Karel Van Ginkelstraat 6

Een heerlijk ruim huis met veel licht inval! Aan de rand van de populaire jonge wijk de Tabaksteeg, vindt u deze prachtige twee-onder-één-kapwoning. Het huis is mooi afgewerkt, en is meteen klaar om te wonen! Het biedt alles wat je zoekt: volop ruimte, een sfeervolle inrichting én een tuin op het zuiden waar je heerlijk kunt vertoeven. Op een ruim perceel van 238 m², met een ruime geïsoleerde garage, welke doorgang biedt naar de besloten tuin met overkapping. Bovendien is er ruimte voor 2 auto’s op de eigen oprit. 

De indeling is als volgt: 

Begane grond:
Je komt binnen in de ruime hal met strak witte houten deuren, welke toegang bieden tot een modern toilet, een ruime trapkast, en de meterkast waar ook de jassen en schoenen opgeborgen kunnen worden. Dankzij een houten schuifdeur met matglas richting de woonkamer, ontstaat er volop ruimte voor een grote eettafel. De tuingerichte woonkamer is de absolute eyecatcher! Door de uitbouw aan de achterzijde is er een zee van ruimte ontstaan. Geniet van de fraaie tegelvloer en de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. Deze is volledig van eikenhout en op maat gemaakt. Hij is strak vormgegeven en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, waaronder 2 combi-ovens (stoomoven/hete lucht en magnetron/hete lucht), een inbouw koffiemachine, een groot gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, en koelkast met vriezer. Er is veel kastruimte, en het grote kookeiland met zitgelegenheid nodigt uit tot gezellige ontbijtjes of borrelavonden!

Eerste verdieping:
Via de met vloerbedekking beklede trap kom je op de ruime overloop met toegang tot drie sfeervolle slaapkamers, een moderne badkamer, en een apart toilet. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een prachtige muurschildering. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft vrij uitzicht op de landerijen. De luxe badkamer heeft alles wat je nodig hebt: een dubbele wastafel met badmeubel, een heerlijk ligbad, grote spiegel met anti condens verwarming en een aparte inloopdouche. De verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en laminaatvloer. Tevens zijn de op maat gemaakte trapleuningen en gordijnrails van RVS een lust voor het oog.  

Tweede verdieping:
Een ruime en lichte verdieping met een 4e slaapkamer, welke nu in gebruik is als kantoor. Tevens nog een flinke ruimte welke nu als wasgelegenheid en speelruimte dienst doet. Er is de mogelijkheid om hier een 5e slaapkamer te creëren. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en laminaatvloer.
Via een vlizotrap is nog een extra vliering te bereiken voor extra opbergruimte.

Garage:
De ruime garage naast de woning is volledig betegeld en geïsoleerd. Aan de voorzijde heeft de garage openslaande houten deuren, ideaal voor alle fietsen of een motor. De extra deur aan de achterzijde biedt toegang tot de tuin. Voor de garage is voldoende parkeergelegenheid voor twee auto’s op je eigen oprit. Er is een overkapping geplaatst zonder onderbreking, zodat je altijd droog voor de deur staat.

Tuin:
De achtertuin is licht en zonnig, met groene borders, een klein gras gazon, en een ruim terras aan de woonkamer. In de hoek is een mooie overkapping geplaatst van eikenhout, waar een heerlijke loungeplek gecreëerd is, perfect voor de avondzon.
Locatie:
Op loopafstand liggen de uitgestrekte bossen van Landgoed Den Treek, ideaal om er te wandelen, hardlopen of fietsen. In de wijk de Tabaksteeg zijn scholen, kinderopvang, een supermarkt, sporthal, fitnesscentrum, gezondheidscentrum en andere voorzieningen binnen handbereik. De winkelcentra de Hamershof en Biezenkamp zijn snel bereikbaar.

Kenmerken:
• 170 m2 gebruiksoppervlakte
• 4 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot 5
• Eigen oprit voor 2 auto’s
• Energielabel A
• 10 zonnepanelen
• Schilderwerk buiten juni 2025 uitgevoerd door professionele schilders
• Rolluiken achterkant ramen slaapkamer
• Grote vliering op zolder
• Vloerverwarming door het hele huis, te bedienen per ruimte
• Overkapping in de tuin van volledig eikenhout met voorbereiding mantelbuis voor buitenkeuken/ stroom/afvoer in de overkapping
• Garage volledig geïsoleerd en betegeld (mogelijkheid om bij de woning te betrekken)
• Wasbak en kraan in de garage
• Overkapping voorzijde zonder onderbreking (paal)
• Extra elektra groepen aangelegd na de bouw
• Dakraam boven de trap voor extra licht inval
• Buitenkraan voor en achter plus stroompunt buiten voor
Op zoek naar een duurzame, goed onderhouden en prettig ingedeelde woning op een fijne locatie?!
Bel snel voor een afspraak! Wij laten u de woning graag zien 06-25040756