Dorpstraat 41

Of u nu een ondernemer bent, of op zoek bent naar een royaal woonhuis met de mogelijkheid voor mantelzorg of om te splitsen in twee woningen… dit pand aan de Dorpstraat in Heer biedt diverse mogelijkheden. Wat opvalt zijn de uitstekende staat van onderhoud, zowel binnen als buiten, net als de sfeer en luxe die hier alom aanwezig zijn. De begane grond, met de mogelijkheid voor een eigen entree, is al jarenlang in gebruik als kapsalon. De bovenwoning, op de eerste en tweede verdieping, is een sfeervol huis met verrassend veel ruimte. Het dakterras op de eerste verdieping, en de diepe tuin op de begane grond maken het geheel tot een zeer aantrekkelijk pand in het populaire Heer.

Het pand is gesitueerd aan de bekende Dorpstraat in Heer, een voormalige gemeente die sinds 1 juli 1970 deel uitmaakt van de gemeente Maastricht. De inwoners zijn nog altijd trots op hun ‘Hier’ en het heeft zelfs een eigen dialect, dat op sommige punten wezenlijk afwijkt van het Maastrichts.
Heer is alom bekend vanwege winkelcentrum De Leim met een supermarkt, enkele landelijke winkelketens, diverse speciaalzaken en gezellige horeca. Ook vindt u in Heer diverse sportverenigingen, twee harmonieorkesten, een eigen carnavalsvereniging en een basisschool. Iets verder in de straat stopt bus 2 richting Scharn, het centrum en De Heeg. De N278 (Akersteenweg) zorgt voor goede verbindingen met het Heuvelland, centrum en de snelwegen A2/A79. Met de fiets zijn treinstation Randwyck, het MUMC+, het MECC en diverse faculteiten van de universiteit goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:

Momenteel is er een gemeenschappelijke entree voor de begane grond, in gebruik als kapsalon, en de bovenwoning. In het eerste deel van de hal zijn de toegang tot de kapsalon, de toiletruimte met fonteintje en een afsluitbare deur naar de tweede hal waar de trap naar de eerste verdieping is.
De multifunctionele ruimte op de begane grond, in gebruik als kapsalon, is het toppunt van sfeer en stijl. De visgraatvloer, inbouwverlichting, airco (koelen/verwarmen) en de verbinding met de tuin maken de ruimte, die uit drie delen bestaat, voor diverse doeleinden geschikt. Denk aan een invulling als kantoor, praktijk, winkel, als mantelzorgwoning of tweede woning. Aan de rechterzijde is een deur naar een dubbele berging, met een eigen entree naar de Dorpstraat.
Aan de achterzijde is een keuken/dagverblijf, met een tegelvloer en een pantry. Gaat u de begane grond als woonruimte gebruiken, dan is het mogelijk om de keuken richting de huidige kapsalon te vergroten.

Kelder:

In de kapsalon, aan de linkerzijde, is een berging met de trap naar een kelder. Deze ruimte bevindt zich onder het voorste deel van dit fraaie pand.

Eerste verdieping:

Vanuit het tweede deel van de hal leidt een trap naar de bovenwoning. Hier stapt u de sfeervolle woonkamer met open keuken in. De visgraatvloer vormt een fraai geheel met de wandafwerking, inbouwverlichting en de inbouw elektrische haard. Er is genoeg ruimte voor een grote zithoek, een dressoir, eettafel en uw mooiste woonaccessoires.
Vlak naast het eetgedeelte is de keuken, waar een luxe inrichting met een kook-/spoeleiland staat. Aan bergruimte is geen gebrek en de inductie kookplaat, design afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Zo heeft u alle faciliteiten binnen handbereik, om een lekkere maaltijd te koken of om uit te pakken met een diner voor vrienden of familie.
Verrassend is de tuinkamer aan de achterzijde, met een schuifpui naar het dakterras. Deze kamer, ingericht als lounge, is een heerlijke leefruimte die ook als tweede slaapkamer gebruikt kan worden. Rechts in deze ruimte bevindt zich ruimte voor een thuiswerkplek en een stijlvolle toiletruimte met een maatwerk kast, fonteintje en een toilet.

Tweede verdieping:

Een bordestrap geeft toegang tot de master bedroom, die het gevoel van een luxe hotelsuite oproept. Deze fraaie ruimte is voorzien van inbouwverlichting in het schuine dak, airco (koelen/verwarmen), maatwerk kasten en een en-suite badkamer. Hier heeft u de beschikking over een douche met lage instap, een dubbel badmeubel met wastafels, een grote tweedeurs kast, een designtoilet en een grote spiegel met verlichting.

Dakterras en tuin:

Op de eerste verdieping is een sfeervol dakterras, te bereiken vanuit de bovenwoning. Dit is een heerlijke ruimte, gesitueerd op het oosten, om van het buitenleven te genieten. Ook de diepe tuin, die het niveau van een stadstuin overstijgt, is op het oosten gericht. Het eerste deel is ingericht als dubbel terras, volop privacy en sfeer.
Het achterste deel van de tuin is een groene oase met hoge beplanting, bomen en een slingerend pad naar een schaduwterras met tuinhuis. Dit is een tuin die, net als het multifunctionele pand u aangenaam zal verrassen…

Bijzonderheden:

• Totale inhoud circa 782 m³;
• Multifunctioneel woon-/winkelpand op een mooie locatie in Heer/Maastricht;
• Uitstekend te gebruiken om wonen met werken te combineren, als groot woonhuis of voor het realiseren van een tweede woning (mantelzorg/verhuur);
• Voor het toevoegen van een extra woning dient nog goedkeuring door de gemeente verleend te worden;
• Mogelijkheid voor een dubbele entree (buitendeur naar de berging/fietsenstalling) kan als tweede entree worden gebruikt;
• Luxe bovenwoning en een stijlvolle, representatieve (winkel)ruimte op de begane grond;
• Fraai dakterras en een riante, omsloten achtertuin met een grote mate van privacy;
• Zeer centrale locatie in Heer, nabij alle voorzieningen waaronder winkelcentrum De Leim;
• Energielabel A (kapsalon) en energielabel D (woonhuis).