Hoflaan 363

English text below:

Compact, centraal én comfortabel.

Aan de Hoflaan 363 in Leiden woont u op een plek waar comfort en stadse gezelligheid samenkomen. Dit leuke appartement is praktisch ingedeeld met een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een nette badkamer en een fijne keuken met toegang tot een balkon. Op de begane grond bevindt zich een ruime eigen berging. Het appartement profiteert van een centrale ligging.

Locatie
De woning ligt in de geliefde wijk Haagweg-Zuid, een rustige maar centrale buurt. Op loopafstand vindt u winkelcentrum De Luifelbaan met onder andere HEMA, Albert Heijn XL en Lidl, en u fietst binnen vijf minuten naar het bruisende centrum van Leiden. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen en speeltuinen, evenals groene parken waar u heerlijk kunt wandelen of ontspannen. Ook de goede bereikbaarheid van het openbaar vervoer en de nabijheid van de uitvalswegen A4 en A44 maken dat het appartement zeer gunstig gelegen is.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 58 m²
• Bouwjaar 1958
• Energielabel C
• Lichte woonkamer
• 2 slaapkamers
• Nette badkamer
• Fijne keuken met toegang tot eigen balkon op het zuiden
• Ruime eigen berging op de begane grond
• Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van €107,-
• Rustige woonstraat
• Centrale ligging nabij centrum, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Voldoende parkeergelegenheid

Begane grond:
U betreedt het appartement via de centrale entree met bellentableau en trapopgang. Hier heeft u tevens toegang tot uw eigen berging.

Eerste etage:
Vanuit de hal van de woning heeft u toegang tot het toilet met fonteintje, de woonkamer, de keuken, de badkamer en een van de slaapkamers. Ook de meterkast bevindt zich in de hal.

De lichte woonkamer met grote raampartijen bevindt zich aan de achterzijde. Het is een fijne leefruimte met plek voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. De twee vaste kasten bieden veel opbergruimte.

De twee slaapkamers zijn beide gelegen aan de voorzijde van het appartement. De kleinere slaapkamer met toegang tot het tweede balkon bereikt u via de woonkamer, de grotere slaapkamer via de hal.

De eenvoudige maar praktische keuken biedt voldoende opbergmogelijkheden, met ook een separate bergkast met aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. U kunt vanuit de keuken de deur openen naar het zonnige balkon op het zuiden.

De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. De badkamer is via de keuken te bereiken.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

English text:

Compact, central, and comfortable

At Hoflaan 363 in Leiden, you’ll be living in a place where comfort meets the vibrant atmosphere of the city. This charming apartment is practically laid out with a bright living room, two bedrooms, a neat bathroom, and a pleasant kitchen with access to a balcony. On the ground floor, you’ll find a spacious private storage room. The apartment also benefits from its central location.

Location
The property is situated in the popular Haagweg-Zuid neighborhood, a quiet yet central area. Within walking distance, you’ll find shopping center De Luifelbaan, with stores such as HEMA, Albert Heijn XL, and Lidl, while a five-minute bike ride takes you to Leiden’s bustling city center. The immediate surroundings also offer various schools and playgrounds, as well as green parks where you can enjoy a walk or relax. Public transport is easily accessible, and the nearby A4 and A44 motorways provide excellent connections, making this apartment very conveniently located.

Key features:
• Living area approx. 58 m²
• Built in 1958
• Energy label C
• Bright living room
• 2 bedrooms
• Neat bathroom
• Pleasant kitchen with access to a private south-facing balcony
• Spacious private storage room on the ground floor
• Active and healthy homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €107
• Quiet residential street
• Central location close to the city center, shops, public transport, and major roads
• Ample parking facilities

Ground floor:
You enter the apartment building through the central entrance with an intercom system and staircase. Here you also have access to your own storage room.

First floor:
From the hallway, you have access to the toilet with a small sink, the living room, kitchen, bathroom, and one of the bedrooms. The meter cupboard is also located in the hall.

The bright living room with large windows is situated at the rear. It is a comfortable living space with room for both a cozy seating area and a dining table. Two built-in cupboards provide ample storage.

Both bedrooms are located at the front of the apartment. The smaller bedroom, with access to the second balcony, can be reached via the living room, while the larger bedroom is accessible from the hallway.

The simple yet practical kitchen offers plenty of storage space and includes a separate utility cupboard with connections for the washing machine and central heating boiler. From the kitchen, you can step out onto the sunny south-facing balcony.

The tiled bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin, and towel radiator.

This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or omissions. For properties older than 30 years, a standard asbestos and age clause applies.