Aan het Valderen 15A

MAASTRICHT (Heugem) - Op begane grond gelegen gelijkvloers en gemoderniseerd 2-slaapkamer appartement (GOW ca. 82 m²) met o.a. een tuingerichte woonkamer met open keuken aan straatzijde, achtertuin op oosten met berging en achterom, eigen parkeerplaats op omsloten parkeerterrein, inpandige berging, wasruimte en een moderne (2022) badkamer met o.a. inloopdouche.
Dit appartement is rolstoelvriendelijk, dorpelloos en daarmee tevens geschikt voor minder validen die comfortabeler willen gaan wonen.

Deel uitmakend van een kleinschalig wooncomplex bestaande uit 21 appartementen, gelegen in de rustige straat Aan het Valderen, centraal in het Maasdorp Heugem aan de zuidoostkant van de binnenstad van Maastricht wat op ca. 15 fietsminuten is gelegen.

INDELING
Appartement:
Hoofdentree met toiletruimte (bj. 2023) met zwevend closet en fonteintje, meterkast v.v. groepenkast met smeltzekeringen, toegang tot woon/eetkamer.
Woon/eetkamer (ca. 30 m²) v.v. grindtapijt, airconditioning en fijn uitzicht naar de achtertuin.
Open keuken (ca. 5 m²) v.v. L-vormige keukenopstelling (bj. ca. 2000) met boven- en onderkasten en kunststof werkblad, vaatwasser (los), 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en een losse koelkast.
Vanuit woon/eetkamer toegang tot gang met wandkast met opstelling CV combiketel (bj. 2020, huur), twee slaapkamers v.v. laminaatvloer aan rustige tuinzijde (resp. 11 en 6 m²), inpandige berging met buitendeur straatzijde (ca. 8 m²), en fraaie moderne badkamer (bj. 2022, ca. 4 m²) v.v. inloopdouche, 2e toilet en luxe wastafelmeubel met enkele wastafel en handdoekradiator.

Buiten:
Via woonkamer en achtergelegen parkeerterrein bereikbare onderhoudsvriendelijke achtertuin, v.v. vrijstaande stenen berging (ca. 4 m²) met witgoedaansluiting.
Aan de achtergevel ligt een gedeeltelijk overdekt terras dankzij bovengelegen balkons.
De tuin heeft een achterom naar het achtergelegen omsloten parkeerterrein behorende bij het wooncomplex met een eigen parkeerplaats welke behoort tot dit appartement.

Bijzonderheden:
- Instapklaar appartement, ook geschikt voor minder validen;
- Fijne onderhoudsvriendelijke tuin met berging;
- Recent gerenoveerde badkamer (2020) en toiletruimte (2023);
- Airconditioning in woon/eetkamer;
- Twee fijne slaapkamers aan rustige tuinzijde;
- Inpandige berging vanuit straatzijde bereikbaar;
- Energielabel B geldig tot 10-06-2036
- Voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en rolluiken;
- Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ca. € 165,52;
- Ieder appartement eigen aansluitingen gas/water/elektra/internet.

LIGGING
Aan het Valderen is een rustige straat aan de zuidrand van de historische kern van het Maasdorp Heugem, met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte op korte loopafstand.
De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar het centrum Maastricht is uitstekend.
De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 10 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. Aan de noordelijke kant van Heugem ligt de wijk Randwyck, met onder meer het MUMC+ (AzM) en het Provinciehuis en het MECC.
Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur, winkels (winkelcentrum De Beente) en gelijknamige huisartspraktijk, dierenarts, fysiotherapeut, sportterreinen voor voetbal (RKHSV / DBSV Red Socks) en tennis / jeu de boulle (LTV Heugem), 3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc.
Het sportpark Maastricht Zuid (voetbal/tennis/SMILE) ligt op korte loopafstand, evenals Vitala+ | Maastricht UMC+.
Kortom een complete woonwijk met vele voorzieningen en daarmee een fijne locatie om te wonen.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel B, welke geldig is tot 10-06-2035.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

AANVAARDING
In onderling overleg.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 849 A-7.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, afmetingen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model Vastgoed Nederland/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom gerust kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900