Rijksstraatweg 41

Wonen op een plek waar je voelt dat alles klopt!

Welkom op een plek waar rust, ruimte en mogelijkheden samenkomen. Op een royaal perceel van maar liefst 1671m² met een zwembad, bijgebouw en grote garage.

Compleet, sfeervol en klaar voor een nieuwe toekomst.


Een erf met verhalen
Bij aankomst voel je het meteen: dit is geen doorsnee huis. De woning zelf in verassend ruim en praktisch ingedeeld met o.a. een slaapkamer en badkamer op de begane grond, ideaal voor levensloopbestendig wonen. Op de eerste verdieping vind je nog twee grote slaapkamers en een tweede badkamer, met de mogelijkheid om eenvoudig terug te gaan naar vier slaapkamers zoals oorspronkelijk.


Buitenleven
De tuin is een verhaal op zich: volledig omheind voor optimale privacy, met een royaal zwembad van ca. 5 x 10 meter als het hart van lange gezellige zomeravonden, een overkapping met bar en het houten tuinhuis met water en elektra is perfect voor hobby’s of simpelweg een plek om tot rust te komen. Daarnaast is er een grote garage met meerdere ruimtes en krachtstroom, ideaal voor opslag, werk of creatieve projecten.


Bijgebouw
Op het perceel vindt zich ook een prachtig gerenoveerd bijgebouw met eigen tuin. Alles is instapklaar, voorzien van vloerverwarming, moderne keuken, badkamer, slaapkamer en een eigen wasruimte. Een vergunning voor short-stay verhuur is reeds verleend. Er staat zelfs een aparte Instagram-pagina klaar om de verhuur te ondersteunen. Of je nu mantelzorg overweegt, een thuisbasis voor de paardenwereld wilt bieden of een tijdelijke woning voor expats: dit is de plek.


Kelder
In de woning zit een praktische provisiekelder, ideaal voor het opslaan van voorraden en seizoensproducten.


Begane grond
De grote en hoge woonkamer met open keuken heeft een mooie lichtinval dankzij meerdere ramen en twee Velux dakramen. De ruimte van ca. 52m² is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van aluminium kozijnen met triple glas. Een airco zorgt voor extra comfort in alle seizoenen. Hier bevindt zich tevens de meterkast van de woning.

De keuken staat in een praktische U-opstelling en is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi oven/magnetron en een stroomoven. Het granieten werkblad geeft een luxe uitstraling. Vanuit een kleine hal met garderobe bereik je de achterdeur.

Verder vind je op de begane grond:
- Een ruime slaapkamer van ca. 23,5m² met laminaatvloer.
- Een badkamer van ca. 7m² met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.
- Een aparte, ruime toiletruimte met fonteintje.
- Een wasruimte/berging van ca. 10m² met tegelvloer, witgoedaansluiting en vaste kasten.


Eerste verdieping
De overloop is licht en ruim dankzij een dakkapel en is voorzien van een laminaatvloer en airco. Hier vind je:

- Twee ruime slaapkamers van ca. 15m² en 19m² (voorheen vier, eenvoudig terug te brengen).
- Een tweede badkamer van ca. 15m² met Velux dakraam, douche, wastafelmeubel en toilet.


Tuin
De volledig omheinde tuin loopt rondom de woning en is toegankelijk via een openslaande poort. De tuin is groen aangelegd met volop privacy en rust. Het hart van de tuin is een fraai aangelegd zwembad van ca. 5x10 meter (ca. 1.70 – 1.80 m diep). Aangrenzend ligt een luxe overkapping met bar, perfect voor lange zomeravonden.

Daarnaast vind je:
- Een tuinhuis van ca. 33m² met water en elektra, met zicht op het zwembad. Ideaal voor ontspanning of hobbyruimte.
- Een aparte installatieruimte/berging van ca. 12m² voor het zwembad.
- Een apart toilet met fonteintje voor gasten.


Garage
De garage van 50m² is voorzien van meerdere ruimtes, krachtstroom en een eigen cv-ketel. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. In een aparte berging vind je:

- Een cv-ketel, elektrische boiler en pelletkachel.
- Openslaande deuren naar de tuin.

Er is ook een tweede berging, ideaal voor het stallen van fietsen, eveneens met openslaande deuren naar buiten. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een aparte tuin met een houten tuinhuis dat voorzien is van elektra en water. Openslaande deuren geven toegang tot het achterliggende tuinperceel.


Bijgebouw
Het bijgebouw is volledig en stijlvol gerenoveerd en is geschikt voor gebruik als mantelzorgwoning, studio of short stay verblijf. Er is reeds een vergunning verleend voor short stay verhuur. Het bijgebouw is volledig voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Je vindt hier:

- Een woonkamer van ca. 29m² met openslaande deuren naar de slaapkamer.
- Een slaapkamer van ca. 12,5m² met openslaande deuren naar de tuin.
- Een keuken van ca. 19,5m² met airco, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi oven/magnetron. Ook bevindt zich hier de meterkast.
- Een bijkeuken/berging als open ruimte.
- Een badkamer van ca. 3m² met inloopdouche, wastafel en toilet.
- Een wasruimte van ca. 5,5m² met witgoedaansluiting, cv-ketel en openslaande deuren naar de tuin.


Bijzonderheden
- Aluminium en houten kozijnen met triple en dubbel glas.
- 3 cv-ketels van Nefit (woning, bijgebouw en garage).
- 3 airco-units (woonkamer, overloop en bijgebouw).
- Vloerverwarming op de begane grond, in de badkamer en het bijgebouw.
- 27 zonnepanelen.
- Zonnecollectoren voor verwarming van het zwembad.
- Meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein


Klaar voor de toekomst
Of je hier nu komt wonen, werken of een short stay concept wilt bouwen: deze plek is er klaar voor. Er staat zelfs al een Instagram-pagina klaar om je verhuur te ondersteunen genaamd @thesandhous.