Dorpstraat 58

Royale woning met extra multifunctionele ruimte op een perceel van 1.355 m² in het landelijke Leveroy

Op zoek naar ruimte, rust en mogelijkheden? Deze vrijstaande woning in het landelijke Leveroy met extra multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.355 m² en met een woonoppervlak van 175 m², is dit dé ideale plek voor wie graag buiten leeft, een extra ruimte zoekt voor werk, hobby of levensloopbestendig wil wonen.

Een groot pluspunt van deze woning is de tuin rondom de woning en zeker de royale diepe achtertuin. Deze biedt ruimte om te genieten van de zon, te tuinieren, voor de kinderen om te spelen of voor het houden van kleinvee. De tuin biedt in combinatie met de volwassen beplanting veel privacy en een wijds uitzicht over de akkers aan de achterzijde.

Deze jaren '60 woning is op de begane grond o.a. voorzien van woonkamer met half-open keuken, royale bijkeuken, inpandige garage/berging, badkamer en multifunctionele ruimte perfect te gebruiken als slaapkamer, kantoor, hobbyruimte, tweede woonkamer of voor mantelzorg.
Op de eerste verdieping vind je een ruime badkamer en 2 slaapkamers (eenvoudig aan te passen naar 3 slaapkamers).
De tweede verdieping is verrassend royaal dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier bevindt zich een grote 3e slaapkamer met weids uitzicht.

De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, deels kunststof / deels houten kozijnen met HR++ of Triple glas en elektrische vloerverwarming in de badkamer op begane grond. Het definitieve energielabel D is nog geldig tot 2031 (hierin zijn de energiebesparende voorzieningen die afgelopen paar jaar zijn aangebracht nog niet verwerkt).


Belangrijkste kenmerken in één oogopslag:
+ royaal perceel van maar liefst 1.355m2, volledig omheind met elektrische poort
+ woonoppervlak van 175m2.
+ multifunctionele ruimte van bijna 30m2; ideaal voor levensloopbestendig wonen, thuiswerken,
hobby of mantelzorg
+ geheel geïsoleerd; energielabel D (diverse energiebesparende maatregelen nog niet
meegenomen)
+ sfeervolle achtertuin met veel gebruiksmogelijkheden
+ landelijk gelegen met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde


Indeling

Begane grond:
Toegang tot de woning via de in de voorgevel gelegen entree. Ontvangsthal met nieuwe (2024) meterkast met krachtstroom aansluiting en trap naar verdieping. Vanuit de hal betreedt u de half open keuken. De keukenopstand met landelijke uitstraling is in 2023 voorzien van nieuwe inductiekookplaat, combi oven/magnetron. De muurkast en de verdiepte trapkast zorgen voor extra bergruimte.
De keuken staat in halfopen verbinding met de gezellige, in 2024 gemoderniseerde, woonkamer. Deze is voorzien van een houten vloer en strakke wand- & plafondafwerking. De grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor een lichte / zonnige woonkamer. De aanwezige pellerkachel is eventueel ter overname beschikbaar.
Via een gang , aansluitend aan de keuken, toegang tot achtereenvolgens de cv-ruimte, de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, de wasruimte met aansluiting wasmachine en droger en de bijkeuken.
De royale bijkeuken (ca. 5,5 x 3,7m) met deur naar tuin en extra keukenblok biedt mogelijkheden om te gebruiken als speelkamer of kantoor.
Via een portaal met deur naar de oprit bereikt u de garage/berging. Vanuit de garage is de in 2022 gerealiseerde moderne, geheel betegelde badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafel en toilet bereikbaar. Tevens is vanuit de garage de multifunctionele ruimte bereikbaar en via een vlizotrap dezeer royale bergzolder.

Multifunctionele ruimte (bereikbaar via garage)
Laat je verrassen door de ruim opgezette multifunctionele ruimte van bijna 30m2!
Deze ruimte is nu in gebruik als slaapkamer maar is voor vele doeleinden geschikt. Denk bijvoorbeeld aan beroep-aan-huis, werkkamer, chillruimte voor de kinderen, tuinkamer of voor mantelzorg. De schuifpui zorgt voor een prettig tuincontact en de gaskachel (ter overname) maken het tot een heerlijke plek.

1e verdieping:
Via de overloop zijn de 2 slaapkamers en de badkamer te bereiken. Slaapkamer 1 is de ruime ouderslaapkamer (ca. 6 bij 3,70 m) welke evt. kan worden opgesplitst in 2 slaapkamers. De badkamer is deels betegeld (wanden) en voorzien van douchecabine, toilet en wastafel. Slaapkamer 2 (ca. 5m²) met trap naar 2e verdieping.

2e verdieping (gerealiseerd in 2022):
Hier bevindt zich een royale slaapkamer, ca. 4,85 bij 3,85m, voorzien van airco en pvc-vloerafwerking. Twee grote dakkapellen met elektrisch rolluik aan zowel voor- als achterzijde zorgt voor veel licht en een weids uitzicht over de akkers. Extra bergruimte bevindt zich in de 2 muurkasten en achter de knieschotten.

Tuin:
Rondom de woning bevindt zich een royale, geheel omheinde tuin met veel mogelijkheden.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale oprit met elektrische poort en ruimte voor meerdere auto's.
Links van de woning bevindt zich een kippenren en een nieuw tuinhuis (2024).
De royale achtertuin is aangelegd met volwassen beplanting, diverse perkjes met zitje, grasveld, waterpoel, een extra tuinberging van ca. 4,9 bij 2,6m, diverse fruitbomen en walnotenboom. Deze tuin biedt vele mogelijkheden om te tuinieren, te genieten van zon en privacy, voor het houden van kleinvee en voor de (klein-) kinderen om te spelen.

Kortom, een woning met veel mogelijkheden – perfect voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten of uit te breiden.
Benieuwd naar de sfeer en ruimte van deze woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – en laat je verrassen door deze unieke plek!

Over Leveroy:
Leveroy gelegen is een kerkdorp van de gemeente Nederweert. Leveroy heeft voorzieningen zoals een basisschool, een bakker, een verswinkel en rijk verenigingsleven voor jong en oud. Voor een breder winkelaanbod kunt u terecht in Nederweert of Heythuysen.
Het dorp is gunstig gelegen tussen Heythuysen en Nederweert en heeft een goede verbinding naar bijv. Roermond en Weert. De oprit naar de snelweg A2 richting Eindhoven en Maastricht is binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar.