Brusselseweg 405

Aan de geliefde Brusselseweg in Maastricht ligt deze verrassend ruime jaren ’60 woning, volledig onderkelderd
en voorzien van 2 garages.

De woning beschikt over een ruime woonkamer, keuken, 4 slaapkamers, , een royale zolderverdieping waar extra leefruimte kan worden gecreëerd, een zonnige tuin, 2 garages aan de achterzijde van het perceel én is volledig onderkelderd.

Met maar liefst 67m² aan kelder en zolder ruimte (overige inpandige ruimte) is dit een perfecte woning voor wie ruimte zoekt om comfortabel te wonen, maar ook behoefte heeft aan extra opslag- of hobbyruimte.
U heeft in de kelder volledige stahoogte onder de betonnen plafond.
Bovendien zijn de 2 garages goed voor 30m² "overige bergruimte".

Deze woning is gunstig gelegen nabij diverse winkelcentra in de omgeving (Caberg, Malberg en Brusselsepoort) en op korte afstand van het centrum van Maastricht. De toegangswegen van en naar de Noorderbrug (en uiteindelijk de A2)
zijn goed te bereiken, en ook de Belgische grens ligt op slechts enkele minuten afstand.

Indeling

Souterrain
Er zijn een drietal kelders aanwezig waarvan er een toegang tot de achtertuin biedt.
Kelder 1 (13m²) met alle witgoedaansluitingen en de Plieger warm water doorstromer voor de keuken.
In deze kelder bevindt zich ook de houten toegangsdeur met trap naar de achtertuin.
Kelder 2 (4,5m²)ligt aan de voorzijde van de woning met daglichttoetreding via een "koekoek" voor ventilatie.
Kelder 3 (27m²) is een grote multifunctionele ruimte voorzien van elektra aansluitingen,
ideaal als werkplaats of opslagruimte.

Begane grond

Via de recent (deels) aangelegde voortuin met trapjes bereikt u de woning.
De entreehal (circa 4,5m²) met siergrindvloer voorziet u van toegang tot het toilet en de vernieuwde groepenkast.
Naast de voordeur is de halfhoog betegelde toiletruimte (1m²) gesitueerd welke is v.v een zwevend toilet met fonteintje. Via de kamerdeur is de living (27m²) met grote raampartijen te bereiken.
De woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van behang.
In de woonkamer zit nog een schouw, welke momenteel voorzien is van een sierhaard.
Ook is er een airco geplaatst.

Aan de voorzijde kijk je uit naar de Brusselseweg en de parkeervakken op de openbare weg.
Aan de achterzijde biedt de woonkamer via een deur directe toegang tot de tuin en kijk je deels over de tuin met elektrisch zonnescherm en de garages.
De keuken (8,5m²) is goed onderhouden en uitgevoerd in een hoekopstelling met boven- en onderkastjes.
Vanuit de keuken is eveneens de tuin bereikbaar.
Deze keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: doorstromer voor het warme water boiler (Plaatsing in de kelder), een Bosch oven en een losse Bosch magnetron, koelkast, Siemens vaatwasser, 4 pits gaskooktoestel en een filter afzuiging.

De zonnige tuin is gelegen op het westen en kent een niveauverschil tussen de tuin/garages en het terras.
Het terras (circa 12m²) en de tuin zijn geheel bestraat met regulier tegelwerk.
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een loopdeur die directe toegang biedt tot de Celostraat.
Daarnaast is er een tweede deur vanuit de tuin naar één van de garages,
vanwaar je eveneens via een achterdeur de Celostraat kunt bereiken.
Beide garages (30m²) zijn v.v. een metalen kantelpoort en hebben ieder een afmeting van 5.56 X 261 meter (LXB).
De linker garage is uitgerust met een smeerput.

Eerste verdieping

Via de houten trap kom je op de royale overloop (4m²), deze gang geeft toegang naar de badkamer,
en de vier slaapkamers.
Slaapkamer 1 (11,5m²) is een ruime, lichte kamer en is gelegen op het westen, de kamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin, deze kamer is v.v. een airco systeem.
Slaapkamer 2 (8,5m²) ligt eveneens aan de achterzijde en kijkt uit over de achtergelegen tuinen en garages.
Slaapkamer 3 (10,5m²) ligt aan de voorzijde, deze kamer heeft een loopdeur naar het balkon (4m²) aan de voorzijde.
De 4e slaapkamer (5m²) is aan de voorzijde gelegen.
De badkamer (2m²) heeft een douche met mechanische afzuiging en een hangend wastafelmeubel,
met wasbak en spiegel met kastruimte.

Eerste verdieping

Tweede verdieping Via de vlizotrap bereik je de zolderverdieping welke is verdeeld in twee ruimtes.
De beloopbare oppervlakte is 16m² met een totale vloeroppervlakte van 46m².
De zolder is ruim opgezet en heeft deels volledige stahoogte, wat mogelijkheden biedt om hier extra leefruimte te creëren. Het realiseren van een vaste trap behoort tot de mogelijkheden. Het dak is uitgerust met Eterniet platen.
Op de zolder is tevens de ketel geplaatst van Bosch (Huur - Hesi, bwjr. 2013).

Bijzonderheden woning
– Zeer goed onderhouden woonhuis met een gunstige en centrale ligging in Maastricht.
– De houten kozijnen beneden zijn v.v. dubbele beglazing en boven van enkel glas.
– De woning is geheel voorzien van rolluiken en heeft aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm.
– De woning heeft een buitenunit voor de airco's van LG.
– Energie index is C, mede op basis van de beglazing en de 14 zonnepanelen (2021).
– Vrij parkeren nabij de woning of op eigen terrein aan de achterzijde van de woning.
– Kom gerust eens kijken naar wat deze ruime woning voor jou te bieden heeft.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.