Vleeshouwersdreef 4

KRACHT Makelaars biedt te koop aan een instapklare royale hoekwoning met grote leefkeuken en royale woonkamer, moderne badkamer en 4 slaapkamers. Door dat de woning is gelegen op een hoekperceel is zowel woning als tuin ruimer dan de omliggende woningen. Tevens is de woning in de populaire wijk Belfort gelegen met een ruim aanbod voorzieningen in de nabijheid.

Omgeving:
Op korte loop- of fietsafstand van de woning zijn o.a. de basisschool, Kinderdagverblijf/BSO, supermarkt en kleine detailhandel gelegen. Tevens is er bushalte gelegen in de nabijheid en ben je binnen een paar minuten richting de autosnelweg of de Belgische grens.

Indeling:
Begane grond: Nette entree v.v. een moderne laminaatvloer, toiletruimte v.v. zwevend toilet en trapopgang.

Trapbergkast v.v. bergruimte en moderne meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars).

Via de hal betreedt je de royale eetkeuken (ca. 30 m²) v.v. moderne keuken met spoeleiland, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, RVS-afzuigkap, Tevens met een halfhoge keukenkast opstelling met koelkast en oven. Er is dus ruim voldoende berg- en werkruimte voor een heerlijk kooksessie.

Middels een grote uitbreiding is aan de leefkeuken een ruime living gesitueerd (ca. 29m²) welke is v.v. vloerverwarming en lichtkoepel. Via de woonkamer is er toegang tot de ruime (zij)tuin, waar je volop kunt genieten van de zon en waar kinderen heerlijk kunnen vertoeven.

De inpandig bereikbare garage (ca. 13,9m²) is v.v. een wasmachine-aansluiting en elektra. De wanden en het plafond zijn recentelijk geïsoleerd en de garage is voorzien van een nieuwe dubbele poort. In deze ruimte is eventueel een thuiskantoor te realiseren.

Eerste verdieping:
Op deze etage bevinden zich een overloop (ca. 6 m²) v.v. een muurkast met ingebouwde kluis, 3 slaapkamers en badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk groot; ca. 11,1 m² en 4,6 m² gelegen aan de achterzijde, ca. 10,1m² gelegen aan de voorzijde.

De vertrekken zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer, modern stucwerk en recent schilderwerk. Tevens zijn de slaapkamers van rolluiken voorzien.
De badkamer (ca. 3 m²) is v.v. inloopdouche, wasmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap ruim voorportaal (ca. 4,5m²) met CV-combiketel (Intergas HR, eigendom, bouwjaar 2013).

Zolderkamer (ca. 6.8m²) met dakraam en laminaatvloer. Vanwege de goede nokhoogte (220cm) is het uitstekend mogelijk om hier een vierde slaapkamer te realiseren middels het plaatsen van een dakkapel.

Parkeren: openbaar gratis en op eigen oprit.

Bijzonderheden
- Gemoderniseerde hoekwoning met grote aanbouw en garage.
- De gehele woning is v.v. kunststof kozijnen, HR beglazing (m.u.v. glas-in-lood raam) en grotendeels v.v. rolluiken.
- Modern stucwerk, vloeren, keuken en sanitair.

Vraagprijs: € 425.000 k.k.
Aanvaarding: bij voorkeur op korte termijn.

Bij deze woning wordt standaard in de koopakte een waarborgsom/bankgarantie van 10% opgenomen.
Alle aangegeven maatvoeringen betreffen circa maten.
Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor: 043-2010659.

Nadere informatie / disclaimer
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de algemene voorwaarden van KM.