Spakenburglaan 43

Ruime 2-onder-1-kapwoning met kantoor aan huis, zonnige tuin en energielabel A

Op een mooie en rustige locatie in de gewilde woonwijk nabij recreatiegebied ‘Bovenwater’ staat deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, kantoorruimte en een diepe, zonnige achtertuin. Spakenburglaan 43 biedt niet alleen ruimte, comfort en veelzijdigheid, maar ook energiezuinig wonen dankzij 9 zonnepanelen, kunststof kozijnen en goede isolatie. Een ideale woning voor gezinnen of thuiswerkers die waarde hechten aan rust, ruimte én een fijne leefomgeving.

Bieden vanaf 450.000,- k.k.

Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Via de hal, met garderobe, meterkast en een modern toilet, bereikt u de royale woonkamer. Deze tuingerichte leefruimte van circa 51 m² is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Aansluitend vindt u de open keuken, voorzien van een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een Bauknecht vaatwasser, Bosch koelkast en een gloednieuwe Inventum oven (2024).

Aan de voorzijde van de woning is een praktische kantoorruimte gerealiseerd, ideaal voor werken aan huis. Deze kamer is voorzien van airconditioning en vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename werkplek in elk seizoen. De inpandige garage is deels omgebouwd tot berging en kantoor, maar kan ook voor andere doeleinden worden ingezet.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met elektrische rolluiken. Alle kamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel. In de separate technische ruimte vindt u de Intergas HR cv-ketel (2016), de wasmachineaansluiting en het mechanische ventilatiesysteem. Dankzij de Honeywell multizone thermostaat kunt u in elke kamer afzonderlijk de temperatuur regelen.

De achtertuin is zeker het vermelden waard: met een ligging op het noordoosten en een diepte van circa 12 meter geniet u hier van veel zon en privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, een houten berging en een achterom. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te barbecueën met vrienden en familie.

De woning is gebouwd in 1999 en verkeert in uitstekende staat. In 2022 is de houten gevelbekleding vervangen door onderhoudsvrije keraliet panelen en in 2024 zijn de gevels en overstekken professioneel geschilderd. Met energielabel A, kunststof kozijnen (grotendeels HR+ glas, kantoor HR++), airconditioning op drie plekken én glasvezel is dit een woning die klaar is voor de toekomst.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte ca. 138 m²
Perceeloppervlakte 399 m²
9 zonnepanelen (455WP, opbrengst 3810 kWh in 2023)
Energielabel A
Kantoorruimte met airco en vloerverwarming
Honeywell multizone thermostaat
Elektrische rolluiken bij twee slaapkamers
Keraliet gevelbekleding (2022), schilderwerk 2024
Diepe, zonnige tuin met berging en achterom
Rustige ligging nabij water, natuur en voorzieningen
Bouwjaar 1999
Aanvaarding: in overleg.