Dorpsdijk 28B

One of a kind!!!

Met trots mogen wij u aanbieden DE parel in de dop, de miljoenenvilla in wording maar vooral het allermooiste plekje van de Liemers en ver daar buiten!

Wat dacht u van bijna 470m2 aan woonoppervlak verdeelt over 4 woonlagen, een perceel van 988m2, het mooiste uitzicht over natuurreservaat De Geuzenwaard en een vierkantenmeterprijs (gebruikersoppervlak) van iets meer dan € 1.500,-?

Welkom aan de Dorpsdijk 28-B in Lobith!

De woning heeft met recht alles in zich om te transformeren in een ware villa. Het mooie ervan is dat de prijs daar ook naar is. De woning verkeert bouwtechnische in een goede/voldoende staat van onderhoud.

Globale indeling:

Souterrain:
Het souterrain is momenteel in gebruik als zijnde werkplaats c.q. kantoor tezamen met een aangebouwde garage. Er is een keuken aanwezig en diverse bergruimte die voorheen in gebruik zijn geweest als slaapkamer. De stookruime bevindt zich tevens op deze verdieping. Middels het souterrain loopt u zo naar de royale achtertuin met diverse bergingen, carport, tuinhuis, zwembad en vijver. Het uitzicht is werkelijke fenomenaal! Deze verdieping meet een oppervlakte van 144m2 en leent zich ideaal om een luxe woonkamer, keuken en slaapkamer te creëren.

Begane grond:
De begane grond meet een oppervlakte van 131m2 en is verdeeld middels twee split-level trappen. Vorstelijke binnenkomen doe je middels de twee (voor)deuren waarna we de royale hal binnenkomen. Aan beide zijden van de hal zijn ruime kamers gelegen welke in gebruik als kantoor. Middels de trappen naar beneden komen we nog twee ruimtes tegen, ideaal als wellness verdieping tezamen met de royale badkamer en sauna.

Tussenverdieping:
De split-level trappen op brengt ons bij de tussenverdieping. De tussenverdieping heeft de beschikking over een royale slaapkamer, een inloopkast en een eigen badkamer. De oppervlakte van de tussenverdieping is bijna 60m2.

Tweede verdieping:
De tweede en tevens bovenste verdieping is een ideale verdieping om te leven en te slapen. Niet alleen het gigantische balkon van 25m2 met prachtige vergezichten is hierbij aansprekend. Ook de woonkamer van maar liefst 70m2 en de twee ruime slaapkamers zijn in het oog springend. Daarnaast is er op deze verdieping een dichte keuken met hoekopstelling, een bijkeuken met wasmachineaansluitingen en een separaat toilet. De totale oppervlakte van de tweede verdieping bedraagt 134m2.

Algemeen:
* Bouwjaar: 1965;
* Woonoppervlak: 468 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig);
* Inhoud: ca. 1830 m³;
* Perceeloppervlak: 988 m²;
* Voorzien van hardhouten kozijnen en dubbelglas;
* Verwarming middels CV-ketel en warm water middels recent geplaatste warmtepomp met boiler;
* De woning is zeer ruim en daardoor voor meerdere doeleinde geschikt. Hierbij kun je denken aan een B&B, werkplaats of kantoor aan huis of een gedeelde eigendom;
* Gelegen op een prachtige locatie aan de rand van Lobith!

Deze woning c.q. villa leent zich ideaal voor de grootverbruiker die het graag breed laat hangen, de grote gezinnen of mensen met een bedrijf of kantoor aan huis.

Vraagprijs: € 690.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg

De woning is gelegen in Lobith. Een klein, knus en levendig dorp met circa 3.000 inwoners in de Gemeente Zevenaar. Lobith is gelegen tussen de Duitse grens en Tolkamer. Het dorp heeft diverse voorzieningen zoals winkels, een supermarkt en diverse restaurant en terrassen aan de kade in Tolkamer. Recreatieplas “De Bijland” is nabij gelegen en heeft onder andere een camping en een jachthaven met 400 ligplaatsen. Kortom voldoende (recreatie)activiteiten en toch privé wonen in alle rust. Hier kom je thuis na een dag hard werken!