Aureliushof 149D

MAASTRICHT (Daalhof) - Goed onderhouden appartement (ca. 90 m²), gelegen op de derde verdieping, met fantastisch uitzicht en 3 slaapkamers. Het appartement is verder voorzien van een ruime woonkamer, halfopen keuken met bijkeuken, badkamer, toiletruimte en berging/inloopkast. Daarnaast is er op de begane grond een privéberging voor het stallen van fietsen. Het ruime balkon (ca. 12 m²) op het noordwesten biedt een prachtig uitzicht over de wijk, de stad Maastricht en haar omgeving.

Het appartement is op een rustige locatie gelegen in de Maastrichtse wijk Daalhof, direct boven diverse voorzieningen zoals 'Winkelcentrum Daalhof', wijkontmoetingscentrum 'Atrium', diverse scholen, recreatie en is via openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Tevens nabij de kinderboerderij, groenvoorzieningen en de apotheek. Schuin aan de overzijde komt een nieuw gezondheidscentrum.

INDELING
Begane grond (van het complex):
- Gemeenschappelijke entree met intercomsysteem, brievenbussentableau, lift, trappenhuis en achterin- en uitgang;
- Privé-berging van ca. 5 m², welke te bereiken is via de centrale hal en een afgesloten toegang aan de achterzijde van het complex.

Derde verdieping (van het complex):
Entree/hal, voorzien van garderobe en hardglazen toegangsdeur naar de woonkamer. Heldere woon-/eetkamer (ca. 33 m²), met airconditioning en toegang tot de open keuken, tussenhal en balkondeur. De keuken (ca. 5 m²) is voorzien van een L-vormige keukeninrichting (bj. 2013), welke beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en combioven. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, welke beschikt over de elektrische boiler (bj. 2013, eigendom) en witgoedaansluiting.
Tussenhal, met toegang tot 3 slaapkamers, berging/inloopkast, toiletruimte en badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van resp. ca. 8, 11 en 11 m². Berging/inloopkast (ca. 3 m²), gelegen tussen slaapkamers 1 en 2. Toiletruimte, voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. De badkamer (ca. 3 m²) is voorzien van een douche en wastafel in badkamermeubel.
Het geheel appartement (m.u.v. de badkamer en toilet) is voorzien van een doorlopende pvc-vloer, houten kozijnen met HR++ beglazing (bj. 2025) en rolluiken.

Buitenruimte:
Zeer ruim balkon (ca. 12 m²), gelegen op het noordwesten, met verlichting en een zonnescherm.

KENGETALLEN
- Bouwjaar 1973;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 90 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m²;
- Externe bergruimte ca. 5 m²;
- Bruto inhoud ca. 292 m³.

BIJZONDERHEDEN:
- Ruime woon-/eetkamer (ca. 33 m²);
- Open keuken met diverse apparatuur en bijkeuken;
- 3 slaapkamers en inloopkast;
- Zeer ruim balkon (ca. 12 m²), gelegen op het noordwesten, met zonnescherm;
- Gelegen nabij 'Winkelcentrum Daalhof'.

VvE:
Maandelijkse VvE-bijdrage ca. € 326,- t.b.v. o.a. waterverbruik, reservering onderhoud, administrateur, schoonmaakkosten algemene ruimten etc..
Maandelijks voorschot op de stookkosten bedraagt € 85,-, welke niet is inbegrepen in de maandelijkse VvE-bijdrage.

ENERGIELABEL
Het appartement heeft energielabel B en is geldig tot 13-08-2035.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

AANVAARDING
In onderling overleg, in huidige staat, per direct beschikbaar.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
OPKOOPBESCHERMING
In heel Maastricht geldt er per 1 oktober 2022 een opkoopbescherming voor woningen. Met de opkoopbescherming wil de gemeente Maastricht starters en woningzoekenden met een middeninkomen meer kans geven bij het kopen van een woning tegen een redelijke prijs. De opkoopbescherming geldt voor bestaande woningen met een WOZwaarde tot 402.000 euro (peildatum 1 januari 2025) en beperkt de verhuurmogelijkheden na aankoop. Meer informatie hierover op de website van de Gemeente Maastricht.

ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.

Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.
Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-3506900