Professor Moserstraat 41

Sfeervol en instapklaar jaren ’30 herenhuis in Wyckerpoort, Maastricht

Bezichtigingen zijn vol. Stuur een mail naar info@laan20.nl en wij plaatsen u op de reservelijst.

Ontdek dit charmante en instapklare jaren ’30 herenhuis, gelegen in de geliefde Maastrichtse wijk Wyckerpoort. Op slechts 10 minuten lopen van het historische stadscentrum, het station, de gezellige Groene Loper, winkels en supermarkten. Deze prachtige woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en is absoluut een bezichtiging waard!

Interesse in een bezichtiging stuur een mail naar info@laan20.nl en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.


Highlights van de woning:
• Woonoppervlakte: 130 m²
• Energielabel C
• Vier slaapkamers met ruimte voor een thuiskantoor, logeerkamer of walk-in-closet
• Moderne badkamer en luxe leefkeuken
• Authentieke elementen en prachtige lichtinval
• Zonnige patiotuin op het zuiden
• Dichtbij het station en de binnenstad
• Instapklaar

Indeling

Kelder
Handige provisiekelder (10 m²), bereikbaar via de keuken.

Begane grond
De entree met stijlvolle betonlook vloer geeft toegang tot de woonkamer, keuken en trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en fonteintje.

De sfeervolle woonkamer (22 m²) beschikt over een karakteristieke erker met een op maat gemaakt bankje. De houten vloerplanken en openslaande deuren naar de zonnige patiotuin zorgen voor een warme en huiselijke sfeer.

De luxe matzwarte leefkeuken (2018, 19 m²) is een echte eyecatcher. Voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, heteluchtoven en een vrijstaande Smeg-koelkast is deze keuken dé plek voor kookliefhebbers. De loopdeur naar de tuin maakt buiten eten extra makkelijk.


Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.
• Slaapkamer I (22 m²): – Een royale kamer met veel lichtinval, eenvoudig op te splitsen in twee volwaardige kamers.
• Slaapkamer II (11 m²).
• Slaapkamer III (4 m²): Momenteel in gebruik als walk-in-closet.
De moderne, lichte badkamer (5,6 m²) is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, een royale inloopdouche en een tweede toilet.


Tweede verdieping
Overloop met inbouwkasten en toegang tot:
• Slaapkamer IV (12 m²): Deze kamer profiteert van veel daglicht door een dakraam en een lichtstraat aan de voorzijde.
• Berging/wasruimte: Ruime bergruimte met inbouwkasten, wasmachineaansluiting en de HR-combiketel (Nefit, 2013, eigendom).

Buitenruimte
De gezellige patiotuin op het zuiden biedt een heerlijke plek om te genieten van de zon. De cortenstalen plantenbak en bloeiende blauwe regen en druivenstruik zorgen voor extra sfeer en natuurlijke schaduw. Een praktische berging (3,5 m²) biedt ruimte voor tuinmeubels, gereedschap en fietsen.

De voortuin biedt eveneens een fijne zitplek om van het stadsleven te genieten en is voorzien van leibomen voor extra privacy.

Locatie
De wijk Wyckerpoort ligt op slechts 10 minuten lopen van het historische centrum van Maastricht. Met uitstekende verbindingen naar de A2 en A79 en goede bereikbaarheid tot MUMC+, MECC en Universiteit Maastricht, biedt deze woning een ideale ligging voor werk en ontspanning.

Kenmerken in het kort:
• Bouwjaar: 1929
• Energielabel C
• Deels voorzien van houten kozijnen en deels van kunststof kozijnen met HR++ glas
• Dak- en muurisolatie aanwezig, en deels

Vloerisolatie
• CV-ketel (Nefit, 2013, eigendom)
• Riool vernieuwd
• Deels voorzien van rolluiken
• Woonoppervlakte: 130 m²
• Overige inpandige ruimte: 10 m²
• Perceeloppervlakte: 105 m²
• Externe bergruimte: 3,5 m²

Aanvaarding in overleg

Dit karaktervolle herenhuis biedt de perfecte mix van sfeer, comfort en een top locatie. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!