Adelbert van Scharnlaan F 57

Gezellig HOEK appartement in een complex met 58 woningen.
Het appartement is op het einde van de galerij op de bovenste verdieping gelegen.
Het appartement heeft twee slaapkamers, een (nieuwe) badkamer, woonkamer en een aparte waskamer.
De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen maar deze worden mogelijk in 2026 vervangen.

Het appartement is gelegen in stadsdeel Scharn, nabij het winkelcentrum van Scharn en de Albert Heijn in Heer.
Het complex is op circa 30 minuten loopafstand van het ziekenhuis en van stadsdeel Wijck gelegen.
Het centraal station is met de fiets in circa 5-7 minuten afstand te bereiken.

Indeling

Souterrain
De kelder heeft diverse bergingen welke toegankelijk via het trapportaal en de achteringang.
U beschikt u over een privé berging (circa 4,6m²) hier heeft u de mogelijkheid om uw fiets te stallen.

Achter het complex is het mogelijk, op basis van beschikbaarheid om uw auto te parkeren.

Begane grond
Aan de buitenzijde voor de centrale hal is er naast de brievenbussen een intercom met video beeld aanwezig.
In de toegangshal heeft u de keuze om de trap of de lift naar de tweede verdieping te nemen.

tweede verdieping
Boven aangekomen is de galerij voor de 8 aanwezige appartementen toegankelijk.
Op het einde van de galerij is het betreffende appartement, dus u heeft maar aan een kant buren.

Woning
De entree (circa 4,5m²) biedt toegang tot de slaapkamers, woon-eetkamer, keuken en de badkamer.
De gehele woningen is voorzien van een keurige PVC vloer en er is geschilderd behang op de muren.
In de hal van de woning is een bergkast (0,5m²) met daarin de groepenkast, deze is v.v. 7 oudere type zekeringen.
De woonkamer (circa 22 m²) met raampartijen heeft een knusse indeling en is netjes afgewerkt.
Middels de balkondeur aan de voorzijde is het balkon (3,4m²) te betreden.
Het balkon is ideaal gelegen (zuiden) om hier vrijwel de gehele dag van de zon te kunnen genieten.

De nette en complete open keuken is in een wandopstelling geplaatst en er zijn voldoende onder en bovenkastjes.
In de keuken (3,3m²) is momenteel een 4 zone inductiekookplaat en een wasemkap aanwezig.
Verder is de keuken uitgerust met een spoelbak, combi oven-magnetron, koelkast en een vaatwasser
alle keuken apparatuur is van het merk Siemens.
Slaapkamer 1 (12,2m²) heeft zicht over Scharn en is v.v. een pvc vloer. en heeft een kantelraam aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (5,6m²) is aan de galerij zijde gelegen en wordt nu gebruikt als kleedkamer.
De huidige tweede slaapkamer heeft een kledingkast die achterblijft.
De moderne (2022) badkamer (3,5m²) is v.v. een keurige antraciete vloer en wandtegel en een handdoek radiator.
Een toilet zitting van Villeroy & Boch en een modern wasmeubel, de ronde spiegel maakt de badkamer af.
De bijkeuken (3m²) heeft alle voorziening voor o.a. een wasdroger en de wasmachine.
In de bijkeuken zijn ventilatieroosters (dauerluftung) aanwezig.
In de berging is tevens de Daalderop huurboiler á120 liter van de Volta (€ 21,77 p/m incl service) geplaatst.

Bijzonderheden;
– Ideale woning voor de jong studerende of de starter op de woningmarkt.
– Vloeren (PVC) en de wanden (geschilderd behang) zijn in goede staat.
– Gunstig gelegen t.a.v. winkels, uitvalswegen en het openbaar vervoer.
– VvE kosten bedragen € 211,97,- per maand voor het appartement en de berging.
hierin zit verwerkt reservering groot onderhoud, verzekering, schoonmaak en water verbruik.
– Het voorschot voor stoken bedraagt momenteel € 150,- (op basis van de Ista meter is het momenteel € 55,- p/m!)
– Het betreft een gezonde en actieve VVe.
– Kom snel kijken om te zien wat dit appartement jou te bieden heeft.
– Aanvaarding zal medio november 2025 plaats kunnen vinden.


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.