Touwbaan 46

Aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Dijkpolder met uitzicht op de sportvelden, vindt u deze verrassend ruime en modern afgewerkte vijf kamer eengezinswoning met zonnige achtertuin en extra grote fietsenberging. De woning is sfeervol ingericht én zeer goed onderhouden. Met maar liefst 140 m2 woonoppervlak, vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een grote bergvliering en zonnige achtertuin op het zuiden is dit een huis waar u met veel plezier zult gaan wonen. De centrale ligging is bovendien ideaal; binnen enkele minuten bereikt u diverse winkels, scholen, sportverenigingen maar ook het openbaar vervoer. Wilt u erop uit? Binnen enkele minuten rijdt u al op de diverse ontsluitingswegen en de rijksweg A20. Maak snel een afspraak en kom deze leuke woning zelf bekijken!

Indeling
Begane grond:
Via de verzorgd aangelegde voortuin met overkapping voor de fietsen en houtopslag, bereikt u de entree van de woning. In de ruime hal vindt u de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, garderobe en een moderne toiletruimte. De toiletruime is half betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal komt u uit in de sfeervolle en lichte woonkamer met aangrenzende keuken. De speelse indeling van de woonkamer biedt voldoende plek voor een eettafel maar ook voor een ruime zithoek met houtkachel. In de koude wintermaanden zorgt deze kachel voor veel warmte én een gezellige sfeer. De moderne keuken in parallel opstelling aan de voorzijde is compleet uitgerust met onder andere een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi magnetron, vaatwasser, grote koelkast, aparte vrieskast, kokend waterkraan met warm water functie en 10 liter boiler. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de verzorgd aangelegde achtertuin welke op het zuiden is gesitueerd. De achtertuin is te bereiken via een loopdeur in de achtergevel maar ook via het achterom, grenzend aan de Carderie. Achterin de tuin is een ruime fietsenberging met extra brede deur te vinden; perfect voor mensen die bijvoorbeeld beschikken over een motor, scooter of bakfiets. De berging is voorzien van elektra en verlichting.

Eerste verdieping
De overloop met trapopgang naar de tweede verdieping biedt toegang tot alle vertrekken. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning te vinden. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Indien gewenst kan de naastgelegen berging aan de achterzijde als “walk-in closet” aan deze kamer worden verbonden. De tweede berging is vanaf de overloop te bereiken evenals de naastgelegen badkamer. De geheel betegelde, moderne badkamer met inbouwspots is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator en tweede toilet.

Tweede verdieping
Ruime overloop met vlizoluik naar de bovengelegen bergvliering. Aan de voorzijde van de woning is de derde slaapkamer te vinden, wederom met een speelse indeling en fraaie nok. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer is ruim van formaat en biedt ruimte voor een groot tweepersoons bed en voldoende bergkasten. Naast de master bedroom vindt u de wasruimte met aansluitingen voor onder andere de wasmachine, wasdroger, wastafel en de C.V. ketel (2011). De ombouwkasten zullen in de wasruimte achterblijven. Tot slot is op deze verdieping een moderne, tweede badkamer te vinden, welke is voorzien van dubbele inloopdouche.

Bijzonderheden
Locatie:
De woning is gelegen op een centrale plek in de kindvriendelijke woonwijk Dijkpolder in Maassluis. De omgeving kenmerkt zich door voornamelijk grondgebonden woningen in een groene omgeving. Het voorzieningenniveau in de omgeving is goed. Winkels, scholen, kinderopvang maar ook sportverenigingen zijn in de nabije omgeving te vinden. De woningen aan de Touwbaan hebben een verrassende indeling vanwege de speelse vorm. Openbaar parkeren is mogelijk in de directe omgeving. Het openbaar vervoer, de ontsluitingswegen maar ook het centrum van Oud-Maassluis zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1976
• Eigen grond
• Energielabel C (geldig tot: 22-09-2030)
• Verzorgde afwerking; onder andere voorzien van moderne keuken en twee badkamers
• Het buiten- en binnenschilderwerk is in 2025 opnieuw gedaan
• Ouderdomsclausule wordt gelet op het bouwjaar opgenomen in de koopovereenkomst

Kadastraal:
Touwbaan 46, 3142 BV Maassluis
Maassluis, sectie: D, nummer: 8934, groot: 1 are, 71 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 140 m2
Berging: ca. 9 m2
Perceeloppervlakte: ca. 171 m2
Inhoud: ca. 470 m3
Opleveren: in overleg, kan indien gewenst snel

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.