Wycker Heidenstraat 2C 02

Onder toeziend oog van de Sint Martinuskerk en de kolkende maas wordt dit leuke appartement verkocht.
Op steenworp afstand van de gezellige winkels, restaurants en barretjes het bruisende Wyck.
Het complex met 10 wooneenheden en twee commerciële ruimtes ligt in de populaire wijk Wyck.

Deze woning heeft ondanks dat het een rijksmonument is, een geldig energielabel A!

Dit appartement gelegen op de tweede verdieping en heeft een lichte, speelse woonkamer en twee slaapkamers.
Door gebruik te maken van het gezamenlijk terras kunt u genieten van de middagzon.


Indeling

Begane grond
Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trapportaal en liftinstallatie (lift tot de eerste verdieping).
Gemeenschappelijke fietsen - berging en daarnaast is er een droge privé-berging van circa 5m2

Eerste verdieping
Via de stalen trap of de lift is de eerste verdieping te bereiken.
Het gemeenschappelijk en gedeeld dak-terras (circa 13m²) met houten vlonder is geheel omsloten door het complex.

Tweede verdieping
De stalen trap biedt toegang tot een gedeelde tussenhal met drie appartementen.
Entree met toegang tot het toilet, badkamer slaapkamer en woonkamer.
Het geheel betegelde toilet (1,2m²) is v.v. een opbouwtoilet met een fonteintje.
Sfeervolle woonruimte van bijna 24m² met twee dakkapellen aan de west kant (voorzijde) van het complex.
De half open keuken (5,5m²) is uitgerust met een functionele keuken welke voorzien is van onder en bovenkastjes.
Er is voldoende werkruimte en is v.v. klein type koelkast, oven-gril (Siemens) een spoelbak en een 4 zone keramische kookplaat (Siemens) met afzuiging.
In de keuken is er toegang tot de CV berging (1,2m²) met een mechanische ventilatiebox en groepenkast.
De CV-combiketel van Intergas is eigendom (2021), en de groepenkast is v.v. 4 moderne groepen en aardlekschakelaars.
Deze ruimte is tevens handig voor opslag of voor het plaatsen van de stofzuiger.
Slaapkamer 1 (11m²) heeft vloerbedekking en heeft twee ramen in het dakkapel.
Slaapkamer 2 (12m²) heeft een laminaatvloer en is aan de andere zijde gelegen en heeft een dakkapel.
De badkamer (circa 4m²) is voorzien van een bad-douche combinatie, een wasmeubel met wasbak en een radiator.
Op de badkamer is tevens de aansluiting voor de wasmachine en er is mechanische afzuiging.
De gehele woning is v.v. geschilderd spuitwerk op de muren en een laminaatvloer. de kozijnen zijn van hout.
Een drietal ramen in het appartement worden nog vervangen omdat deze "lek". zijn.

Bijzonderheden
– Op gewilde locatie en op steenworp van afstand het oude stadscentrum van Maastricht.
– Aantrekkelijke woning voor jong studerende of werkende jongeren.
– 2 ruime slaapkamers en knusse woonkamer met open keuken.
– Zeer centraal gelegen appartement met privé berging.
– De centrale woonkamer heeft een laminaatvloer en de wanden zijn geschilderd.
– Het appartement beschikt over een definitief energielabel A.
– Maandelijkse VVE-bijdrage is 268,28 euro voor de woning en 20,64 euro voor de berging.
Dit is inclusief reservering groot onderhoud, opstalverzekering, onderhoud/schoonmaak/elektra gemeenschappelijke delen. Er is een gezonde en actieve VVE met een professisonele beheerder MVGM!
– Oplevering op korte termijn is mogelijk.
– Verkoper heeft het registergoed zelf nooit bewoond.
Hiermee komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruiken het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld,
dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper
de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming
voor woningen. De opkoopbescherming geldt voor bestaande woningen met een WOZ-waarde tot 402.000 euro (peildatum 1 januari 2025). zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.