Kruchterstraat 51

Twee-onder-een-kapwoning | Kruchterstraat 51, Maasbracht

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Kruchterstraat 51 in Maasbracht biedt volop wooncomfort. De woning beschikt over een royale tuin, een ruime garage en extra bergruimte.

Alleen een bezichtiging geeft een juiste indruk van deze woning. Wij laten het u graag zien!

Indeling

Souterrain
Provisiekelder

Begane grond
Bij binnenkomst in de entreehal treft u het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de doorzonwoonkamer, voorzien van tapijt en een airco, evenals de gesloten keuken.

De keuken is uitgerust met een praktische wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, magnetron en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen, een apart keukenblok met afzuigkap, spoelbak en verwarming. De bijkeuken biedt extra bergruimte en directe toegang tot de achtertuin.

De ruime garage is zowel via de oprit als via de achtertuin toegankelijk. Vanuit de garage bereikt u de berging.

Eerste verdieping
Via de overloop bereikt u drie slaapkamers, allen voorzien van tapijt. Eén slaapkamer beschikt over een airco. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel met meubel, toilet, een urinoir en vloerverwarming.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar de vierde slaapkamer en de warm water boiler zijn gesitueerd. Daarnaast biedt deze verdieping volop opbergruimte.

Tuin
De tuin is bereikbaar via de bijkeuken en een grote poort aan de achterzijde. De volledig omheinde tuin is grotendeels betegeld en voorzien van diverse planten, bloemen, een garage en berging.

Bijzonderheden
✅ Bouwjaar: 1965
✅ Inhoud: ca. 463 m³
✅ Woonoppervlakte: ca. 122 m²
✅ Perceeloppervlakte: ca. 265 m²
✅ Externe bergruimte: ca. 23 m²
✅ Overige inpandige ruimte: ca. 8 m²
✅ Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6 m²
✅ Verwarming: Moederhaard. Warmwater via een boiler
✅ Energielabel: D
✅ Isolatie: Spouwmuurisolatie
✅ Extra’s: vloerverwarming badkamer, volledige dubbele beglazing en rolluiken

Bent u benieuwd naar deze woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!


Bijzonderheden
INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!