Vlasoever 32

Aan de oevers van de Binnenmaas, in het exclusieve en kleinschalige villapark “La Rive”, wacht deze schitterende vrijstaande villa op nieuwe bewoners. Een plek waar rust, ruimte en luxe samenkomen. De woning is in 1998 onder architectuur gebouwd en staat op maar liefst ca. 445 m² eigen grond, op een van de mooiste locaties van de wijk: aan een verkeersluw plein, met volop privacy én een adembenemend uitzicht over het water.

KENMERKEN

- Ca. 140 m² woonoppervlakte, ca. 629 m³ inhoud;
- Ca. 38 m² overige inpandige ruimte;
- Parkeerplek op eigen terrein voor meerdere auto’s;
- 3 slaapkamers;
- 1998 bouwjaar;
- 2017: Nefit cv-ketel;
- 8 zonnepanelen (2021);
- Dubbele beglazing in hardhouten kozijnen;
- Privé aanlegsteiger;
- Oplevering geschiedt in overleg.

INDELING

Begane grond
Het woongenot begint hier al bij binnenkomst. De royale hal is ruim opgezet en geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang met voorraadkast én de inpandige garage met wasruimte.

De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte dankzij de vele ramen, de sfeervolle erker aan de achterzijde en de openslaande deuren op het zuiden. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over. De open keuken sluit perfect aan bij de stijl van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De gashaard in de woonkamer zorgt voor extra sfeer op koelere dagen en maakt het plaatje compleet. De indeling is speels en ruimtelijk – precies wat je zoekt in een villa op zo’n unieke plek!

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping heb je vanaf de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte op de overloop. De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en biedt direct toegang tot een heerlijk balkon met een adembenemend uitzicht over de Binnenmaas. Wat een plek om wakker te worden! In de slaapkamer zelf staat een vrijstaand bad met een wastafelmeubel: jouw eigen privésuitegevoel.

De badkamer is ingericht met een royale inloopdouche met twee douchekoppen én een breed wastafelmeubel met dubbele kranen. Ideaal voor de ochtendspits.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een mooie parketvloer die warmte en klasse uitstraalt. Extra fijn: vanuit één van de slaapkamers aan de voorzijde heb je toegang tot een ruime inloopkast die zich boven de garage bevindt. Bergruimte genoeg dus!

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich onder andere de cv-combiketel, de mechanische ventilatiebox én extra zolderberging. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of koffers. Een charmant detail is het ronde raam aan de voorzijde, dat zorgt voor karakter én een leuke lichtinval.

Tuin
Wat een buitenruimte! Rondom deze prachtige villa ligt een liefdevol onderhouden tuin die net zo stijlvol is als de woning zelf. Een strak gazon, kleurrijke borders, weelderige planten en meerdere zitplekken zorgen samen voor een sfeer van rust en comfort. Of je nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of uitgebreid wilt tafelen op zwoele zomeravonden, hier kan het allemaal.

De tuin ligt grotendeels op het zonnige zuidwesten, dus zonliefhebbers kunnen hun hart ophalen. Dankzij de royale opzet zijn er volop mogelijkheden voor verschillende terrassen, loungezitjes of zelfs een buitenkeuken. Buitenzonwering biedt verkoeling op warme dagen, terwijl je geniet van het uitzicht over het groen én het water. Een oase van rust, direct bij huis. Daarnaast beschikt de tuin over een privéaanlegsteiger – ideaal voor een bootje!

Vanuit de tuin, de living of de keuken waan je je in een levend schilderij waar je op mooie zomeravonden de zon in het water ziet verdwijnen, adembenemend!

ALGEMEEN
Vlasoever 32 ligt binnen een villawijk aan een verkeersluw plein in Maasdam. Maasdam ligt in het noordoosten van de Hoeksche Waard en grenst aan Puttershoek. Er zijn verschillende voorzieningen in het dorp, zoals een supermarkt, bakker, slager, voetbalvereniging en twee basisscholen. De provinciale uitvalswegen richting Dordrecht en Rotterdam liggen in de nabijheid.

Deze riante vrijstaande woning wacht op zijn nieuwe bewoners. Ben je nieuwsgierig naar meer? Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. We leiden je graag rond!

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden elders in deze brochure.