Sint Monulphusweg 8

Royale gezinswoning verdeeld over 4 volwaardige verdiepingen incl. souterrain en een zonnige stadstuin gelegen in hartje van de woonwijk Villapark–Sint Pieter.
Deze ruime stadsvilla (bouwjaar: 1997) biedt verder vier slaapkamers, een ruime woonkamer (ca. 40m2), een moderne keuken- en badkamerinrichting, een multifunctioneel souterrain en een dakterras. Dankzij het energielabel A, een heerlijke tuin op het Zuidwesten en een geweldige locatie, biedt deze woning het perfecte samenspel van rust, ruimte met alle denkbare voorzieningen in de buurt.

Ligging:
Villapark–Sint Pieter is één van de meest gewilde woonwijken van Maastricht, gelegen aan de zuidrand van de stad, aan de voet van het natuurgebied Sint-Pietersberg. Hierdoor woon je in Villapark–Sint Pieter met een unieke balans van rust, groen en stadse nabijheid. Binnen 5 minuten fiets je naar het stadscentrum, terwijl je ook direct de natuur in kunt wandelen of fietsen.

Voorzieningen:
Winkels: Er zijn enkele buurtwinkels zoals een kleine supermarkt, een slager, een bakker en delicatessenwinkels aanwezig. Voor uitgebreid winkelen en uitgaan ligt het centrum van Maastricht om de hoek, op loopafstand.
Onderwijs: Nabij gelegen basisscholen (met BSO) en middelbare scholen, evenals internationale scholen iets verderop in Maastricht.
Zorg: Goede toegang tot gezondheidscentrum in de buurt en het ziekenhuis MUMC+ ligt op circa 10 minuten rijden.
Recreatie: Direct toegang tot wandelroutes op en rondom de Sint-Pietersberg, de ENCI-groeve, de Jekervallei en het Cannerbos. Ook in deze buurt aanwezig zijn diverse sportfaciliteiten zoals Sportpark Jekerdal.
Bereikbaarheid:
Auto: Uitstekende bereikbaarheid via A2/A79 (Prins Willem Alexandertunnel).
Openbaar vervoer: Bushaltes in de wijk verbinden je snel met het centrum en andere stadsdelen.
Cultuur: Het Bonnefantenmuseum, het Theater aan het Vrijthof en andere culturele hotspots liggen allemaal op korte afstand.

Indeling:
Souterrain met aparte ingang via de voortuin, portaal met meterkast en trap, een multifunctionele ruimte c.q. berging ca. 27m2 met daglicht.
Begane grond met halletje, toilet, speels niveauverschil, tuingerichte woonkamer van ca. 40m2 met mooie eiken parketvloer, de open keuken aan de voorzijde is voorzien van een moderne keukeninrichting (uit 2019) met veel opbergmogelijkheden en apparatuur: 5-pits inductie kookplaat met krachtige afzuiging (down draft), vaatwasmachine, koelkast en een combi oven/magnetron. De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige en fraai aangelegde tuin (op het Zuidwesten) met achteringang en elektrisch bedienbaar zonnescherm.
1e verdieping: 2 grote slaapkamers van resp. 5.31 x 3.00m. en 4.67 x 2.87m., moderne badkamer (uit 2017) met inloopdouche, badkamermeubel met 2 wastafels, inbouwcloset en designradiator, royaal dakterras van ca. 20m2 met elektrisch bedienbare zonnescherm.
2e verdieping: 2 slaapkamers van resp. 5.31 x 3.00m. en 4.68 x 2.72/2.87m.; was- en stookruimte, standplaats van HR combi cv-ketel eigendom uit 2013.

Pluspunten van deze woning zijn:
Vier ruime slaapkamers, totaal 176m2 woonoppervlak, kortom ideaal voor grote gezinnen.
Souterrain met daglicht – perfect als kantoor, speel- of hobbyruimte geschikt voor thuiswerkers en hobbyisten.
Zonnige achtertuin op het Zuidwesten met achterom én een fijn dakterras.
Energielabel A: klaar voor de toekomst.
Isolatie: dak- gevel- en vloerisolatie, kozijnen met dubbele beglazing.
Perceeloppervlak: 155m2.
Uitstekende ligging nabij alle noodzakelijke voorzieningen, recreatie- en openbaar vervoersmogelijkheden.

Deze woning combineert ruimte, comfort en een unieke ligging in één van Maastrichts mooiste wijken.
Interesse? Kom kijken en ervaar het zelf!