Zuilestein 9

Op zoek naar een royale eengezinswoning waar u werkelijk niets aan hoeft te doen? Kom kijken en laat u verleiden door de charme en veelzijdigheid van deze woning!

In een autoluwe straat ligt deze zeer goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning met achtertuin op het noordoosten met een ruime berging en achterom. Deze schitterende woning is in 2020 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd en is klaar voor de toekomst! De woning wordt verwarmd middels airco’s, waardoor het gasverbruik laag blijft. De woning is niet alleen fraai afgewerkt, maar beschikt ook over twee badkamers en is goed geïsoleerd.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, op de grens van Leiden. In de directe omgeving vindt u onder meer diverse scholen, meerdere sportfaciliteiten en supermarkten. Het (historische) centrum van Leiden ligt op slechts 15 minuten fietsen, en via de uitvalswegen (A4 en N11) bent u snel op weg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Ook voor bos of strand hoeft u niet ver te rijden, binnen 20 minuten kunt u een heerlijke wandeling maken.

Indeling:

Begane grond:
Via de royale voortuin komt u in de hal van de woning met garderobe, meterkast en modern toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woon- en eetkamer en suite, voorzien van glad gestuukte wanden, een sfeervolle haard, een tegel visgraatvloer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De woonkamer is fors uitgebouwd, waardoor er niet alleen extra ruimte is ontstaan, maar dankzij de geplaatste lichtstraat ook veel natuurlijk licht binnenvalt. De moderne keuken is o.a. voorzien van een kookeiland met wastafel, Viking 5-pitsgaskookstel met twee ovens, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een Quooker en een afzuigkap. Naast de keuken vindt u nog een koffiehoekje met een extra wastafel en opbergruimte.

De zonnige achtertuin op het noordwesten is mooi aangelegd en heeft (aan de uitbouw) ingebouwde spotjes voor de donkere dagen. De achtertuin heeft tevens een berging met elektra en een achterom.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de hal komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot twee royale slaapkamers, een 2e toilet, de moderne badkamer, de waskamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De twee slaapkamers zijn ontzettend ruim opgezet en zijn nu beide in gebruik als kinderkamer. De moderne badkamer beschikt over (twee!) ruime inloopdouches, vloerverwarming, een ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Aan de voorzijde van de woning is een handige waskamer met de opstelling voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Hier vindt u de royale masterbedroom met inbouwkasten en een badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Door de geplaatste dakkappellen aan de voor- en achterkant van de woning is dit vertrek zo ruim, dat er indien gewenst, twee slaapkamers van gemaakt kunnen worden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1964
- Geheel gerenoveerd en gemoderniseerd in 2020 (zolder 2021)
- Gebruiksoppervlakte wonen: 133m2
- Perceeloppervlakte: 151 m2
- Externe berging: 9 m2
- Inhoud: 326 m3
- Instapklare woning
- Vloerisolatie en dakisolatie
- Energielabel C
- Mechanische ventilatie
- Warm water middels CV ketel bouwjaar 2020
- Alle kamers zijn voorzien van een airco (m.u.v. de badkamers en de waskamer)
- Geheel voorzien van HR++-dubbelglas

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule