Hoeksedijk 113A

Woonark met heerlijke tuin gelegen op een zeer fraaie locatie aan de Boezemvliet.
Droomt u van wonen op het water? Deze unieke woonark biedt u de kans om rustig te drijven op het water, met een prachtig uitzicht en veel buitenruimte. Gelegen in Maasdam, op een prachtige locatie aan de Boezemvliet, combineert deze woning het comfort van een moderne woning met het rustige, natuurrijke leven op het water.

Indeling:
Deze woonark heeft een ruime indeling van circa 13,5 meter lang en 5 meter breed, met een woonoppervlakte van meer dan 120 m² verdeeld over twee verdiepingen. Op de benedenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, een luxe badkamer met spa-bad, aparte douche, sauna en hangend toilet. De gezellige woonkamer bevindt zich op de bovenste verdieping en biedt een adembenemend uitzicht over het water. De open keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een oven, magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, vriezer en een koel-vriescombinatie met ijsmaker. Op de woonverdieping bevindt zich ook de toiletruimte en een kamer voor opslag. Deze ruimte is uitgevoerd met bergkasten met daarin de opstelplaats van de cv-ketel.

Tuin:
De woonark heeft niet alleen een ruime binnenruimte, maar ook een royale buitenruimte. Bij de ligplaats hoort een oeverdeel met een fijne tuin en een groot terras, perfect voor het genieten van het buitenleven. De tuin is omgeven door groen en biedt veel privacy. Daarnaast is er een schuur (circa 5,90 x 2,35 x H 2,50 m) en een gezellig kippenhok. Aan de waterkant is er ruimte om een recreatievaartuig af te meren, ideaal voor een rustig tochtje of een verfrissende duik in de zomermaanden.

Locatie:
De woning ligt op een rustige locatie, maar toch dicht bij de belangrijke verbindingen. De snelwegen A16 en A29 zijn makkelijk bereikbaar, waardoor u snel in steden als Rotterdam, Dordrecht, en Breda bent. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met een bushalte op minder dan vijf minuten lopen. De Hoeksedijk verbindt Maasdam met Puttershoek, en vanaf de locatie is er een voetgangersbrug naar een rustige wandelroute met hondenuitlaatgebied. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand.

Wat deze woonark extra bijzonder maakt, is het feit dat u niet alleen de woonark zelf bezit, maar ook maar liefst 3.125 m² grond en water in eigendom hebt, waarvan een deel aan de overkant van de weg ligt. De woonark is in 2001 in eigen beheer gebouwd met gebruik van hoogwaardige materialen zoals vezelcement gevelbekleding, kunststof kozijnen met HR++ glas en EPDM dakbedekking. Verwarming geschiedt door middel van vloerverwarming op beide verdiepingen. De woonark is goed geïsoleerd en vereist op zich weinig onderhoud. Onder invloed van het zonlicht in combinatie met het water is de toplaag van de kunststof kozijnen en de vezelcementplaten wat gaan bladderen. Dit kan eenvoudig verholpen worden door het verwijderen van de toplaag en het opnieuw coaten/verven van de onderlagen.
Het geheel is degelijk gebouwd en het ligt op een betonnen bak die geen periodiek onderhoud uit het water vereist.
De woonark is ingeschreven in het schepenregister van het Kadaster, wat hypothecaire lening mogelijk maakt. De ligplaats is opgenomen in het gemeentelijke bestemmingsplan, er hoeft dus geen liggeld betaald te worden.

Bent u klaar om te genieten van het bijzondere gevoel van wonen op het water? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
- Bijzonder object op een fraaie locatie
- Zonnige tuin
- Kunststof kozijnen en gevelbekleding
- Cv-ketel 2002
- Vloerverwarming
- 4 Slaapkamers
- Badkamer met sauna en jacuzzi
- Energielabel A
- 121,2m2 woonoppervlakte
- 3.125 m2 volle eigendom waarvan ca 2.800m2 water
- Oplevering in overleg

Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag langs! Bel voor een vrijblijvend gesprek naar ons kantoor.