Molenweg 20

Waarom je hier zou willen wonen…

Wat een fantastisch uitzicht! Deze vrijstaande woning met garage staat op een perceel van 1.500 m2 met een prachtige vrije ligging aan een brede wetering die bewoond wordt door eendjes.

De woning is gedateerd, maar heeft heel veel potentie. Op de begane grond heb je de beschikking over een lichte woonkamer, een dichte keuken, een zeer royale bijkeuken en een rustige thuiswerkplek of speelkamer voor de kinderen. Boven vind je vier keurige slaapkamers, een badkamer en een flinke bergzolder voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Rondom de woning ligt een grote zonnige tuin. Achter op het perceel staat een tuinhuisje met een leuke terrasoverkapping. Verder heb je hier alle ruimte voor een moestuin of voor kippetjes die er lekker vrij kunnen rondscharrelen. Ook de kinderen komen hier niets tekort. Een zwembad, een trampoline én een speeltoestel, het past er allemaal in!

De auto parkeer je op de eigen oprit of onder de carport. Daarnaast heb je hier de beschikking over een ruime garage met smeerput. Ideaal om lekker te sleutelen aan je old-timer.

Lithoijen is een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een bijzonder fraaie ligging aan de Oude Maas. Hier wonen betekent kiezen voor rust, ruimte en het échte Brabantse dorpsgevoel. Lithoijen telt nog geen 1.000 inwoners en ademt sfeer en historie, met mooie monumentale panden zoals de neogotische Sint-Remigiuskerk en het voormalige klooster. De omgeving is ideaal voor wie houdt van het actieve buitenleven. Diverse prachtige wandel- en fietsroutes slingeren langs dijken, uiterwaarden en door het open polderlandschap. Op korte afstand ligt de Lithse Ham, een waterrijk recreatiegebied waar je kunt zwemmen, vissen of ontspannen aan één van de vele strandjes.

De woning ligt aan een doodlopend zijpad van de Molenweg aan de rand van het dorp, waardoor je hier direct een gevoel van vrijheid ervaart. Ondanks deze landelijke setting zijn steden als Oss en ’s-Hertogenbosch binnen handbereik. Met het veerpontje Lith Alphen steek je over naar Gelderland.

Wordt dit jouw nieuwe plek? Bel snel voor een afspraak!

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
- Ruime hal met garderoberuimte en meterkast.
- Royale lichte woonkamer.
- Openslaande tuindeuren naar het terras.
- Dichte keuken met diverse inbouwapparatuur.
- Provisiekast.
- Grote bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger.
- Toilet met fonteintje.
- Rustige thuiswerkplek of speelkamer voor de kinderen.

Eerste verdieping
- Overloop.
- Vier keurige slaapkamers waarvan één met toegang tot het platte dak.
- Diverse inbouwkasten.
- Badkamer met toilet, ligbad en wastafel.

Bergzolder
- Bergruimte te bereiken met vlizotrap.

Tuin
- Prachtige vrije ligging met heel veel privacy.
- Tuinhuisje met terrasoverkapping.
- Beregeningsinstallatie.

Garage
- Vrijstaande garage met plek voor één auto.
- Elektrische deur.
- Voorzien van smeerput.

Parkeren
- Parkeren op eigen oprijlaan, oprit, onder de carport of in de garage.
- Meer dan voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Overig
- Schitterend gelegen aan de rand van het dorp, aan een brede wetering.
- Rustige landelijke omgeving.
- Fantastisch vrij uitzicht.
- Buitenzonwering voorzijde woning.
- Mooie glas-in-lood ramen.

Energie
- Energielabel C.
- Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbelglas.
- Nefit TopLine Compact HRC cv-ketel (2010).
- 9 Zonnepanelen.
- Airconditioning.