Workumstraat 22

Met trots presenteren wij de Workumstraat 22 in Lelystad! Een prachtig afgewerkte twee-onder-één-kap woning die zich laat kenmerken als elegant en stijlvol. De zeer doordachte manier van afwerking zowel binnen als buiten, met uitsluitend hoogwaardige materiaalkeuze, maakt deze woning tot een absolute eye-catcher in de regio.

Verschillende unieke details vallen op. Denk aan de CV-ruimte die is omgetoverd tot prachtige inloopkast of de garage die bij de woning is betrokken en kan dienen als bijvoorbeeld kantoor, praktijk aan huis, atelierruimte of hobbykamer. Het is allemaal mogelijk.

Niet alleen de afwerking valt op. Ook de ruimte (137 m2 conform NEN2580) en ligging aan de groene buitenrand van Lelystad-Haven, omringd door Het Bovenwater, de Oostvaardersplassen en het Markermeer, maken deze woning tot een uniek gezinshuis.

Een uitgelezen kans om een volledig gemoderniseerde en prachtig afgewerkte woning te bezichtigen!


Indeling
Zodra je de woning betreedt valt direct de moderne en elegante uitstraling op. Er is gekozen voor hoogwaardige materialen waarmee een stijlvol maar eveneens sfeervol karakter is bereikt.
De entree met meterkast en moderne toiletruimte geeft toegang tot de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtergelegen tuin. Door de brede raampartij is er veel natuurlijk daglicht.
De vloeren op de benedenverdieping zijn voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een Egaline vloer (2018). Strak, stoer en eenvoudig schoon te houden. De wanden en het plafond zijn aan het eind van 2023 voorzien van betonstuc. In dit product zit een vleugje pigment wat het zijn unieke uitstraling geeft. Dit materiaal hoef je dan ook niet te schilderen met muurverf.
Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. De moderne open keuken (2018), in wandopstelling, is voorzien van een hoge vaatwasser (bijzonder praktisch), twee ovens met magnetron functie, een koffiemachine en de koel- en vrieskast. Aan de andere wand een 5 pits kooktoestel met een wokbrander, een afzuigkap, de mengkraan met spoelbak en voldoende kastruimte. Een klein eetbarretje en inbouwspots maken het plaatje compleet!
Vanuit de hal is ook de extra woonruimte te bereiken. Deze voormalige garage is in gebruik als salon en voorzien van een voorpui met loopdeur en grote raampartij (2018). Ook hier is vloerverwarming aanwezig en zijn de wanden en vloer afgewerkt met betonstuc (2023). De salon geeft vervolgens toegang tot de bijkeuken met de wasmachine-droger opstelling en een enkele toegangsdeur tot de tuin.
De begane grond beslaat in totaal ca. 80m2 woonoppervlakte.


Eerste verdieping
De overloop van de eerste verdieping is een stuk groter dan “standaard”. Een absolute eye-catcher is de indrukwekkende vaste inloopkast die in open verbinding met de overloop staat, waarachter de cv-opstelling en mechanische ventilatie is geïnstalleerd.
De overloop geeft toegang tot drie goede formaat slaapkamers, twee aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamers zijn allen voorzien van draaikiepramen en strak stucwerk. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is een fraai uitzicht over de groenstrook en ‘het Bovenwater’.
De moderne badkamer aan de voorzijde van de woning (2018) is voorzien van vloerverwarming en een designradiator voor de handdoeken, heeft een openslaand raam voor natuurlijke ventilatie, een ruime inloopdouche met stortdouche, gefreesd leidingwerk met kranen direct uit de muur, een dubbele wastafel in een fraai meubel en een tweede vrijhangend toilet. De badkamer is deels betegeld in neutrale kleurstelling en deels voorzien van glad stucwerk.


Tuin
Kijkend naar het straatbeeld, dan valt direct op dat er ook veel aandacht is geschonken aan de buitenkant van de woning. Zo is de woning rondom in zwart/wit geschilderd (2021/2022) waarbij gekozen is voor gebruik van de zeer duurzame Keim verf en is het houtwerk aan de voorgevel vervangen door rabatdelen van Keralit. Makkelijk in onderhoud!
De buitenruimte is eveneens tot in de puntjes afgewerkt. Een fraai, eveneens strak aangelegde achtertuin (noordwesten) met middag en avondzon is voldoende diep en breed om op ieder moment van de dag te genieten van de zon of juist privacy. De achtertuin heeft eveneens een houten berging met sfeervolle overkapping en schaduwdoek. De fraaie details met groenvoorzieningen maken de tuin een modern en speels geheel.
De voortuin ziet er prachtig uit en geeft de gelegenheid om een auto op eigen terrein te parkeren. Voor de deur is overigens voldoende gratis parkeergelegenheid.


Bijzonderheden
• Een fraaie, volledig gemoderniseerde twee-onder-één-kap woning met geweldige ligging in een gewilde omgeving.
• Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 137 m2 over 2 woonlagen;
• Moderne inrichting met gebruik van hoogwaardige materialen, de garage is betrokken bij de woonruimte en biedt vele extra gebruiksmogelijkheden. Tijdens de verbouwing van de garage (2018) is deze ook van een nieuw dak voorzien;
• Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas, het kozijn achter en het kozijn van de salon zijn van hout en ook voorzien van HR++ glas.
• De gevels zijn rondom behandeld met de zeer duurzame Keim verf, de gevel aan de voorzijde is bekleed met Keralit rabatdelen;
• Het energielabel is in aanvraag;
• Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel uit 2012; de begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
• Parkeren kan kosteloos en vergunningvrij voor de deur.

Ligging:
Op een van de mooiste plekjes van Lelystad, gelegen op een perceel van 202 m2 in de gewilde woonomgeving Lelystad Haven-West. De ligging nabij het water biedt niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook talloze mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. In de nabije omgeving vindt u Het Bovenwater, de jachthaven en de Oostvaardersplassen maar ook een basisschool, kinderopvang en een huisartsenpraktijk. Dit alles maakt deze plek uniek. De bereikbaarheid is prima. Via de Oostvaardersdijk zijn steden als Almere maar ook Amsterdam en de omgeving van het Gooi snel bereikbaar.