Passementmakersdreef 24

MAASTRICHT (Belfort) - Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met ruime living, 4 slaapkamers en tuin met achterom, gelegen aan de buitenrand van de wijk Belfort. De woning ligt aan de Passementmakersdreef 24, een heel rustige, kindvriendelijke woonomgeving vlakbij winkelcentra en basis- en middelbare scholen en is daarmee perfect geschikt voor (aankomende) gezinnen.

Deze eengezinswoning is gelegen in een verkeersluwe straat met mogelijkheid tot eigen oprit, welke momenteel deels is begroeid. De woning biedt onder meer doorzon-woonkamer, open keuken met barretje en keukenapparatuur, 3 slaapkamers, gemoderniseerde badkamer en walk-in-closet op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer met Velux dakraam op de tweede verdieping.
De ca. 11m diepe achtertuin met terras en volgroeide borders heeft een vrije ligging met veel privacy.
Wegens de begroeide oprit, is de garage momenteel enkel te voet of met fiets/brommer bereikbaar.

INDELING
Kelder:
Vanuit de keuken te bereiken provisiekelder (ca. 10 m²) met witgoedaansluitingen en een fijne hoogte van ca. 1,90 m.

Begane grond:
Ruime voortuin met beplanting en mogelijkheid voor een eigen oprit. Via de entree bereik je de hal met garderobe, toiletruimte, meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een duoblok, een fonteintje is mogelijk.
De open keuken (ca. 10 m²) met te moderniseren keukeninrichting, voorzien van een kunststof werkblad, 4-pits keramische kookplaat, ladekoelkast en oven. Tevens is er een fijn barretje, welke de keuken van de woonkamer scheidt. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.
Ruime woonkamer (ca. 27 m²)met groot raam aan de straatzijde, richting de achtertuin is er een raam en loopdeur.
De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende tegelvloer.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, walk-in-closet en trap naar de tweede verdieping, welke middels een schuifdeur is te sluiten. De slaapkamers hebben een grootte van resp. ca. 8, 10 en 13 m² en zijn allen voorzien van een laminaatvloer. Modern, deels betegelde badkamer (ca. 5 m²) met wastafel in badkamermeubel, inloopdouche, tweede toilet en designradiator.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met bergruimte aan voor- en achterzijde en toegang tot de vierde slaapkamer. In de berging aan de achterzijde bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel (bj. 2016, eigendom). De vierde slaapkamer heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 11 m² en is voorzien van een laminaatvloer en Velux dakraam.

BUITEN
Beplantte voortuin met pad naar de voordeur. De woning heeft momenteel enkel een pad richting de garage, waardoor de garage niet te bereiken is met de auto. Het is mogelijk om het pad vrij te maken van beplanting, om ze de oprit weer te kunnen gebruiken, alweer dan plaats is voor twee auto's. Tevens is er een toegangsdeur tot de achtertuin.
De gemetselde garage (ca. 5,73 x 2,92 m) heeft een betonnen vloer, is geschakeld aan die van de buren en voorzien van stalen kantelpoort.
De op het zuidwesten gelegen privacy-volle achtertuin is voorzien van een terras, borders met vaste beplanting en een bergruimte. Tevens is er toegang tot de garage.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime, lichte woonkamer met tegelvloer;
- Vier ruime slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
- Vrij parkeren voor de deur, eigen oprit en toegang tot de garage is te creëren;
- Woning is v.v. dubbele beglazing (deels HR++) in zowel kunststof als houten kozijnen en er is dakisolatie aanwezig;
- Gevels zijn gevuld met EPS korrels.

KENMERKEN
- Bouwjaar: ca. 1965;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 118 m²;
- Overige inpandige ruimte (kelder): ca. 10 m²;
- Externe bergruimte (garage en berging): ca. 23 m²;
- Inhoud: ca. 450 m³;
- Perceelgrootte: ca. 293 m²;
- Energielabel C.

OMGEVING
De woning is gelegen aan de buitenrand van de populaire woonwijk Belfort, aan een rustige, verkeersluwe straat.
De wijk biedt diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, supermarkten en sportfaciliteiten op loopafstand.
De binnenstad van Maastricht is op slechts 10 minuten fietsafstand te bereiken en er zijn goede verbindingen naar de A2 en het treinstation Maastricht. De wijk staat bekend om haar groene en kindvriendelijke karakter.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

AANVAARDING
In onderling overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
NIET ZELF BEWOOND
In de koopovereenkomst zal de 'Niet zelfbewonings-clausule' worden opgenomen.

OPKOOPBESCHERMING
In heel Maastricht geldt er per 1 oktober 2022 een opkoopbescherming voor woningen. Met de opkoopbescherming wil de gemeente Maastricht starters en woningzoekenden met een middeninkomen meer kans geven bij het kopen van een woning tegen een redelijke prijs. De opkoopbescherming geldt voor bestaande woningen met een WOZ-waarde tot 402.000 euro (peildatum 1 januari 2025) en beperkt de verhuurmogelijkheden na aankoop. Meer informatie hierover op de website van de Gemeente Maastricht.

ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-3506900