Bosdreef 18

English text below

Royaal en gemoderniseerd 4-kamer appartement (92m2) gelegen op de 2e verdieping, met een ruim balkon en drie slaapkamers. Dit zeer sfeervolle en zeer goed onderhouden appartement is gasloos en maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex met lift en een ruime berging in de onderbouw. Dit leuke appartement kan je direct betrekken!

De Bosdreef is gunstig gelegen in Leiderdorp, op korte afstand van het overdekte winkelcentrum “Winkelhof” met een groot en divers winkelaanbod, het sport en recreatiepark “de Bloemerd“, park de Houtkamp, diverse basisscholen en openbaar vervoer (bushalte op loopafstand). Het historische centrum met al de leuke terrasjes, winkels, musea en grachten bevindt zich op 10 minuten fietsen. Tevens nabij uitvalswegen A4 (richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam) en de N11 (richting Alphen aan den Rijn en Utrecht).

Indeling:

Begane grond:
Centrale gesloten entree op de begane grond met ruime hal met lift, brievenbussen en trappenhuis.

2e verdieping:
Entree appartement. Hal met garderobe en meterkast. Toegang tot de ruime en fraai afgewerkte woonkamer met toegang tot het gezellige balkon op het westen met zonwering en fijn uitzicht.

De prachtige (halfopen) moderne keuken beschikt o.a. over een Siemens vaatwasser, AEG inductiekookplaat, een koelkast/vriezer, NEFF combi oven en een koffiecorner. De wasmachine en droger zijn helemaal weggewerkt in de kasten. Ook hier is alles weer smaakvol ingericht met o.a. planken met ingebouwde
ledverlichting en fraaie groene wandtegeltjes.

Vanuit de woonkamer bereik je aan de voorzijde een heerlijke ruime slaapkamer en vanuit een tweede hal kom je bij de twee lichte slaapkamers aan de achterzijde. In deze hal vind je ook een ruime voorraadkast, een modern toilet met fonteintje en de prachtige luxe badkamer (2024) met een ruime inloopdouche, een stoer houten wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een verwarmde spiegel in organische
vorm met indirecte verlichting.

Dit fraaie, instapklare appartement is volledig voorzien van een mooie laminaat vloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1968
- Gebruiksoppervlakte wonen 92m2
- Inhoud 290m3
- Gebouw gebonden buitenruimte 9m2 (balkon)
- Interne berging 6m2
- Overal dubbelglas
- Energielabel E
- Blokverwarming (2024 nieuw in gebouw) voor warm water en verwarming
- 2024 diverse aanpassingen: nieuwe vloer, schilderwerk binnen, keuken extra unit, nieuwe badkamer, een nieuwe verdeler in het appartement wordt in juni ingebouwd.
- in maart/april worden de volgende apparaten vervangen: vervanging van afleversets, warmtemeters en woning afsluiters met als doel een betrouwbaar en efficiënt verwarmingssysteem, minder kans op storingen, lagere onderhoudskosten.
- Actieve VVE, servicekosten € 301,34 per maand excl. water en voorschot stookkosten € 88,97
- Algemeen ventilatiesysteem
- Moderne meterkast met 8 groepen
- Gasloos
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Spacious and modernized 4-room apartment (92m2) located on the 2nd floor, featuring a large balcony and three bedrooms. This very charming and well-maintained apartment is gas-free and part of a well-kept apartment complex with an elevator and a spacious storage room in the basement. You can move into this lovely apartment right away!

The Bosdreef is conveniently located in Leiderdorp, a short distance from the covered shopping center “Winkelhof” with a wide and diverse range of shops, the sports and recreation park “De Bloemerd,” Park de Houtkamp, various primary schools, and public transport (bus stop within walking distance). The historic city center, with all its cozy terraces, shops, museums, and canals, is just a 10-minute bike ride away. It is also close to major highways A4 (towards The Hague, Rotterdam, and Amsterdam) and N11 (towards Alphen aan den Rijn and Utrecht).

Layout:

Ground floor:
Central secured entrance on the ground floor with a spacious hall, elevator, mailboxes, and staircase.

2nd floor:
Apartment entrance. Hall with wardrobe and utility meter cupboard. Access to the spacious and beautifully finished living room with access to the cozy west-facing balcony, equipped with sunshades and a lovely view.

The stunning (semi-open) modern kitchen includes a Siemens dishwasher, AEG induction hob, fridge/freezer, NEFF combination oven, and a dedicated coffee corner. The washing machine and dryer are neatly hidden in the cabinets. The kitchen is tastefully designed with shelves featuring built-in LED lighting and stylish green wall tiles.

From the living room, you access a generously sized front bedroom, and through a second hallway, you reach the two bright bedrooms at the rear. This hallway also contains a spacious storage closet, a modern toilet with a small sink, and a luxurious new bathroom (2024) with a large walk-in shower, a robust wooden vanity with double sinks, and an organically shaped mirror with indirect lighting.

This beautiful, move-in-ready apartment is fully fitted with a high-quality laminate floor.

Special features:
- Built in 1968
- Living area: 92m2
- Volume: 290m3
- Building-bound outdoor space: 9m2 (balcony)
- Internal storage: 6m2
- Double glazing throughout
- Energy label E
- Block heating (new in 2024) for hot water and heating
- Various updates in 2024: new flooring, interior painting, additional kitchen unit, new bathroom, a new heating distributor to be installed in June
- In March/April, the following devices will be replaced: replacement of delivery sets, heat meters, and housing shut-off valves, with the aim of ensuring a reliable and efficient heating system, reducing the likelihood of malfunctions, and lowering maintenance costs.
-Active homeowners association (VVE), service costs € 301.34 per month excluding water, excluding heating advance € 88.97
- General ventilation system
- Modern electrical panel with 8 circuits
- Gas-free
- Delivery in consultation

For homes older than 30 years, we apply a standard asbestos and aging clause.