Merkatplantsoen 30C 06

Wonen in luxe, omringd door groen én op loopafstand van het Vrijthof.
Comfortabel wonen in het appartementencomplex Bastion Waldeck, gelegen tussen de bastions Brandenburg en Hertell is Waldeck het centrum van het Polverpark project. Bastion Waldeck bestaat uit ruim opgezet appartementengebouw met in totaal 42 appartementen verdeeld over 4 woonlagen met berging en parkeerkelder.
Dit stijlvolle en hoogwaardig afgewerkt appartement (bouwjaar: 2020) in Bastion Waldeck biedt u het beste van Maastricht – een royale, lichte living, moderne keuken, twee ruime slaapkamers, loggia met zicht op de kerktorens aan het Vrijthof én een privéparkeerplaats met laadpaal. Wonen in Bastion Waldeck betekent: comfort, stijl en duurzaamheid in één. Alle appartementen zijn voorzien van een duurzaam energiesysteem. Het gehele appartement wordt verwarmd via vloerverwarming die voor elke ruimte apart regelbaar is. Tevens zorgt het systeem bij hoge buitentemperaturen voor koeling.

Ligging:
Gelegen in een rustige, groene omgeving binnen de stadsomwalling én op loopafstand van het bruisende centrum.
Bastion Waldeck ligt centraal in Maastricht, geflankeerd door de bastions Brandenburg en Hertell. Hier woont u op loopafstand van winkels, het hoofdgebouw van de Universiteit Maastricht, restaurants, het Vrijthof, parken en de Maas. De singels zorgen voor een snelle ontsluiting richting uitvalswegen.

Hoofdentree & parkeren
De representatieve hoofdingang van het complex ligt in een rustige, verkeersluwe omgeving. Uw auto parkeert (met laadpaal) u comfortabel in de ondergelegen parkeerkelder, bereikbaar via de naastgelegen inrit. Hier vindt u tevens de gezamenlijke fietsenstalling en de ruime privéberging van 9.5m2.

Entree
Bij de hoofdingang bevinden zich het videofoonsysteem en de brievenbussen. Vanuit hier heeft u toegang tot de lift die alle verdiepingen bedient.

Tweede verdieping
Via de hal en het portaal – met separaat toilet – bereikt u de diverse vertrekken. Er zijn twee royale slaapkamers van 15.9 m² en 9.7 m².
De riante living (ca. 41,2 m²) bestaat uit de woonkamer en een open keuken, voorzien van ramen tot aan de vloer voor veel daglicht en directe toegang tot de loggia.

Keuken
De open keuken heeft een moderne inrichting met een gezellig barretje, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder: een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en afzuigkap.

Overige ruimtes
De badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, designradiator en wastafel.
Een technische ruimte/interne berging biedt plaats voor de wasmachine, droger en installaties zoals de warmtepomp.

Voorzieningen
Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming én koeling via een energiezuinige warmtepomp. Aluminium kozijnen met HR++ glas en uitstekende isolatie zorgen voor een A-label en lage energielasten.
Servicekosten: appartement 136,77 per maand plus €48,42 voor de parkeerplaats voor o.a. reservering groot onderhoud, betaling opstalverzekering, schoonmaak algemene ruimtes, etc.

Pluspunten op een rij:
Woonoppervlakte: 88 m² excl. loggia ca. 4,2 m²;
Bouwjaar 2020, volledig geïsoleerd;
Vloerverwarming én koeling, per ruimte regelbaar
Energielabel A, warmtepomp en balansventilatie (DUCO)
Eigen parkeerplaats in parkeerkelder (incl. laadpaal)
Privé berging + gezamenlijke fietsenstalling
Rustige parkachtig omgeving en centrale ligging in de binnenstad

Kortom: een uniek en duurzaam appartement op een absolute toplocatie in Maastricht. Ervaar zelf het comfort, de rust en het uitzicht. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!