Breestraat 22

Op een prachtige locatie met vrij uitzicht aan de achterzijde ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met maar liefst 5 slaapkamers, een vrijstaand buitenverblijf voorzien van badkamer, toilet en sauna, een ruime hobbyruimte en meerdere parkeerplekken op eigen terrein. Deze sfeervolle woning biedt volop leefruimte, zowel binnen als buiten. De royale tuin rondom de woning zorgt voor optimale privacy en ontspanning, terwijl het perceel van maar liefst 3.834 m² diverse mogelijkheden biedt voor tuinliefhebbers, hobbyisten of het houden van dieren. De woning ligt op fietsafstand van de dorpskernen Maasbree en Baarlo en binnen enkele minuten rijden bereikt en de uitvalswegen.
Indeling:

Kelder:
Geheel betegelde provisiekelder (ca. 8,5m2) met ventilatiekoekoek en verdeler voor de vloerverwarming.

Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de hal (ca. 10m2) met vide en open trapopgang naar de 1e verdieping, de garderobe, toiletruimte, meterkast, kelder, slaapkamer op BG en keuken. De royale geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, fontein, urinoir, ventilatievenster en afzuiging. Vanuit de hal bereikt men de slaapkamer op de begane grond (ca. 12,5m2), momenteel in gebruik als werkkamer. De leefkeuken (ca. 19,5m2) is ingericht met een modern keukenblok met inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en composieten werkblad. En een losstaande kastenwand met oven, combi oven-magnetron, koelkast en apothekerskast. Vanuit de keuken is er zicht over het terras en zwembad. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (ca. 9m2) met extra keukenblok met opbergkastjes. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken bereikt men tevens een portaal (ca. 5m2) met toegang tot de royale lichte multifunctionele ruimte (ca. 19,5m2) met grote raampartijen. Een trapopgang geeft hier toegang tot een vlizozolder met extra bergruimte.

Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer gescheiden door dubbele glazen deuren. De gezellige woonkamer (ca. 30m2) heeft een dubbele schuifpui naar de tuin. De hele begane grond behalve de bijkeuken en slaapkamer ligt een natuurstenen vloer. Overal behalve op de slaapkamer ligt vloerverwarming.

1e verdieping:
Een mooie open trapopgang geeft toegang tot de overloop op de 1e verdieping met toegang tot 3 ruime slaapkamers (ca. 13, 15 en 20m2), een nieuwe badkamer, een CV-ruimte en een extra bergruimte/inloopkast. De master bedroom heeft 2 muurkasten. De nieuwe grotendeels betegelde badkamer (ca. 8,5m2) heeft een inloopdouche met thermostaatkraan, een losstaand bad, een wastafel met dubbele waskom en ladenkast, een zwevend closet, vloerverwarming, afzuiging en een groot dakvenster. De verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

Zolder:
Een mangat geeft toegang tot de bergzolder van ca. 19,5m2.

Tuin/Tuinhuis:
De tuin aan de voorzijde is prachtig aangelegd met een grote oprijlaan met 3 parkeerhavens aan de zijkant. Een dubbele toegangspoort geeft toegang tot de achtertuin. Verder heeft de voortuin een mooi onderhouden gazon met robotmaaier, een prachtige boom en borders met beplanting. Een laadpaal behoort tot de mogelijkheden, krachtstroom aanwezig.

De achtertuin geeft een waar vakantiegevoel. De zijtuin is beklinkerd en heeft een groot houten tuinhuis (ca. 18m2) met extra opslag. Aan de woning ligt een beklinkerd terras, prachtige borders met beplanting en een schitterend bouwkundig zwembad met filterinstallatie en verwarming. Het zwembad 8x4 en 1.70 diep met aan de zijkant een groot gazon. De achtertuin heeft groene omheining en is afgescheiden van een wei met een kleine moestuin, een houten opslagplek grenzend aan alle naastgelegen weilanden. Het uitzicht is fenomenaal!

Tussen de woning en het zwembad ligt een nieuw volledig geïsoleerd stenen buitenverblijf (ca. 50m2)met een badkamer met inloopdouche, zwevend closet, urinoir, wastafel en omkleedmogelijkheid. Hier bevindt zich tevens de afsluitbare technische ruimte met de zwembadinstallatie. Het buitenverblijf kan volledig afgesloten worden met glazen schuifwanden, zo kan men ook in het voorjaar, najaar en winter hier heerlijk vertoeven. Een houthaard en TV-aansluiting maken het compleet.

De prachtige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is een grondwaterput en een beregeningssysteem aanwezig.

Algemeen:
Bouwjaar 1985, inhoud woning ca. 933m3, woonoppervlakte ca. 238m2, overig inpandige ruimte ca.19m2, externe bergruime ca. 18m2, perceeloppervlakte 3834m2. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas, spouw- dak en vloerisolatie. Op het dak liggen 28 zonnepanelen. De CV-opstelling is van Nefit en dateert van 2016. Er is krachtstroom t.b.v. een eventuele laadpaal. De woning heeft een energielabel A. Het zwembad is voorzien van een filter en een verwarmingsinstallatie.

Vraagprijs: € 725.000,- k.k.