Ambyerstraat Zuid 143

Modern herenhuis, tussenwoning, Amby, 15 fietsminuten hartje Maastricht, ruime achtertuin op West, vide met heel veel licht en vooral heerlijke open woonbeleving...

Indeling
Deze tussenwoning, type modern herenhuis, met garage én flinke achtertuin,- is in 1996 gebouwd. De woning is in de loop van jaren op delen gemoderniseerd.
Het woonhuis, gelegen Ambyerstraat Zuid 143 Maastricht, is met recht een fijne gezinswoning te noemen! Het is ruim en comfortabel wonen!
Kadastraal bekend: Gemeente Amby sectie C nummer 2255 groot 280 m2.
De woning met garage en ruime tuin aan de achterzijde is gelegen op een prima woonlocatie met de tuin op het Westen. U kunt er de gehele dag volop genieten van de zon.
Amby, een fraaie en gewilde woonomgeving maakt deel uit van de gemeente Maastricht . Dit stadsdeel heeft ongeveer 5000 inwoners.
Het landschap rondom deze woonomgeving wordt gekenmerkt door de heuvels met een diversiteit aan begroeiing. Hier is landbouw en natuur met elkaar verweven.
Luik en Aken zijn op circa 30 autominuten gelegen. Binnen enkele minuten bent u op de autoweg.
Binnen 15 minuten bent u met de fiets in hartje Maastricht met alle voorzieningen!
Deze gezinswoning met garage en tuin, biedt u volop woonplezier!

Indeling begane grond
woonkamer (37 m2)
De woonkamer in L-vorm is voorzien van een tegelvloer. De woonkamer is open verbonden met de keuken. Dit in combinatie met de vide zorgt voor een heerlijke, open en lichte woonbeleving.
Er is voldoende plek voor de zitkamer en een ruime eethoek.
Middels een schuifpui is er toegang tot het terras en u kijkt er mooi uit over de achtertuin.

keuken (11 m2)
De keuken met tegelvloer vloer is ingericht met een aanbouwkeuken in U-vorm met een stenen blad en een gaskooktoestel met elektrische oven. Tevens is er een magnetron, afzuigkap en een koelkast.
Deze keuken is ingericht als een echte werkplek met mogelijkheden te over. Vanuit de heeft u zicht over de leefruimte aan de achterzijde. Wel zo handig!

hal (4 m2)
De entree is voldoende ruim opgezet, met garderobe en meterkast. De meterkast is ingericht met een schakel verdeelkast en aardlekschakelaars. Tevens is hier de gasmeter en watermeter geplaatst.

toilet (1 m2)
Vanuit de hal bereikbaar, voorzien van een hangend closet en fonteintje.

garage (15.4 m2)
Deze ruime garage is uitgevoerd met tegelvloer en is voorzien van een kantelpoort. Toegang tot de garage via de eigen oprit. De voorzijde is geheel verhard met klinkers.

Indeling 1e verdieping
Overloop/studeerruimte (20 m2)
De overloop is voorzien van laminaat vloerbedekking welke op de gehele verdieping is gelegd.
De overloop/studeerruimte is open opgezet met de vide als centrale plek met een zee van licht!
Via de gang bereikt u de slaapkamers en badkamer.

slaapkamer (19.4 m2)
Slaapkamer in L-vorm aan de voorzijde is ruim opgezet.

slaapkamer (9.5 m2)
Deze slaapkamer is voorzien van een ruime kledingkast. (opgezet als één slaapkamer middels doorgang; ruim 16 m2)

slaapkamer (7 m2)
Deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze slaapkamers zijn nu middels een doorgang met elkaar verbonden.

badkamer (8.5 m2)
Deze badkamer is voorzien van tegelwerk, wastafel met meubel, toilet, bidet en ligbad.

Indeling 2e verdieping
Overloop/slaapkamer/ontspanningsruimte (15 m2)
De 2e verdieping is toegankelijk via de vaste trap én voorzien van voldoende daglicht. Het is fraaie opbouw en een volwaardige woonruimte!
Tevens is hier de cv-installatie geplaatst.

Tuin
De tuin is aan de voorzijde én aan de achterzijde gelegen. De achtertuin op het Westen biedt u voldoende ruimte en een prima privacy! U kunt er elk moment van de dag genieten van de zon!
Aan de achterzijde is een tuinhuis (12 m2) met een overdekt terras (12 m2) geplaatst. Dit tuinhuis is opgezet met een stenen voet en een houten opbouw. Via het achterliggende pad kunt u met de fiets de openbare weg bereiken.

Constructie en materialen
• bouwjaar : 1996
• begane grond vloer : betonvloer
• 1e verdiepingsvloer : betonvloer
• wanden : buitenwanden uitgevoerd in steen, binnenwanden uitgevoerd in steen
• dak : plat dak, betonnen breedplaatvloer, bitumineus gedekt.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met thermopane glaswerk. De schuifpui is in aluminium uitgevoerd.
• isolatie : spouwmuur, vloerisolatie, thermopane glaswerk.
• inhoud : woonhuis inclusief garage; 518 m3
• woonoppervlakte : 145 m2 (exclusief garage 15.5)
• cv-installatie : Remeha HR-combi ketel bouwjaar 2021. Deze is in eigendom. Verwarming middels radiatoren.
Tevens elektrische vloerverwarming in de woonkamer.
Algemeen
Deze woning welke als echte gezinswoning is opgezet, is geheel van deze tijd. U treft er een geweldige woonruimte, - een gezellige open leefruimte met een vide,- ruime studeerruimte slaapkamers en een badkamer op de verdieping.
Deze woning is ideaal als u houdt van gezellig wonen en werken met een ruime achtertuin… aan de rand van Maastricht… met alle faciliteiten binnen een kwartiertje fietsen!
Een goede locatie om uw woonwensen om te zetten in werkelijkheid!