Warande 33

Deze verrassend ruime en lichte vijf kamer gezinswoning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, rust én leefruimte. De gemoderniseerde en goed onderhouden woning is gelegen in een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk in Maasland. De woning is aan de voorzijde aan een autovrij pad gelegen, dat langs diverse speeltuintjes loopt en direct toegang biedt tot de basisscholen. Een veilige en fijne plek waar kinderen onbezorgd kunnen buitenspelen. Aan de achterzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid. De woning is voorzien van een royale aanbouw en beschikt over veel praktische leefruimte en bergruimte. Met de moderne half open keuken, strak gestucte wanden, fraaie vloeren en de luxe badkamer is deze woning helemaal af en klaar voor nieuwe bewoners!

Indeling
Begane grond:
Voortuin met toegang tot de woning. Entreehal met gemoderniseerde meterkast, trapkast, ruime garderobe/voorraadkast, toilet (2024) en trap naar de 1e verdieping. De woonkamer is een hele fijne plek om te verblijven. Dankzij de royale aanbouw aan de achterzijde is er over de gehele breedte van de woning een woonkeuken ontstaan. Hierdoor is het zitgedeelte aan de voorzijde een hele fijne rustige plek geworden om te verblijven. De ruim opgezette keuken is luxe qua afwerking en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder koelkast, vriezer, Smeg 6 pits kooktoestel met geïntegreerde oven, RVS afzuigkap, vaatwasser en Quooker. Inbouwspots met dimfunctie zorgen voor een aangename en sfeervolle verlichting, passend bij koken als gezellig tafelen. Via twee dubbele openslaande deuren is de zonnige achtertuin te bereiken. Dankzij de grote glasopeningen in de achtergevel komt er veel licht de woning binnen en heeft u vanuit de woonkeuken uitzicht op de vrij gelegen achtertuin. Ondanks de aanbouw is er nog steeds veel ruimte in de tuin, welke nu plaats biedt aan een ruime 6p eettafel, extra zitje en een ingebouwde trampoline. Doordat de achterburen op ruime afstand wonen, is er weinig sprake van inkijk en geniet u van een goede mate van privacy. De tuin is aan de achterzijde ontsloten via een poort waarmee u direct bij de parkeerplaatsen van de Severij uitkomt. Dit is de meest gebruikte toegang tot de woning. In de achtertuin is een ruime stenen berging aanwezig.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn alle ruimten te bereiken. Aan de achterzijde van de woning zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de derde slaapkamer en de luxe badkamer. De badkamer is in 2025 nog geheel gerenoveerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De gehele verdieping, behoudens de badkamer, is voorzien van een houtlook laminaatvloer.

Tweede verdieping
Dankzij de dakkapel over bijna de gehele breedte van het achterste dakvlak is er en grote zolderverdieping ontstaan. Deze open ruimte is momenteel in gebruik als thuiswerkplek. Er is bij de indeling en qua installaties rekening gehouden met de mogelijkheid om een tussenwand te plaatsen, zodat hier eenvoudig een volwaardige vijfde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Er is een aparte nis met aansluitingen voor wasmachine en droger en de CV combiketel en omvormer van de zonnepanelen zijn op deze verdieping aanwezig. De schuine delen onder de kap zorgen voor veel bergruimte. De dakkapel is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++beglazing.

Bijzonderheden
Locatie:
Maasland is centraal gelegen. Rotterdam en Den Haag zijn dankzij het openbaar vervoer en de verbindingswegen A4 en A20 goed bereikbaar. Maasland heeft een actief verenigingsleven. Deze woning is gelegen in een rustige straat in de nabijheid van scholen, winkels en diverse sportvoorzieningen. Het groen van Midden-Delfland is als fiets en wandel recreatie om de hoek.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1973
• Eigen grond
• Energielabel B (geldig tot: 18 - 06 - 2030)
• 12 zonnepanelen
• Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, HR+/HR++glas.
• Vloerverwarming in de woonkamer
• Woning volledig gerenoveerd in 2015 (incl. installaties)
• Toilet gerenoveerd in 2023
• Badkamer gerenoveerd in 2024
• CV-combiketel Remeha 2020
• Vanwege de bouwperiode zal de ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
• Mooi afgewerkte, ruime gezinswoning. Zonder aanpassingen direct te bewonen
• Ruim opgezette, groene woonwijk, centraal in Maasland

Kadastraal:
Warande 33, 3155 BS Maasland
Maasland, sectie C, nummer 3429, groot 1 are, 48 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 135 m2
Berging: ca. 9 m2
Perceeloppervlakte: ca. 148 m2
Inhoud: ca. 460 m3
Opleveren: in overleg nader te bepalen

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.