Andalusiestraat 136

FANTASTISCH WONEN IN LENT - MODERN, LICHT & INSTAP KLAAR!
Welkom in Lent! Aan de geliefde Andalusiestraat, in een jong en levendig gedeelte van Lent, wacht deze prachtige maisonnettewoning op jou. Met twee complete woonlagen, een zonnig balkon/terras, moderne afwerking en een perfecte ligging is dit een buitenkans voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen in een fijne buurt. Instapklaar, energiezuinig en verrassend ruim – hier voel je je meteen thuis.

JONG, LEVENDIG & CENTRAAL
Lent is al jaren in opkomst en terecht: deze moderne wijk combineert de rust van een groene woonomgeving met de dynamiek van de stad Nijmegen op steenworp afstand. De Andalusiestraat ligt in het nieuwe, populaire deel van Lent, met jonge gezinnen, actieve bewoners, een fijne mix aan mensen én uitstekende voorzieningen zoals scholen, sportclubs, horeca, parken en het station Lent op loopafstand. Via de Waalbrug, Oversteek of per trein ben je in no-time in het bruisende centrum van Nijmegen. Ook de uitvalswegen naar de A15 en A325 zijn snel bereikbaar. Logistiek gezien is dit een toplocatie!

HET COMPLEX
Deze goed afgewerkte woning maakt deel uit van een kleinschalig, goed geïsoleerd complex uit 2013 die op fietsafstand van het centrum van Nijmegen is gelegen. U kunt hier proeven van de stad en genieten van het dorp! Wat wonen in Lent vooral bijzonder maakt, is de variatie aan woonsferen: dorps, gemoedelijk en aan de rand van Lent natuurlijk vooral groen, water en rust. De Groene Oever ligt tegen Landschapszone de Waaijer aan, met drie prachtige waterplassen waarvan de Lentse Plas de grootste is. Tegen de Waaijer aan ligt Park Lingezegen, dat zich uitstrekt van Nijmegen tot Arnhem. Wandelen, fietsen, joggen, skaten en met een bootje varen kunt u in De Groene Oever allemaal zó vanuit huis.

HET COMFORT VAN EEN HUIS, DE VOORDELEN VAN EEN APPARTEMENT
Deze heerlijke woning is gelegen op de eerste en tweede verdieping en maakt deel uit van een gezonde, actieve VvE. Dankzij de goede isolatie, HR-beglazing en moderne bouw geniet je hier van comfort én energiezuinigheid. En met het zonnige balkon aan de achterzijde heb je ook nog je eigen buitenplek, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een drankje aan het eind van de dag.
Via een gedeelde entree, waar zich tevens een eigen moderne meterkast bevindt, is er een trapopgang naar uw toekomstig woongeluk. Vervolgens kom je binnen in je eigen hal, voorzien van een garderobehoek en een net toilet met fontein. Vanuit hier stap je door naar het leefgedeelte op de eerste woonlaag.

VEEL LICHT & SFEERVOL - WONEN OP DE EERSTE VERDIEPING
De zitkamer aan de voorzijde is licht en sfeervol, met grote ramen, een vaste kast en voldoende ruimte voor een fijne zithoek. De laminaatvloer loopt mooi door en de strakke wanden zijn behangen en gespoten in neutrale tinten – helemaal af. Dankzij de goede raamisolatie heb je hier geen last van omgevingsgeluiden en geniet je in alle rust van je eigen thuis.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, greeploze keuken, uitgevoerd in hoogglans wit met een donker werkblad. Van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, veel kastruimte en lades, en een Samsung combi-oven. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en de directe verbinding met de zithoek zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Dankzij de openslaande deuren stap je zó het heerlijke balkon/terras op aan de achterzijde – jouw eigen buitenruimte in de zon.

TWEE SLAAPKAMERS & MODERNE BADKAMER - TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de bovenste woonlaag. Ook hier ligt een nette laminaatvloer en zijn de wanden strak en neutraal afgewerkt. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom – een ruime, lichte kamer met grote ramen en een rustgevende sfeer. Aan de voorzijde vind je een tweede kamer die multifunctioneel inzetbaar is: als extra slaapkamer, werkkamer, kastenkamer of zelfs tweede master. Dankzij extra isolatie aan de voorzijde slaap of werk je hier heerlijk stil.

De badkamer is modern en ruim, met een inloopdouche, toilet, wasmeubel en een stijlvolle combinatie van witte en zwarte tegels. Hier begin je je dag fris en ontspannen. Daarnaast is er op de overloop een separate wasruimte met plek voor de wasmachine en droger, én de opstelplaats voor de mechanische ventilatie (MV) – praktisch en netjes weggewerkt.

EXTERNE BERGING & PARKEREN
De woning heeft nog de beschikking over een externe berging die zich vrijstaand aan de buitenzijde van het complex bevindt. Aan de voorzijde van de woning is er voldoende openbare parkeergelegenheid.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het keurige complex is voorzien van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen ca. € 89,- per maand.

HEERLIJK GELEGEN IN GELIEFD LENT
Lent heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke omgeving. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwemlocatie is. Verderop vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.
Wonen in Lent, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in het natuurschoon. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is.

JOUW NIEUWE THUIS
Deze moderne maisonnette in Lent biedt comfortabel wonen op zijn best. Met zijn nette afwerking, hoogwaardige isolatie en stijlvolle ontwerp is het de ideale plek om te genieten van het leven in een rustige en toch goed bereikbare omgeving. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen van deze prachtige woning.
- Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;
- Volledig geïsoleerd;
- Woonoppervlakte circa 79 m²;
- Grote en lichte leefruimtes;
- Goede geluidsisolatie;
- HR++ beglazing;
- Moderne keuken & badkamer;
- Verbruik energie 2024 elektra ca. 1.623 kWh;
- Verbruik stadswarmte 2024 ca. 15,6 GJ;
- Nijmegen centrum (fietsafstand ca. 12 min.);
- Station Lent (fietsafstand ca. 7 min.);
- Lentse plas (fietsafstand ca. 5 min.);
- Nabij (basis)scholen, verenigingen en diverse uitvalswegen.


Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.