Kempenaar 13 35

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen.
We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment.

AB wonen makelaars biedt aan: Kempenaar 13 35, Lelystad

Ruimte, rust en het park als buur. En dat op een paar minuten van het centrum.
Aan de rand van het geliefde Bultpark ligt deze verrassend ingedeelde woning met een warme, stijlvolle sfeer. Kempenaar 13 35 is een tussenwoning, maar voelt vrijstaand: geen achterburen, een brede opzet, veel privacy en een zonnige tuin op het westen. Voeg daarbij een woning die met zorg is afgewerkt en onderhouden, 10 zonnepanelen, een energielabel A én een uniek ingedeelde bovenverdieping met inloopkast, wasruimte, berging en balkon, en je weet: dit is geen standaard woning.

Welkom in de wijk Bolder
Kempenaar ligt in de groene, rustige wijk Bolder en is geliefd bij mensen die de stad dichtbij willen hebben, maar ook houden van rust en ruimte. Op loopafstand ligt het Bultpark: een natuurlijk en ruim opgezet recreatiegebied waar je wandelt, sport of gewoon even tot rust komt. Binnen enkele minuten sta je bij het station of in het stadshart. In de wijk zelf vind je winkels, scholen, speelplaatsen en alle basisvoorzieningen. Ideaal voor gezinnen, stellen en iedereen die comfortabel wil wonen op een fijne plek.

Bieden vanaf: € 348.000,- k.k.

Indeling
Begane grond
De entree van de woning is overkapt en vormt zo een beschut voorportaal voordat je echt binnenstapt. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang en het toilet. De kleurstelling is opvallend stijlvol: zwart, wit en natuurlijke tinten vormen de basis. Deze rustige toon trekt zich subtiel door in de rest van de woning
Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die je ook via de open keuken kunt bereiken. De woonkamer is met zijn afmeting van circa 6 x 6 meter opvallend ruim en licht. De grote raampartij en de tuindeur aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht én een directe verbinding met de zonnige tuin. De houten vloer, rustige wandkleuren en zwarte accenten geven deze ruimte een warme, moderne uitstraling.
De keuken aan de voorzijde is praktisch en netjes afgewerkt. In 2024 zijn de fronten nog gewrapped, waardoor het geheel weer strak oogt. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, waar in een aparte ruimte de cv-installatie is ondergebracht. De bijkeuken is bovendien rechtstreeks bereikbaar via een buitendeur aan de straatzijde, handig als “achterom”.

Verdieping
De verdieping van deze woning laat zich niet in een standaardindeling vatten — en dat is precies wat haar zo bijzonder maakt. Hier geen vier gelijke kamers aan een rechte overloop, maar een speelse, royale opzet met verrassende ruimtes en veel mogelijkheden.
De slaapkamer aan de achterzijde meet ca. 12 m² en sluit naadloos aan op de inloopkast van zo’n 9 m², ingericht als een garderoberuimte. Aan de voorzijde vind je een ruime was-/strijkkamer van circa 13 m² met toegang tot het inpandige balkon: een heerlijk plekje in de ochtendzon, met uitzicht op het groen en vogelgezang als achtergrondmuziek.

De badkamer springt direct in het oog. Met haar combinatie van zwarte wandtegels en wit marmerlook straalt deze ruimte pure spa-luxe uit. De royale inloopdouche, het stijlvolle wastafelmeubel en het tweede, vrijhangende toilet maken het geheel compleet. Net als beneden is ook hier gekozen voor een krachtige, warme kleurstelling met zwart, wit en aardetinten die de verdieping een luxe en rust meegeven.
Goed om te weten: wie behoefte heeft aan meerdere slaapkamers, kan de huidige indeling eenvoudig aanpassen. De inloopkast en/of de wasruimte zijn – qua afmeting én ligging – heel geschikt om om te vormen tot volwaardige (slaap)kamers, zonder ingrijpende verbouwing.

Tuin en buitenruimte
De achtertuin is een oase van rust, sfeer en privacy — grenzend aan het groen en beschut aan beide zijden. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon, eventueel beschut onder de zonwering aan de gevel.
De tuin is modern aangelegd met grote, donkere tegels en duidelijke lijnen. Eén zijde is afgewerkt met een strakke houten schutting, de andere kant vormt een stoer, zwart geschilderde gevelmuur van de naastgelegen woning — stijlvol en functioneel tegelijk. Door slim geplaatste borders met vaste planten zijn er natuurlijke ‘kamers’ gecreëerd, waarin je op verschillende plekken kunt loungen, lunchen of lang tafelen tot de zon onder is.
Achterin de tuin bevindt zich een ruime, sfeervolle houten overkapping: een fijne beschutte plek. Hier is alle ruimte voor een loungeset of zelfs een buitenbar — wat je maar wilt. Dankzij de ligging aan de rand van het perceel, is het dé plek om je even helemaal terug te trekken uit de dag. Of je nu kiest voor ontspannen met een boek, een borrel met vrienden of een rustige start van je ochtend: deze tuin past zich moeiteloos aan aan jouw manier van leven.

Kempenaar 13 35 is geen standaard woning. Kom binnen en ontdek wat deze woning zo bijzonder maakt. Plan vandaag nog een bezichtiging – we laten je deze woning graag zelf ervaren.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 109 m
• Inhoud: ca. 368 m³
• Perceeloppervlakte: 134 m²
• Bouwjaar: 1975
• Energielabel: A
• CV-installatie: Intergas Kombi Kompakt HRE (2024 (eigendom)
• Zonnepanelen: 10x (2023 eigendom) 3833 Kwh opbrengst '24
• Tuinligging: westen
• Oplaadpunt elektrische auto: aanwezig
• Keuken gewrapped in 2024
• Overkapping in de tuin
• Rustige ligging zonder achterburen aan park
• Kindvriendelijke wijk, speeltuin om de hoek
• OV en andere voorzieningen op fiets- en loopafstand
• Goede parkeergelegenheid in de straat
• Notaris keuze koper- Lelystad
• Oplevering: in overleg

Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.