Hoefslag 31

In een populaire groene en rustige woonwijk in Maasland is deze verrassend ruime en leuk ingedeelde hoek eengezinswoning met zonnige achtertuin, voortuin en aangebouwde berging gelegen. De woning is afgelopen jaren gemoderniseerd en onder andere voorzien van een nieuwe luxe keuken (2020) en een moderne badkamer (2016). Daarnaast is de woning in 2022 nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing, is er vloerisolatie aangebracht en met 10 zonnepanelen beschikt de woning zelfs over een energielabel B.

Indeling
Via de ruime voortuin met terras op het zuidoosten is de woning bereikbaar. Hal met geheel betegeld toilet, gemoderniseerde meterkast met installatie automaten, de trapopgang en de toegang tot de aangebouwde, stenen berging. De berging is van binnenuit bereikbaar en is momenteel in gebruik als bijkeuken. In de ruime berging kunnen naast diverse tuin- en barbecue spullen ook nog enkele fietsen kwijt. Vanuit de hal is de ruime woonkamer te bereiken. Dankzij de ligging op de hoek en de open keuken zijn er in de woonkamer diverse raampartijen aanwezig. Hierdoor komt er aan meerdere zijden van de woning veel licht binnen. Aan de voorzijde vind je de moderne, open keuken. De keuken is voorzien van zeer luxe inbouwapparatuur, waaronder een koel-vries combinatie, een extra grote vaatwasser, een inductiekookplaat met werkblad afzuiging, een stoomoven en een kokend waterkraan. Alle apparatuur in de keuken is van Siemens. De woonkamer is ruim 6 meter breed, waardoor diverse indelingsopties denkbaar zijn. Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken. Deze biedt veel privacy en is door de ligging op het noordwesten in de middag heerlijk zonnig! Een fijne plek om even te ontspannen of te barbecueën. In de achtertuin is een aluminium overkapping aanwezig. Deze overkapping kan door de koper van de woning eventueel worden overgenomen. Vanuit de tuin is er tevens toegang tot de aangebouwde berging.


Eerste verdieping
De trap naar de eerste verdieping is recentelijk gerenoveerd met houten treden voorzien van verlichting. Vanaf de overloop bereik je de verschillende vertrekken. Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. De hoofdslaapkamer is voorzien van een ingebouwde kastenwand over de gehele breedte van de kamer. De badkamer is centraal in de woning aanwezig. Deze moderne en luxe afgewerkt badkamer is voorzien van een hoekdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Vanaf de overloop is de bergvliering te bereiken middels een Vlizotrap. De bergvliering is verdeeld in twee compartimenten. Hier is ook de opstelplaats van de CV combiketel (2022) en de omvormer voor de zonnepanelen aanwezig.

Bijzonderheden
Locatie:
Maasland maakt deel uit van het groene Midden-Delflandgebied met zijn vele wandel-, fiets- en vaarmogelijkheden. Anderzijds zijn er goede verbindingen met de omliggende steden dankzij de nabijgelegen snelweg A20 en het busstation. Zowel het dorpse karakter als de nabijheid van de omliggende steden maakt het gezellig wonen aan de Hoefslag. Op korte afstand zijn er scholen, speelvoorzieningen, winkels, sportverenigingen, musea, cafés. Maassluis ligt op slechts 10 minuten fietsen, maar jongeren vinden ook hun weg naar middelbare scholen in Vlaardingen, Schiedam, Rotterdam, Delft en Westland. Beleef alvast de sfeer, maar vooral... kom kijken!

• Bouwjaar ca. 1980
• Eigen grond
• Energielabel B (geldig tot: 20-06-2035)
• 10 zonnepanelen (405 wattpiek) geplaatst in 2022
• Bodemisolatie toegepast
• Gehele woning voorzien van isolatieglas
• Buitenschilderwerk 2022
• Gelegen in fijne, autoluwe woonwijk met veel groen, nabij de historische kern van Maasland

Kadastraal:
Hoefslag 31, 3155 BZ Maasland
Maasland sectie C nummer 2219, groot 1 are 42 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 89 m2
Berging: ca. 8,8 m2
Perceeloppervlakte: ca. 142 m2
Inhoud: ca. 320 m3
Opleveren: in overleg nader te bepalen

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.