Dijkwacht 86

Instapklaar, modern 3-kamer appartement met balkon en eigen
parkeerplaats in de Leyhof (Leiderdorp)

✔ Nieuwe keuken (2024) | ✔ Kunststof kozijnen (HR++) | ✔ Eigen entree & parkeerplek |
✔ Lage VvE-kosten | ✔ Vliering & berging | ✔ Twee slaapkamers | ✔ Oplevering in overleg

Ben je op zoek naar een licht, modern en instapklaar appartement op een rustige en groene
locatie in Leiderdorp? Dan is dit sfeervolle driekamerappartement in de fantastische wijk De
Leyhof absoluut een bezichtiging waard!

Met ruim 72 m² woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen voelt deze woning aan als
een eengezinswoning. Je beschikt over een eigen entree via een buitentrap, een
privéparkeerplaats, een tweede slaapkamer, een ruime berging op de begane grond en
een grote vliering over de gehele lengte van de woning voor nog eens extra
opbergruimte. Veel privacy, volop comfort.

Recent gerenoveerd – direct te betrekken
In 2024 is de woning grondig opgefrist met o.a.:

- Een nieuwe moderne open keuken met inbouwapparatuur
- Een stijlvolle nieuwe vloer
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Een nieuw zonnescherm (balkon op het zuiden)
- Geïmpregneerde buitengevels
- Een vernieuwde badkamer (inclusief nieuw toilet en wastafel)
- Een vernieuwd separaat toilet op de benedenverdieping

Daarnaast is de CV-ketel uit 2019 en deze is jaarlijks professioneel onderhouden.

Licht en sfeervol wonen

De lichte woonkamer met schuifpui geeft toegang tot een zonnig, zuidgericht ruim balkon
– perfect om te ontspannen of gezellig buiten te eten. De woning maakt deel uit van een
kleinschalige, actieve en financieel gezonde VvE met een lage maandelijkse bijdrage.

Locatie: rust & bereikbaarheid

De Leyhof is een rustige, groene wijk met de weilanden om de hoek en het centrum van
Leiden, op slechts 10 minuten fietsen. Winkelcentrum De Winkelhof, scholen, sportclubs en
OV liggen op loop- of fietsafstand. Via de nabijgelegen A4 ben je zo in Amsterdam, Den
Haag of Rotterdam.

Bezichtigingen
De bezichtigingen vinden plaats op:
Maandag 1 september en dinsdag 2 september, van 09:00 tot 17:00 uur
Bezichtiging is op afspraak – neem snel contact op met Kennemer makelaars op nummer 023-3690243!
Lukt het niet op deze data? In overleg is een andere bezichtigingsmogelijkheid
bespreekbaar.


Indeling
Eerste woonlaag (entree via buitentrap):
- Hal met modern toilet
- Lichte woonkamer met schuifpui naar balkon
- Open nieuwe keuken (2024) met inbouwapparatuur
- Tweede slaapkamer of thuiswerkplek

Tweede woonlaag:
- Overloop
- Hoofdslaapkamer
- Badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafel
- Separaat washok met aansluitingen voor wasmachine en droger

Begane grond:
- Ruime berging op de begane grond (ca. 8 m²)
- Privé parkeerplaats direct bij de woning

Bijzonderheden
- Instapklaar driekamerappartement, recent gerenoveerd (2024)
- Eigen entree en eigen parkeerplaats
- Een ruim zonovergoten balkon met nieuw zonnescherm
- Extra veel bergruimte: berging, vliering en washok
- CV-ketel uit 2019, jaarlijks professioneel onderhouden
- Energiezuinig (HR++ glas, kunststof kozijnen, gevelimpregnatie)
- Gezonde en actieve VvE met lage maandelijkse kosten
- Centrale ligging nabij winkels, natuur én Leiden
- Oplevering in overleg