Molenstraat 13

Vrijstaand, levensloopbestendig woonhuis met aanbouw, veranda, berging en zonnige achtertuin. De woning is gelegen op een perceel van ca. 275 m2 en de dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop-/fietsafstand.

De woning is gebouwd omstreeks 1959 en heeft een inhoud van ca. 510 m3 en een woonoppervlakte van ca. 116 m2. De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit metselwerk spouwmuren, een deels betonnen begane vloer, deels houten begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en het zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een Remeha Quinta cv-combiketel (bj. 2022). De buitengevels van deze woning zijn geïmpregneerd. De aanbouw is voorzien van een slaapkamer, badkamer, toilet en bijkeuken op de begane grond.

Begane grond
De entree is afgewerkt met een tegelvloer, deels lambrisering, deels vliesbehang als wandafwerking en een gipsplaten plafond. De entree is voorzien van een meterkast (8x 220 V + 2 aardlekschakelaars) en geeft toegang tot de keuken, de kelder en een trapopgang naar de eerste verdieping. De kelder op stahoogte bevindt zich onder de trap naar de eerste verdieping.

De dichte keuken is afgewerkt met een laminaatvloer, deels tegelwerk deels spachtelputz als wandafwerking en een gipsplaten plafond. De eiken keuken in rechte opstelling met tegelwerk blad is voorzien van een spoelbak, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en Philips oven. Vanuit de keuken is de bijkeuken en de woonkamer bereikbaar.

De doorzon woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, behang als wandafwerking en een gipsplaten plafond. De woonkamer is voorzien van een schouw en een vaste kast.

De bijkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad is afgewerkt met een betonvloer, spachtelputz als wandafwerking en een gipsplaten plafond. In de bijkeuken bevindt zich de opstelplaats voor de Remeha Quinta cv-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine- & drogeropstelling. De bijkeuken geeft toegang tot de badkamer, het toilet, het portaal naar de slaapkamer op de begane grond en de achtertuin.

De badkamer is afgewerkt met een Terezza vloer en douchebak, deels tegelwerk en deels stucwerk als wandafwerking en een schrootjes plafond. De badkamer is voorzien van inloopdouche, radiator en wasbak.
Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegelwerk en deels stucwerk als wandafwerking en een schootjes plafond. Het toilet is voorzien van een staand closet.

Aanbouw
Middels het portaal en is de vijfde slaapkamer met extra toilet bereikbaar. De slaapkamer op de begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk als wandafwerking en een gipsplaten plafond. De slaapkamer is geïsoleerd en voorzien van trippelglas. De slaapkamer is voorzien van een wasbak en geeft toegang tot het terras met veranda in de achtertuin. Het toilet is bereikbaar middels een tussensluis (enkelglas) en is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegelwerk deels stucwerk als wandafwerking en een stucwerk plafond en is voorzien van een staand closet.

Eerste verdieping
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, deels lambrisering deels vliesbehang als wandafwerking en een gipsplaten plafond. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers.

De vier slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, vliesbehang als wandafwerking en een gipsplaten plafond en zijn allen voorzien van een vaste kast. Een van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot het dakterras. In de kleinste slaapkamer aan de voorzijde van de woning zijn de leidingen van de oude badkamer nog aanwezig. Middels een vlizotrap is de tweede verdieping op stahoogte bereikbaar welke in gebruik is als bergzolder.

Tuin
De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin en is aangelegd met een gazon en bestrating. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een terras, veranda en een houten poort.

Situering
Made is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Made beschikt over diverse voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, diverse sportaccommodaties en onderwijsvoorzieningen. Made heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Breda, Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.