Ávilastraat 22

Moderne tussenwoning met 3 slaapkamers, ruime zolder en zonnige achtertuin te koop!

Aan de Ávilastraat 22 in Lent vind je deze moderne tussenwoning met 3 slaapkamers, grote zolder, moderne keuken en zonnige achtertuin. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, openbaar vervoer, onderwijsinstellingen en natuur. Op loopafstand vind je de Lentse Plas en de Waal met uiterwaarden. Binnen 15 minuten fietsen bereik je het bruisende stadscentrum van Nijmegen. Daarnaast heeft Lent een eigen treinstation en een nieuw winkelcentrum met horeca en supermarkten.

Indeling:

Begane grond:
De auto parkeer je voor de deur. Je komt via de voortuin binnen in de hal van de woning, hier valt direct de moderne inrichting op. Aan de rechterzijde vind je het toilet, modern afgewerkt en voorzien van een hangend toilet met fonteintje. Op de gehele begane grond ligt een mooie strakke PVC vloer en de witte stalen deur met glas geeft toegang tot de woonkamer. De indeling van de begane grond is erg praktisch, met het kookeiland als middelpunt. Aan de voorzijde is een fijne ruimte voor een grote eettafel die in verbinding staat met de keuken. De keuken is vernieuwd in 2021 en voorzien van alle gemakken. Al het keukenapparatuur is ingebouwd, zoals een Quooker, downdraft afzuiging, combi-oven, koelvriescombinatie en zelfs een wijnklimaatkast.
Aan de achterzijde van de woning vind je de grote woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, daarover later meer! Door de uitbouw op de begane grond is er voldoende ruimte voor een grote zithoek.

1e verdieping:
Op deze verdieping vind je drie slaapkamers van circa 13, 9 en 6 m2. Allen voorzien van een strakke laminaatvloer en veel natuurlijk daglicht. De grote slaapkamer heeft een airconditioning voor de warme zomerdagen. De badkamer is netjes en voorzien van een grote inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel.

2e verdieping:
Deze verdieping is nog volledig naar eigen wens in te rechten. De huidige eigenaren hebben al een dakkapel geplaatst, dus hier kun je eenvoudig nog één of twee slaapkamers extra creëeren. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor witgoedapparatuur, netjes afgewerkt.

Tuin:
De zonnige achtertuin op het zuiden heeft de gehele dag zon. Aan de woning vind je een ruim terras waar je vanwege het zonnescherm ook heerlijk in de schaduw kunt zitten. Daarnaast heb je een mooie eethoek met pergola om vrienden en familie uit te nodigen voor een heerlijke bbq. Achterin de tuin vind je een berging met achterom.

Bijzonderheden:
* 126 m2 woonoppervlakte
* Energielabel A
* 3 slaapkamers
* Grote zolder (1 of 2 extra slaapkamers te realiseren)
* Parkeren voor de deur
* Zonnige achtertuin
* Moderne keuken 2021
* PVC vloer begane grond