Rosenhofstraat 40

Vrijstaande woning met prachtig uitzicht over de historische bolakkers.

Deze fantastisch gelegen vrijstaande woning in het charmante kerkdorp Liempde biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en energiezuinig wonen. De woning werd in 2002 volledig gerenoveerd met o.a. een aangebouwde tuinkamer, grotendeels isolatie en modernisatie. Met 15 zonnepanelen, veelal hoogwaardige beglazing (HR+/HR++) en energielabel A geniet u van duurzaam wooncomfort.
De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's, terwijl de garage met aangebouwde tuinkamer (2023) en de rustige ligging aan de rand van het centrum deze woning ideaal maken voor gezinnen of wie van ruimte en rust houdt.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: ± 184 m²
• Externe bergruimte: ± 56 m² (garage + tuinkamer)
• Bouwjaar: 1968 (volledig gerenoveerd in 2002)
• Perceel: 885 m²
• Inhoud: ± 745 m³
• Energielabel: A
Bekijk deze woning tevens op de unieke website: www.rosenhofstraat40.nl

Bijzonderheden:
• Grotendeels geïsoleerd (spouw, dak en grotendeels vloer);
• 15 zonnepanelen - lagere energiekosten;
• Compleet verbouwd in 2002;
• Moderne tuinkamer (2023);
• Mogelijkheid voor 2e badkamer;
• Sfeervolle houthaard;
• Begane grond gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (aanbouw en tuinkamer).

INDELING

Begane grond:
Stap binnen in de royale hal met toegang tot de praktische garderobekast en ontdek:
• Een gezellige woonkamer met warme houten vloer en knusse houthaard;
• Een lichte tuinkamer (2002) met openslaande deuren naar de tuin;
• Een keuken voorzien met alle gemakken: inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en een handige Quooker-kraan (2023);
• Praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en vaste kast;
• Handige werk-/speelkamer voorzien van houten vloer;
• Toiletruimte.

Eerste verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een berging. De berging is eventueel om te bouwen naar een 2e badkamer. Deze ruimte is volledig betegeld en hier treft u eveneens aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Slaapkamer 1: ± 25 m², deze ruime kamer is voorzien van een dakkapel, vaste kast en extra bergruimte.
Slaapkamer 2: ± 10 m², deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 3 ± 9 m², deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De ruime badkamer met vloerverwarming is voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.

2e verdieping:
De bergzolder is middels een vlizotrap bereikbaar, hier treft u veel bergruimte en de cv-opstelling (Nefit 2002).

Tuin & buitenruimte:
De fraai aangelegde voortuin is voorzien van een ruime oprit welke plaats biedt aan diverse auto's. Middels een poort is de afgesloten carport te bereiken welke ruimte biedt aan nogmaals twee auto's tevens heeft u van hieruit toegang tot de garage. De ruime garage is voorzien van een elektrische roldeur.
De moderne tuinkamer welke in 2023 aan de garage is geplaatst biedt ruimte voor een extra werkplek of om buiten te zitten in de heerlijke zomermaanden. De geïsoleerde tuinkamer is voorzien van glazen schuifwanden en elektrische vloerverwarming.
De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van diverse borders en zitjes.

Bent u geïnteresseerd?
Deze woning biedt alles voor een comfortabel leven in een rustige omgeving. Plan snel een bezichtiging en kom zelf ervaren hoe fijn het hier wonen is!



Deze informatie is met zorg samengesteld, doch Eline Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Let op:
• Bij het opstellen van de koopovereenkomst wordt de gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom.
• Bij het opstellen van de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
• Het is mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen tot de vraagprijs.