loopafstand, op een perceel van ca. 283 m².

De vrijstaande woning heeft een inhoud van ca. 567 m³ en heeft een woonoppervlakte van ca. 153 m². De woning is gebouwd omstreeks 1975 en opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, geïsoleerde betonnen begane grondvloer met vloerverwarming (2015), houten verdiepingsvloeren, kunststof kozijnen (2022) voorzien van Trippel beglazing en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een Nefit Trendline HR cv-combiketel (bj. 2023). De woning is voorzien van een aanbouw over de volledige achterzijde van de woning wat zorgt voor extra woonruimte. De woning is zeer goed levensloopbestendig te maken.

Begane grond
De entree is afgewerkt met een PVC vloer met vloerverwarming, deels behang en deels stucwerk als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. De entree geeft toegang tot de meterkast (10x 220V waarvan 1x kookgroep en 2 aardlekschakelaars), het toilet, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een garderobe.
Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk als wand- en plafondafwerking en is voorzien van een hangend closet.

De keuken in rechte opstelling (2019) is afgewerkt met een PVC vloer met vloerverwarming, stucwerk als wand- en plafondafwerking met spotverlichting. De keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad, 5-pits AEG inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, en AEG oven. Het keukenraam is voorzien van een screen. De keuken geeft toegang tot de woonkamer en de bijkeuken.

De lichte woonkamer is afgewerkt met een PVC vloer met vloerverwarming, stucwerk als wandafwerking en stucwerk met sierlijsten en ornamenten als plafondafwerking. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker met spotverlichting. De woonkamer beschikt over een schouw met rookkanaal voor een houtkachel en een aanbouw met studeer-/ werkruimte en vaste kast. Middels de kunststof schuifpui in de aanbouw is de achtertuin bereikbaar.

De bijkeuken is afgewerkt met een PVC vloer met vloerverwarming en stucwerk als wand- en plafondafwerking. In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine- & droger in de vaste kast. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk als wand- en plafondafwerking en geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De masterbedroom aan de voorzijde van de woning is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk als wandafwerking en een gipsplaten plafond. De masterbedroom is voorzien van een screen.

De slaapkamer achter de masterbedroom is afgewerkt met een laminaatvloer, deels stucwerk en deels behang als wandafwerking en een gipsplaten plafond. De slaapkamer is voorzien van een screen.

De derde slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De slaapkamer is voorzien van knieschotten voor extra bergruimte, een vaste kast (onder de trap) en een dakraam.

De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, tegels als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking met spotverlichting. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel, hangend closet, design radiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit twee compartimenten en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De voorzolder met kastruimte met opstelplaats voor de Nefit Trendline HR cv-combiketel is voorzien van knieschotten voor extra bergruimte en een dakraam.
De ruime slaapkamer is voorzien van knieschotten voor extra bergruimte en een dakkapel welke zorgt voor meer ruimte en daglichttoetreding.

Garage
De vrijstaande garage is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, kunststof kozijnen (2022) voorzien van Trippel beglazing en het zadeldak is gedekt met pannen. De garage is voorzien van een stalen kanteldeur en bergzolder. De garage is voor meerdere doeleinden te gebruiken en geeft toegang tot de achtertuin. Aan de voorkant van de garage bevindt zich een verlengde carport met lichtkoepels.

De tuin
De zonnige onderhoudsvriendelijke privacy biedende achtertuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras en een perkje met beplanting en bomen. In de tuin bevindt zich de veranda opgetrokken in houtskeletbouw. Middels een deur aan de zijkant is via de carport de tuin te ontsluiten. De voortuin/zijtuin is voorzien van sierbestrating, grind en meerjarige beplanting.

Situering
Made is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Made beschikt over diverse voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, diverse sportaccommodaties en onderwijsvoorzieningen. Made heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.