Aureliushof 139B

BEZICHTIGINGEN WORDEN ENKEL EN ALLEEN OP AFSPRAAK OP 10 en 11 JUNI UITGEVOERD.
MAAK NU EEN AFSPRAAK MET ONS KANTOOR.

Verrassend ruim appartement op de eerste verdieping met vrij uitzicht aan de voor en achterzijde.
Het appartement verkeerd in een goede staat van onderhoud.
Het appartement beschikt over drie slaapkamers, nette sanitaire voorzieningen
en een complete en onderhouden keuken.

Om de hoek is winkelcentrum van Daalhof gelegen evenals de kinderboerderij, groenvoorzieningen,
de bushalte en de apotheek. Schuin aan de overzijde komt een nieuw gezondheidscentrum.

Begane grond
Ruime entree hal met natuurstenen vloer, intercom-installatie, trapportaal en een liftinstallatie.
Er is een Privé-berging (5m²) goed gelegen tov de fietseningang en bij de parkeerplaatsen van de achterzijde.

Eerste verdieping
Galerij met meterkast.
Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met een laminaat vloer.
Entree (3m²)met garderobe. In de woonkamer is de centrale deur-opener geplaatst (zonder video-functie).
De woonkamer is ruim van opzet (30m²) en kenmerkt zich door het lichtinval in de woonkamer.
De muren zijn netjes afgewerkt met behang en een lichte laminaatvloer.
De woonkamer geeft toegang tot het balkon (12m²).
Het balkon is gesitueerd op het noorden en kijkt uit op het groen aan de overzijde.
Ruime semi-open keuken (circa 8,4m²) met barretje in eetgedeelte is in een L-opstelling geplaatst.
Het heeft naast de diverse onder en boven kastjes de navolgende inbouwapparatuur : spoelbak, 5 pits gas-kooktoestel,
recirculatie afzuiging, inbouwoven, vaatwasser, koelkast, alle apparatuur is van het merk Etna.
De Bijkeuken (4m²) met vloertegel is v.v. een wasmachine- en droger aansluiting en heeft een handbediend rolluik.
De boiler in de bijkeuken is gehuurd a ,- p/m Daalderop, 120 liter
Slaapkamer 1 (10,8m²) gelegen aan de balkonzijde het slaapkamer raam is v.v. een handbediend rolluik.
Slaapkamer 2 (10.07m²) is aan de achterzijde (galerij) gelegen en is ruim van opzet.
Slaapkamer 3 (7,5m²) is de derde slaapkamer eveneens aan de balkonzijde gelegen de en v.v. een rolluik.
Tussen de twee grootste slaapkamers is een walk in closet (4m²) aanwezig voor opslag.
De badkamer (3m²) is v.v. douche met spat waterdeur, moderne wastafel met wasmeubel en een spiegel.
Het naastgelegen separate toilet (1m²) is een v.v. een zwevend toilet en een inbouw reservoir.

Bijzonderheden
– Zeer centraal gelegen appartement met drie ruime slaapkamers.
– De houten kozijnen zijn merendeel v.v. dubbel en enkele beglazing (slaapkamers) en er zijn handbediende rolluiken.
– Voldoende parkeergelegenheid gelegen achter het complex.
– Het appartement heeft nette laminaatvloeren. de natte ruimtes en keuken hebben een tegelvloer.
– VvE bijdrage is 308,-euro per maand inclusief waterverbruik, reservering groot en klein onderhoud en opstalverzekering.
– Het voorschot op de stookkosten bedraag momenteel 60,- (afrekening via de Ista meters)
– Oplevering op korte termijn is mogelijk.
– Verkoper heeft het registergoed ooit zelf bewoond.
Hiermee komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruiken het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst
voor rekening en risico van koper.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ warde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.