Sint Cornelisstraat 16

Leuke doch te moderniseren twee onder een kap woning in het centrum van Borgharen.
Een woning uit de jaren ’60 met een aanbouw en een garage met een ruime oprit.
Een keurig onderhouden achtertuin welke op het zuid-westen gelegen is.

Indeling

Souterrain
Een droge kelder van circa 9m² met volledige stahoogte. Een ideale kelder voor opslag.

Begane grond
De L-vormige entreehal (circa 7m²) met marmeren tegelvloer biedt toegang tot het toilet, souterrain en de groepenkast.
De groepenkast is voorzien van 5 moderne groepen met aardlekschakelaar en een aparte fornuis groep.
Links naast de voordeur is de deels betegelde toiletruimte (1m²) welke is v.v een staande toiletpot met stortbak.
In de voormalige garderobe (1,5m²) is momenteel de wasmachine geplaatst.
Via de kamerdeur is de living (22m²) met voormalig gas-haard te bereiken.
De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van grof granol (pleisterwerk)
Aan de voorzijde kijk je naar de rustige straat en de overige woningen met hun voortuinen.
Aan de achterzijde van de woonkamer zit een open doorgang naar de verwarmde aanbouw (19m²).
De aanbouw (1980) met tegelvloer is v.v. grote raampartijen en heeft een loopdeur naar de tuin
De aanbouw is gericht op de diepe achtertuin. Middels de deur vanuit de aanbouw is de oprit te bereiken,
De keuken (9m²) is in een hoekopstelling geplaatst en heeft zicht op de oprit.
De keuken is eenvoudig en is v.v. vele kastjes een koelkast, hete lucht oven en ee n4 zone keramische kookplaat.

De tuin
De diepe (ruim 22 meter) tuin is gericht op het zuid westen, in de tuin op te zoeken.
De breedte van de tuin is circa 10 meter
De tuin is opgesplitst in twee kadastrale nummers, het achtergelegen stuk in in de jaren '70 bij gekocht
Het terrasgedeelte is geheel bestraat en de rest is merendeels v.v. graszoden en border beplanting.
Aan de achterzijde van de tuin zijn een een tweetal dierenverblijven geplaatst met dubbele deuren.
Verblijf 1 - links is circa 8m² groot, Verblijf 2 - aan de rechterzijde is circa 6,9m² groot
De verblijven kunnen ook goed dienst doen voor hobby-matige doeleinden. of opslag

Eerste verdieping
Via de trap kom je op de overloop (2m²) welke toegang biedt tot de badkamer en de drie slaapkamers.
Slaapkamer 1 (9m²) is een ruime kamer welke aan de achterzijde gelegen is en heeft zicht op de kerktorenvan de heilige Sint Corneliuskerk.
Slaapkamer 2 (7,7m²) kijkt uit op de achtertuin en is momenteel in gebruik als Cv kamer.
Slaapkamer 3 (11,5m²) ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de straat.
De badkamer (7,2m²) heeft een douche, een toilet, een bad en een wastafelmeubel.

Garage
De oprit van de garage is circa 14 meter lang en 270 meter breed en biedt ruimte voor twee grote auto’s.
De garage (circa 26m²) is v.v. een metalen en elektrisch bediende kantelpoort.
In de garage is ruimte voor een grote auto of twee kleinere auto’s makkelijk herbergen.
Vanuit de garage is eveneens de achtertuin te bereiken. Achter de garage is een extra berging van circa 5.5m²

Bijzonderheden woning
– Deze woning dient in zijn GEHEEL gemoderniseerd te worden, ideaal voor de klusser!
– Goed gelegen tov natuur wandel gebieden.
– Zeer rustig gelegen woonhuis met diepe garage.
– Alle kozijnen zijn van hout en v.v. dubbel glas (2000)
– Vrij parkeren nabij de woning of op eigen terrein aan de zijkant van de woning.
– Verkoper heeft het registergoed zelf ooit bewoond.
Hiermee komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruik en, het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ warde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.