Roserije 71A

Sfeervolle en goed onderhouden maisonnette (105 m²) met voor- en achtertuin, 4 slaapkamers én groen uitzicht – rustig gelegen in Maastricht (De Heeg).
Ben je op zoek naar een ruime woning met het comfort van een appartement en het gevoel van een eengezinswoning? Deze verrassend ruime maisonnette met vier slaapkamers, een voortuin en een achtertuin, biedt het allemaal! Gelegen in de met veel groen omgeven en rustige wijk De Heeg in Maastricht, met alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin (gelegen op het westen) bereik je de entree van de woning. De hal met meterkast biedt toegang tot de ruime living van 30 m², voorzien van een keurige laminaatvloer en grote raampartijen met veel lichtinval. De living is verdeeld in zitkamer, eetkamer en een open keukeninrichting. De open keuken is compact maar compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur: een vaatwasmachine, een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en een spoelbak. Vanuit de living naar portaal met toilet en een ruime slaapkamer van 16.1m2 op de begane grond – ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer of gastenverblijf en de trap naar de verdieping bereikbaar.
Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de achtertuin/achteringang, gelegen op het oosten, met uitzicht op een groene omgeving.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer (13.3 m²) en een slaapkamer van 7.1m2 liggen aan de rustige achterzijde van het complex. De derde slaapkamer (ca. 10m2) heeft geen ramen en ligt inpandig.
De nette, volledig betegelde badkamer (3.4 m²) is uitgerust met een ligbad en een wastafelmeubel. Tevens is er een handige bergkast op de overloop aanwezig.

Verdere bijzonderheden:
Woonoppervlak: ca. 105 m².
Voor- én achtertuin met ideale zonligging (voorzijde west, achterzijde oost).
4 slaapkamers**, waarvan één op de begane grond.
Houten en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Verwarming via HR combi CV-installatie (eigendom uit 2018)
VvE-bijdrage: €230,97 per maand o.a. voor reservering groot onderhoud, opstalverzekering.
Definitief energielabel A geldig tot 16-07-2035.
Bergkast en trapberging aanwezig

Ligging en omgeving:
Deze woning is gelegen in een rustig en kindvriendelijk woonhofje in het zuidoosten van Maastricht, in de wijk De Heeg. Je woont hier in een kleinschalig complex met een groene en open uitstraling. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen dichtbij:
Supermarkt, basisschool, sportverenigingen en gezondheidszorg (Academisch Ziekenhuis MUMC+) liggen op loop- of fietsafstand.
Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer (station Maastricht Randwyck en bushaltes in de buurt).
Binnen 15 minuten fiets je naar het stadscentrum of het Centraal Station.
Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2, A79 of via de Noorderbrug naar het westen van de stad.
Ook recreatiegebieden zoals de ENCI-groeve, de Maasvallei en het Heuvelland zijn snel bereikbaar.

Kortom, deze maisonnette is perfect voor wie ruim en comfortabel wil wonen op een rustige locatie, met volop buitenruimte en alle voorzieningen dichtbij. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie gelijkvloers wil slapen.
Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze fijne woning te bieden heeft!