Hultersdreef 30D

Rustig gelegen HOEK appartement met twee slaapkamers en een royale woonkamer met veel lichtinval.
de woning is zeer netjes afgewerkt, keurige vloeren, wanden, keuken en sanitaire voorzieningen.

Het complex ligt op een steenworp afstand van winkelcentrum daalhof en Belfort, sportclub de Pelikaan,
Achter het complex is een groengebied met oa een golfterrein en vele wandelmogelijkheden.

Indeling

Souterrain
Privé-berging (ca m²) met een zijingang van het complex voor de fietsen.

Begane grond
Centrale entree met brievenbussen en bellentableau.
Middels de trappartij (er is geen lift) is de derde verdieping te bereiken.

Derde verdieping
Entree (ca. 4,5m²) met intercom installatie en garderobe.
Zonnige woonkamer (34m²) met grote raamkozijnen en omdat het een hoekappartement betreft,
heeft de woonkamer ook een zijraam hetgeen weer extra daglicht geeft.
De wanden zijn v.v. strak gestuukte - geschilderde muren en de vloeren zijn v.v. een mooie laminaatvloer.
De gesloten sfeervolle keuken (ca.7m²) is in een wandopstelling geplaatst.
De keuken heeft naast een houten werkblad ook een 4 pits gaskooktoestel, afzuiging, hete lucht oven, vaatwasser
en een spoelbak. De keuken is smaakvol afgewerkt, zie de achterwand tegel en de vloertegel.
Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon (2m²) aan de voorzijde met ochtend en middag zon.
De bijkeuken (ca. 4m2) met wasmachine- en droger aansluiting is v.v. een elektrische boiler (eigendom, Daalderop 120ltr.)
Tevens is in deze ruimte de groepenkast geplaatst, op dit moment zijn er 7 moderne groepen met aardlek
er is wel een extra zekering en een timer voor de boiler aanwezig.

Slaapkamer 1 (9,3m²) is gelegen aan de achterzijde heeft zicht op de de bomen.
Slaapkamer 2 (11m²) eveneens aan de achterzijde gelegen.
Beide slaapkamers hebben toegang tot het balkon en zijn v.v. elektrisch bediende rolluiken.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een keurige lichte laminaatvloer en keurig stukwerk.
Het balkon (3m²) aan de achterzijde is groot genoeg om te genieten van de achtergelegen groenstrook
De separate toiletruimte is samengevoegd met de voormalige badkamer.
De keurige nieuwe badkamer (3m²) is geheel betegeld en heeft een elektrische radiator.
Er is een wasbak geplaatst op het wasmeubel met lades voor de handdoeken.
De inloopdouche heeft een regen en hand douche en er is een nis voor de shampoo flessen.


Bijzonderheden
– Zeer gunstig gelegen HOEK appartement op de derde verdieping.
– Keurig afgewerkt appartement, goede prijs kwaliteit verhouding,
– Stuukwerk, stroom en stroomgroepen, badkamer en keuken zijn gedaan in 2023
– Parkeren voor de deur is gratis dus geen extra kosten.
– Bijdrage Vereniging van Eigenaren 268,94 euro per maand (reservering onderhoud, waterverbruik, opstalverzekering).
– Het voorschot van stookkosten is 85,- p/m (afrekening via de Vve op basis van Ista verbruiksmeters)
– De woning heeft een definitief Energielabel D.
– kunststof kozijnen met dubbel glas (1992).
– Het appartement is beschikbaar vanaf 1e week december.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.