Camphuysendreef 19

Ben je op zoek naar een royale en modern afgewerkte gezinswoning waar je zó in kunt trekken? Dan is dit sfeervolle en verrassend ruime huis in de populaire wijk Binnenhof precies wat je zoekt. Deze woning is vanaf 2023 met zorg en oog voor detail volledig gerenoveerd. Het resultaat is een comfortabel en energiezuinig thuis, waar ruimte en licht de hoofdrol spelen. Bij aankomst valt direct de nette voortuin op, gevolgd door een royale woning die ideaal is voor gezinnen. De ruime en lichte woonkamer met sfeervolle open haard vormt het hart van het huis. De open keuken aan de achterzijde biedt uitzicht op de fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuidwesten — een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Dankzij de vrije ligging achter ervaar je hier volop privacy. Ook is er een praktische berging en een achterom aanwezig. Binnen beschik je over maar liefst vier slaapkamers en twee moderne badkamers — ideaal voor grotere gezinnen of om comfortabel thuis te werken. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lage energierekening en een duurzame leefomgeving. De ligging is meer dan gunstig: rustig én centraal. Binnenhof staat bekend als een kindvriendelijke, ruim opgezette woonwijk met veel groen en voorzieningen dichtbij. Op loopafstand vind je onder andere winkelcentrum Winkelhof, basisscholen en het recreatiepark De Bloemerd met diverse sportverenigingen zoals hockey en voetbal, een manege, een sporthal en een fitnesscentrum. Ook Park de Houtkamp is binnen tien minuten wandelen bereikbaar — perfect voor een wandeling of een middag buiten met het gezin. Zorg- en medische voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig, waaronder het Alrijne Ziekenhuis, een apotheek en een huisartsenpost. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A44 en N11) zijn omliggende steden snel bereikbaar. Liever met het openbaar vervoer? Binnen enkele minuten lopen sta je bij de bushalte met een directe verbinding naar Leiden. Ook het centrum van Leiden en station Leiden Centraal liggen op circa 20 minuten fietsen. Parkeren is mogelijk in de openbare parkeervakken direct voor de woning.

Indeling

Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de overdekte entree, sfeervol afgewerkt met inbouwspots. Bij binnenkomst kom je in een verzorgde ontvangsthal met moderne toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fontein, een meterkast met uitgebreide installatie (13 groepen en 3 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonvertrekken. De royale en lichte woonkamer is stijlvol afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer, een sfeervolle open haard en inbouwspots die zorgen voor een warme sfeer. Dankzij de vloerverwarming geniet je hier het hele jaar door van optimaal comfort. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, perfect gesitueerd aan de tuinzijde voor gezellige diners met uitzicht op de achtertuin. De luxe open keuken is eveneens aan de achterzijde van de woning geplaatst en vormt een ware eyecatcher. Deze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, wijnklimaatkast, vaatwasser, close-in boiler en een moderne Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (downdraft). Dubbele openslaande deuren bieden direct toegang tot de zonnige achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een elektrisch zonnescherm, buitenkraan, een stenen berging met elektra en een praktische achterom. Naast de eetkamer bevindt zich een tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een garderobe en de opstelplaats voor de vloerverwarmingsinstallatie en waterontharder.

1e verdieping:
Vanaf de overloop, die tevens toegang biedt tot de tweede verdieping, bereik je drie volwaardige slaapkamers, een balkon en een moderne badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee lichte slaapkamers, waarvan één directe toegang biedt tot het balkon — een fijne plek om 's ochtends van de eerste zonnestralen te genieten. Aan de achterzijde ligt een royale derde slaapkamer met uitzicht op de achtertuin. De moderne en ruim opgezette badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van alle comfort: een royale inloopdouche, een elegant dubbel wastafelmeubel, een hangend toilet en een comfortabel ligbad. De afwerking is hoogwaardig, met inbouwspots in het plafond, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming voor extra luxe en behaaglijkheid.

2e verdieping:
Op de bovenste verdieping kom je via de overloop in een praktische wasruimte en de vierde, heerlijk lichte slaapkamer. Dankzij dakkapellen aan beide zijden van het dak is er niet alleen extra ruimte gecreëerd, maar ook een fijne hoeveelheid daglicht. De slaapkamer is modern afgewerkt en voorzien van inbouwspots in het plafond en elektrische rolluiken — ideaal als comfortabele master bedroom, werkkamer of logeerruimte. Als extra pluspunt beschikt deze kamer over een splinternieuwe en-suite badkamer. Deze is uitgerust met een stijlvolle inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een hangend toilet. Comfort en luxe komen hier op elegante wijze samen.

Bergzolder:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar — een praktische, beloopbare ruimte die ideaal is voor het opbergen van seizoensspullen en overige benodigdheden. Hier bevinden zich tevens de opstelplaats van de Intergas combiketel (CW6, bouwjaar 2022) en de unit voor de mechanische ventilatie (Itho box).

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.

Bijzonderheden
- geheel gerenoveerd
- Een compleet overzicht van alle uitgevoerde renovatiewerkzaamheden is beschikbaar in de dataroom
- bouwjaar: 1971
- energielabel A
- oplevering kan snel

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 212,10 m2
G.O. Wonen 153,80 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 4,10 m2
G.O. Externe bergruimte 6,90 m2
Bruto Inhoud woning 575,38 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.