Charlotte de Bourbonstraat 3

Ruim wonen in de geliefde Oranjewijk in Leiderdorp – vlak bij alles wat je nodig hebt!
In een rustige straat, direct achter de Oranjegalerij, ligt deze sfeervolle en uitgebouwde 4 kamer tussengezinswoning met diepe zonnige achtertuin. Misschien intern wat ouderwets, maar wel goed onderhouden. Grotendeels kunststof kozijnen met HR glas, uitgebouwd en een woonkeuken.
Je woont hier op loopafstand van winkels, scholen, het zwembad, supermarkten én dichtbij de uitvalswegen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in Het Groene Hart en langs de oevers van de Rijn, die beide op steenworp afstand liggen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Zie QR code bij de foto's. Url is straatnaam, een - en het huisnummer daarachteraan en dan .nl Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools.



Indeling
Via de voordeur kom je in de hal, met direct rechts de meterkast, vervolgens het volledig betegelde toilet met hangend closet, en daarachter de provisiekast/trapkast – ideaal voor opslag van voorraad of huishoudspullen.
Loop je verder, dan kom je in de lichte woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Het ruime zitgedeelte zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er plek is voor een grote eettafel én een speelhoek of werkplek. Perfect voor gezinnen die ruimte zoeken in een comfortabele leefomgeving.
Achterin de woning bevindt zich de open keuken, compleet uitgerust met een Falcon gasfornuis met 4 pitten, wokbrander en warmhoudplaat. Misschien niet helemaal van nu, maar absoluut bruikbaar. Verder is er een koelkast, combi-magnetron en vaatwasser aanwezig – alles wat je nodig hebt om uitgebreid te koken.
Via de schuifpui met HR++ kunststof kozijn stap je zo de achtertuin in. Gelegen op het zonnige noordwesten. Er is namelijk geen bebouwing omheen dus volle bak zon. De tuin is ruim 11 meter diep en biedt volop privacy. Hier vind je een overkapping met elektra en binnenkort wordt ook een nieuwe schutting geplaatst. Helemaal achterin staat een praktische berging (3 meter diep, 2,5 meter breed) met bitumen dak en elektra – ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. We gaan naar boven.

Op de eerste etage bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide ook voorzien van kunststof kozijnen. De voormalige badkamer is omgebouwd tot wasruimte met de wasmachineopstelling. De voormalige 3e slaapkamer is later omgebouwd tot badkamer. Deze beschikt over een douchecabine, ligbad en wastafel. Ruim en zeer praktisch.
Op de overloop is een extra kastje aanwezig voor handdoeken of linnengoed. We gaan door naar de 2e etage.

De zolder biedt een 3e, lichte slaapkamer met een dakkapel en een Velux dakraam op de voorzolder. Onder de schuine kap is veel bergruimte gecreëerd. De cv-installatie (2023) hangt hier netjes opgesteld – energiezuinig en is onderhoudsarm. Hier een 4e slaapkamer maken is een mogelijkheid.
________________________________________
Kortom: Zoek je een huis met:
• Uitgebouwde woonkamer met speel-/eetruimte,
• 3 slaapkamers + aparte wasruimte
• Diepe, zonnige achtertuin met berging en overkapping
• HR++ en dubbel glas, kunststof kozijnen
• Cv-ketel uit 2023
• Rustige ligging vlak bij voorzieningen, natuur en uitvalswegen

Kom dan eens langs voor een bezichtiging.

Bijzonderheden
- Oplevering in overleg