Adelbert van Scharnlaan 173A

Dit moderne appartement op de begane grond biedt een lichte, ruime woonkamer en twee royale slaapkamers. Geniet van een zonnig terras op het zuiden en een privé parkeerplaats in de garage. Gelegen vlakbij de groene loper, met winkels, scholen en uitvalswegen naar Heerlen, Luik en Eindhoven om de hoek. Een ideale locatie voor comfortabel wonen!
Het complex ligt in de populaire wijk Scharn en beschikt over een definitief energielabel A!

Indeling

Souterrain:
Privé-parkeerplaats in de gemeenschappelijke parkeergarage.
Privé-berging
Gemeenschappelijke fietsenkelder.

Begane grond
Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trapportaal en liftinstallatie.

Appartement
L-vormige ruime hal met tegelvloer en raampartij.
Prachtige royale living van welliefst 54m² en grote raampartij aan de voor- en achterzijde.
Er is toegang naar het terras vanuit de woonkamer.
Half open keuken (6m²) met veel werk- en bergruimte. Vorig jaar is de keuken vernieuwd en beschikt over een composiet werkblad, koelkast, vriezer, oven en inductiekookplaat.
Wasruimte met CV-combiketel (2013, eigendom), mechanische ventilatie en wasmachine- en drogeraansluiting.
Toilet met opbouwtoilet en fonteintje.
Recent gemoderniseerde badkamer (4m²) met inloopdouche, modern wasmeubel en radiator.
Slaapkamer 1 (15m²)
Slaapkamer 2 (9,7m²)
Beide kamers hebben vloerbedekking.
Het privé-terras (6m²) biedt uitzicht over de volledig afgesloten binnentuin van het complex. Door de ligging op het zuiden is er optimale bezonning! Er is een nieuw zonnescherm geplaatst.

Bijzonderheden
- Uitstekend onderhouden appartement met parkeerplaats en berging.
- De woonkamer heeft een moderne laminaatvloer.
- Recent is het appartement geschilderd.
- Het appartement beschikt over een definitief energielabel A. De stookkosten zijn zeer laag door de optimale isolatie en ligging.
- Maandelijkse VVE-bijdrage is 248 euro voor de woning en 29 euro voor de parkeerplaats.
Dit is inclusief reservering groot onderhoud, opstalverzekering, onderhoud/schoonmaak/elektra gemeenschappelijke delen. Er is een gezonde en actieve VVE met een professisonele beheerder!
- Oplevering op korte termijn is mogelijk.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld,
dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper
de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming
voor woningen. De opkoopbescherming geldt voor bestaande woningen met een WOZ-waarde tot 402.000 euro (peildatum 1 januari 2025). zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.