Machteld van Brabantplaats 13

Buitenkans voor tuin- en zonliefhebbers! Aantrekkelijk woonhuis gelegen aan een rustig doodlopend straatje in de gewilde wijk De Leyhof in Leiderdorp. Een leuke kindvriendelijke woonwijk ingesloten door poldergebied en park De Bloemerd. Tuingerichte woonkamer, open keuken, vijf slaapkamers, de dakkapellen zorgen voor extra woonruimte, moderne badkamer met dubbele douche en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten die het hart van de zonliefhebber zeker sneller zal doen kloppen. Ook is de woning goed geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze energiezuinige eengezinswoning gelegen dichtbij Winkelcentrum Winkelhof. In de wijk bevindt zich een supermarkt (Hoogvliet). Ook scholen, speelmogelijkheden voor kinderen en diverse sport- en recreatievoorzieningen (o.a. Sportpark De Bloemerd) zijn snel te bereiken. Ideale ligging t.o.v. uitvalswegen A4 (Amsterdam/Schiphol - Den Haag) / N11 richting Utrecht. Met de komst van de RijnlandRoute/N434 is de bereikbaarheid nog beter geworden. NS Leiden Centraal en het bruisende centrum van Leiden bevinden zich op fietsafstand. Natuurliefhebbers opgelet. De woning bevindt zich dichtbij het Groene Hart, het wandelgebied Boterhuispolder en recreatiegebied Dwarswatering waar je fijne wandelingen en/of fietstochten kunt maken door de natuur. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud!



Indeling
Voortuin (NO). Hal met recent vernieuwde meterkast, trapkast en toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Lichte tuingerichte woonkamer. De open keukenruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze keuken beschikt o.a. over een composiet werkblad, 4-pitskookplaat, design afzuigkap, Quooker, combi oven en een koel/vriescombinatie. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een houten parketvloer. Zon- en tuinliefhebbers opgelet! Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met elektrisch bedienbaar zonnescherm, stenen berging en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast en de trap naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Aan de voorzijde van de woning vindt u de derde slaapkamer. De moderne badkamer (2022) is voorzien van een dubbele wastafel, luxe dubbele douche, inbouwverlichting, designradiator en een 2e (hangend) toilet.

2e verdieping:
Overloop met wastafel, wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie-unit en de opstelplaats voor de cv-ketel. Het dakraam zorgt voor daglicht. Omdat deze verdieping aan de voor- en achterzijde is voorzien van een dakkapel (kunststof kozijn) geniet u van extra woonruimte. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Buitenschilderwerk 2025.

Energielabel: A.

Meetrapport NEN 2580 aanwezig.

Aanvaarding: in overleg.

Bouwjaar: 1995 Gebruiksoppervlakte wonen: 102,90 m2 Bruto inhoud woning: 364,44 m3 Perceelopp: 120 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.