Woning te koop: Barbarastraat 80 6663ML Lent

Barbarastraat 80

Lent 6663ML

Verkoopmakelaar

Wonen met Rutger Kerkenbos 1053M
Nijmegen 6546BB

06-58026253
info@wonenmetrutger.nl
www.wonenmetrutger.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 139 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 1 maart 2025

Omschrijving

CHARMANTE TUSSENWONING IN LENT
Aan de Barbarastraat 80 in Lent vind je deze prachtige tussenwoning uit 2016. Met een energielabel A biedt deze woning je niet alleen een modern en comfortabel thuis, maar ook een energiezuinig leven. Deze woning combineert hedendaags comfort met bijzondere details voor ultiem woongenot en biedt een ruime tuin waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Ben je op zoek naar een woning die ruimte biedt aan het hele gezin en van alle gemakken is voorzien? Dan moet je deze zeker komen bekijken!

BEGANE GROND
Via de voordeur lopen we de woning binnen en vinden we gelijk aan onze rechterhand het toilet en daarnaast vinden we de meterkast en de opgang naar de eerst verdieping. Als eerste komen we in het eetgedeelte waar er gemakkelijk ruimte is voor een grote eettafel. Aan de linkerkant vinden we de keuken. De keuken is een uniek element in de woning en echt een blikvanger. Het aanrecht aan de rechterzijde is vervaardigd uit een authentieke bakkerstafel afkomstig uit een Nijmeegse bakkerij. Hierin zijn de elektrische kookplaat en afzuigkap stijlvol geïntegreerd. Daarnaast beschikt de keuken over een grote oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. De woonkamer en het eetgedeelte worden gescheiden door een cine wall, die eenvoudig te verwijderen is aangezien het geen dragende muur betreft. Ondanks deze scheiding profiteert de woonkamer van veel natuurlijk licht. In de woonkamer is er voldoende ruimte voor een ruime hoekbank en eventueel kunnen er ook nog stoelen bij geplaatst worden. De gehele begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming voor optimaal comfort.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens geschikt voor een tweepersoonsbed. De derde kamer is ideaal als werk- of kinderkamer. De badkamer is uitgerust met een zwevend toilet en een bad van Villeroy & Boch. Daarnaast vinden we hier een een wastafel met meubel en een spiegelkast. In alle ruimtes op deze verdieping is de temperatuur afzonderlijk regelbaar.

ZOLDER
Op de zolderverdieping vinden we twee kamers. Aan onze rechterhand vinden we een kleine kamer die momenteel in gebruik is als waskamer, met de mogelijkheid om een extra badkamer te realiseren dankzij aanwezige afvoerleidingen. De tweede, royale kamer is ingericht als kinderkamer met een klimwand, schommel en extra speelruimte bovenin. Deze ruimte kan eenvoudig worden aangepast voor andere doeleinden, zoals extra opbergruimte.

TUIN
De tuin biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel of loungeset. Ondanks de uitbouw op de begane grond blijft er een ruime buitenruimte over. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met aangrenzende pergola en een achterom voor gemakkelijke toegang.

LIGGING
Het huis ligt in een kindvriendelijke, ruim opgezette wijk met veel groen en water. Er zijn voldoende parkeerplekken, maar de straten zijn autoluw, wat zorgt voor rust en veiligheid. Je geniet hier van ruimte en rust, met het centrum van Nijmegen op slechts een brug afstand. De eenrichtingswegen zorgen voor weinig autoverkeer, ideaal voor wandelaars en spelende kinderen. Met diverse natuurspeeltuinen, scholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, en een nieuw winkelcentrum ontbreekt het in Lent aan niets!

OMGEVING
Lent is een dynamisch dorp in ontwikkeling, met diverse voorzieningen voor alle leeftijden. Het Wijkcentrum De Ster biedt onder één dak faciliteiten zoals een basisschool, kinderopvang, sportzaal en een jongerencentrum. Daarnaast zijn er meerdere sportverenigingen actief, waaronder voetbalclub DVOL en de Lentse Lawn Tennis Vereniging (LLTV). Voor natuurliefhebbers is de Historische Tuinderij De Warmoes een bezoek waard, waar je kunt genieten van lokale teelt en een sfeervol tuincafé. Voor het huis loopt het snelfietspad richting Arnhem en Nijmegen. Volg je dit pad zo’n 10 minuten, dan kom je bij de Lentse Plas – een heerlijke plek om in de zomer te zwemmen, lunchen of een film te kijken in de bioscoop. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse openbaarvervoersmogelijkheden en goede verbindingen naar Nijmegen en omliggende gebieden. Kortom, een ideale locatie die rust combineert met het gemak van stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
- Ontzettend veel lichtinval in het hele huis
- Ruime keuken met unieke elementen
- Luxe badkamer met Villeroy & Boch sanitair
- Energielabel A en vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping
- Gelegen in een groene omgeving

Ben je nieuwsgierig geworden naar deze woning in Lent? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!