Woning te koop: Hertogstraat 10 2264TT Leidschendam

Hertogstraat 10

Leidschendam 2264TT

Verkoopmakelaar

FASTGOED makelaars Koekoeklaan 5
Leidschendam 2261EX

070-2197979
mail@fastgoed.pro
www.fastgoed.pro

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 107 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 4 maart 2025

Omschrijving

BENT U OP ZOEK NAAR EEN MODERNE WONING MET BIJZONDER CULTUURHISTORISCH KARAKTER, ZEER CENTRAAL GELEGEN IN EEN HELE FIJNE BUURT?

DAN IS DEZE WONING IN DE HERTOGSTRAAT ECHT IETS VOOR U!

Dit goed onderhouden huis heeft een heerlijk lichte uitbouw op de begane grond, met een moderne en open keuken en prachtige badkamer! Daarnaast is er een diepe sfeervolle tuin waar u de zon heeft vanaf de late ochtend tot het einde van de dag.
Deze woning is met liefde bewoond door de huidige eigenaren die hier al sinds enkele jaren wonen. De woning ligt in een gedeelte van de straat waar weinig auto’s komen waardoor het extra rustig is voor de deur. De woning is geheel opgeknapt voordat de huidige bewoners hun intrede deden in dit prachtige huis en is voorzien van alle moderne gemakken.

Omgeving:
Door de strategische ligging t.o.v. winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen is dit een ideale woonplek. U bent binnen enkele minuten bij het winkelcentrum waar u alles kunt vinden voor de dagelijkse boodschappen. De Hertogstraat ligt aan de rand van de wijk ’t Lien en is daarom zeer eenvoudig te bereiken! De wijk ’t Lien is ook een populaire wijk vanwege z’n kindvriendelijkheid.
Het moderne en unieke winkelcentrum “The Mall of the Netherlands” met zeer veel winkels, diverse horeca en amusement ligt op slechts enkele minuten fietsen! Ook het oude centrum van Leidschendam met het sluisje en het vaarwater bevindt zich op loopafstand. Ook hier kunt u lekker genieten van de restaurants of een ijsje.

De woning:
Bij binnenkomst komt u via de hal in de sfeervolle woonkamer die verdeeld is in een eetgedeelte en een ruime zithoek. Naast de eettafel bevindt zich een prachtige op maat gemaakte kast die doorloopt boven de deur van de entree van de kamer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie eikenhouten vloer.

Via de woonkamer komt u bij de fraaie, ruime, moderne keuken die voorzien is van alle gemakken.
Hier bevindt zich tevens een tafel waar het prima ontbijten is of een plek voor een koffie in de ochtend! De keuken geeft binnendoor toegang tot het toilet.

Via de openslaande deuren aan de achterzijde komt u in de heerlijke diepe achtertuin waar u de zon heeft vanaf de late ochtend tot het einde van de dag. Vanuit hier kunt u ook in de schuur komen. De tuin heeft een achterom, is voorzien van keramische tegels en heeft schuttingen aan alle kanten.

Via de trapopgang komen we bij de eerste etage alwaar zich 2 slaapkamers bevinden. De hoofdslaapkamer, aan de achterzijde is ruim en licht en geeft mooi uitzicht over de tuin. De voorslaapkamer heeft tevens een prettige lichtinval en speelse indeling.

De badkamer is een plaatje te noemen en bevindt zich tussen de 2 slaapkamers in. De badkamer is voorzien van een prachtig bad én een inloopdouche! De dubbele wastafel, fraaie spots in het plafond en de moderne wandafwerking zorgen voor een zeer rustgevende uitstraling. Een plek waar u echt even tot rust kunt komen!

Via de trap komt u op de 2de verdieping alwaar een ruime kamer met meerdere dakvensters, waardoor het licht en ruim oogt. Deze kamer is te gebruiken als werkkamer of als slaapkamer.

De woning is nagenoeg overal voorzien van dubbel glas.

Kortom een zeer complete woning, centraal gelegen die zeker de moeite van een bezichtiging waard is!

Bijzonderheden woning:

- Tussenwoning
- Bijzonder cultuurhistorisch karakter (beschermd stadsgezicht)
- Eigen grond
- Vrij parkeren voor de deur
- Perceel 140m2
- Woonoppervlakte circa 107m2
- 4 kamers
- 3 slaapkamers!
- Open keuken voorzien van alle gemakken
- Prachtige complete badkamer!
- Energielabel D
- Zonnige tuin
- Zeer centraal gelegen
- Dichtbij diverse uitvalswegen
- Supermarkt op 3 minuten fietsen
- “Mall of the Netherlands” op fietsafstand
- Voorzijde monumentaal

De informatie m.b.t. de woning is zorgvuldig samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden.

Gezien bouwjaar zullen lood-, oudersdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte.