's-Herenstraat 56

“Een woning uit een magazine!” Zo kunnen wij deze woning in het kort omschrijven. Ontdek deze hoogwaardig afgewerkte en instapklare woning in het hart van de historische dorpskern van Maasland. De fraaie gevel en sfeervolle maar rustige uitstraling aan de binnenzijde zorgen voor de perfecte combinatie tussen wonen en eventueel werken onder één dak. Bij binnenkomst ervaart u direct een aangename sfeer en het gevoel van thuiskomen. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde kijkt u uit op het water terwijl u vanaf het dakterras aan de achterzijde in alle privacy geniet van vrij uitzicht. De woning is de afgelopen jaren grootschalig gerenoveerd. De moderne keuken, hoogwaardig afgewerkte badkamer én toiletruimtes dragen bij aan het wooncomfort voor mensen die graag luxe maar op een historische plek willen wonen. Door de gemengde functie is de woning voor diverse doeleinden geschikt. Zo kunt u de begane grond als extra woonruimte inrichten maar is deze ruimte bijvoorbeeld ook te gebruiken als kantoor of atelier aan huis. Maak snel een afspraak en kom de diverse mogelijkheden maar bovenal de charme van deze prachtige woning zelf bekijken.

Indeling
Begane grond:
De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde. De hal met trapopgang naar de verdieping biedt toegang tot de nog vrij in te delen ruimte. Op dit moment is de ruimte als kantoor in gebruik maar vanwege de gemengde bestemming is de begane grond voor diverse doeleinden geschikt. Het creëren van bijvoorbeeld een extra slaapverdieping, kantoor, atelierruimte of misschien wel een fijne plek voor uw opgroeiende kinderen; de indeling is nog gemakkelijk aanpasbaar. Met een aangrenzende berging en aparte ruimte met aansluitingen voor een extra badkamer of toiletruimte zijn de mogelijkheden eindeloos.

Eerste verdieping
Via de trap komt u op de woonetage. De ruimte wordt van de trap afgesloten door middel van dubbele, met de handgemaakte stalen taatsdeuren. De ruime en lichte zithoek met vaste kastenwand bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het hoge plafond, de houten binten en de vide geven hier een gevoel van ruimte, comfort en luxe. En dit gevoel wordt nog eens versterkt door de aanwezigheid van een sfeervolle open haard en cinema wall. Via de grote raampartijen schijnt de zon naar binnen terwijl u uitkijkt op het water en de historische dorpskern van Maasland. De eettafel in het midden van de verdieping verbindt de woonkamer met de keuken en biedt plaats aan het gehele gezin óf een groot gezelschap. De moderne toiletruimte en bergkast zijn in het midden van de verdieping achter de trap te vinden. Doordat er zorgvuldig over de indeling is nagedacht, worden alle ruimtes op deze verdieping efficiënt benut. De moderne en luxe keuken aan de achterzijde met kastenwand en kookeiland biedt eveneens veel bergruimte. De keuken is bovendien uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, wijnklimaatkast en Quooker. In de achtergevel van de woning is een harmonicadeur aangebracht welke toegang biedt tot het aangrenzende dakterras. Hier kunt u in de middag en avond in alle rust van de zon genieten.

Tweede verdieping
De lichte overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Op de overloop is een vaste kast aanwezig met opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger en C.V. ketel. Vervolgens stapt u in de slaapkamer aan de achterzijde waar rust en comfort centraal staan. De master bedroom is voorzien van riante dakkapel en grenst aan een prachtige walk in closet. De luxe badkamer is modern ingericht en van alle gemakken voorzien. Zo treft u hier een fijne inloopdouche met rainshower, royaal ligbad, twee wastafelmeubels met marmeren waskommen, een handdoekradiator en derde toilet. Alle kranen zijn in de wand verwerkt en dragen hierdoor bij aan een luxe uitstraling. Ook vindt u nog een extra kamer aan de voorzijde. Deze kamer staat in verbinding met de woonkamer en is zeer geschikt om te gebruiken als slaapkamer maar ook als bijvoorbeeld kantoor- of bibliotheekruimte aan huis. Indien gewenst kan hier bijvoorbeeld een glazen afscheiding tussen deze kamer en de woonkamer worden aangebracht waardoor u hier in alle rust kunt genieten.


Bijzonderheden
Locatie:
De woning is gelegen in de historische dorpskern van Maasland met zicht op de Oude Kerk. Het water aan de voorzijde en de diversiteit aan oude gevels, maken de dorpskern tot een unieke plek om te wonen. In het centrum van Maasland zijn diverse winkels aanwezig en het dorp staat bekend als een groene oase in het westen van Nederland tussen Maassluis en Schipluiden. Van oorsprong is Maasland een agrarisch dorp. Maasland heeft een actief verenigingsleven. De kinderopvang, scholen en diverse sportvoorzieningen zijn lekker dichtbij. Wilt u erop uit? Binnen enkele rijdt u met de fiets door het groene buitengebied van Maasland of naar het sfeervolle Oud-Maassluis. De centrale ligging van Maasland ten opzichte van diverse grote steden zoals Den Haag, Rotterdam en Delft is perfect; deze steden zijn via de snelweg A20 gemakkelijk en snel te bereiken.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1700
• Eigen grond
• Gelegen binnen het beschermd dorpsgezicht
• Rijksmonument
• Energielabel C (geldig tot: 21-01-2032)
• Schilderwerk buitenzijde: 2025
• Luxe en moderne afwerking
• Bestemming: "gemengd-1", vraag verkopend makelaar naar de voorschriften
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst

Gebruiksoppervlak wonen: 145 m2
Overig inpandige ruimte: 12 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m2
Inhoud: 357 m3

Kadastraal:
’s-Herenstraat 56, 3155 SL, Maasland
Maasland, sectie H, nummer 3945, groot 70 centiare