Wittebergstraat 6

Instapklare moderne uitgebouwde tussenwoning met 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping, mogelijk een 4e slaapkamer op de 2e verdieping. De woning is uitgerust met de modernste technieken qua verduurzaming en heeft een energielabel A+++.
De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het westen en heeft een stenen bijgebouw.
Op loopafstand ligt rivier de Maas, scholen, speelgelegenheden en een supermarkt.

Indeling:

Begane grond:
Via een looppad door de voortuin bereikt men de entree. De ruime ontvangsthal geeft toegang tot de uitgebreide meterkast met glasvezel, de toiletruimte met zwevend closet, fontein en mechanische afzuiging, de trapopgang naar de 1e verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer (ca. 31m2) is voorzien van dubbele openslaande tuindeuren en een aparte loopdeur naar de tuin wat zorgt voor een optimaal tuincontact. Er is veel lichtinval. Het plafond in de woonkamer heeft enkele inbouwspots. Een grote trapkast zorgt voor extra bergruimte.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken (ca. 10m2) met keukenblok in hoekopstelling voorzien van alle apparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser, combi oven-magnetron en een composieten werkblad. De keuken heeft voldoende opbergkastjes. Een groot venster in de keuken geeft zicht over de voortuin en de straat. De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden.

1e verdieping:
De overloop geeft een ruimtelijke indruk en biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen makkelijk in te richten en royaal van opzet, hebben veel daglichtinval en zijn voorzien van rolluiken. De twee grootste kamers zijn voorzien van inbouwkasten. De geheel betegelde badkamer heeft een grote inloopdouche met thermostaatkraan met regendouche, wastafel met onderkast, designradiator annex handdoekenrek, zwevend closet en mechanische afzuiging.
Op de slaapkamers ligt tapijt. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming per ruimte regelbaar.

2e verdieping:
Een vaste open trapopgang geeft toegang tot de zolderverdieping. Deze is nog geheel naar eigen wens in te richten. Op zolder bevindt zich de warmtepomp installatie, de omvormer voor de zonnepanelen en de boilers voor het warm water. Ook de wasmachine en drogeraansluiting zijn hier aanwezig. De zolder is groot genoeg voor het creëren van een extra slaapkamer. De gehele zolder is sta-hoog en heeft daardoor een volledig te gebruiken vloeroppervlakte.

Tuin:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een grote border met daarin 2 kleine borders voor beplanting en een betegeld looppad naar de entree. De achtertuin is gelegen op het westen, heeft een betegeld terras aan de woning, een looppad en een gazon. Een grote stenen berging biedt plaats voor het stallen van de fietsen, tuinmeubels of het opbergen van gereedschap. De berging is deels geisoleerd. Er is een vrije achterom.

Algemeen:
Bouwjaar 2021, woonoppervlakte ca. 92m2, overig inpandige ruimte ca. 28m2, externe bergruimte ca. 9m2, inhoud ca. 431m3, perceeloppervlakte 130m2. De gehele woning is naar de laatste maatstaven geïsoleerd, voorzien van een warmte terugwin systeem, 11 zonnepanelen en een warmtepomp. Het energielabel is A+++. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De gehele 1e verdieping is voorzien van rolluiken. De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming met separate regeling in alle ruimtes. Alle wanden zijn strak afgewerkt. De woning is gelegen in een nieuwbouwwijk aan de Maas. Op loopafstand ligt een basisschool, speelvoorzieningen en een supermarkt. Supermarkten en winkels liggen op enkele minuten fietsafstand.

Vraagprijs: € 389.000,- k.k.